美股A股遭遇暴跌，接下来A股楼市会如何发展

　　很多朋友问我，你最近为什么不谈国内市场了，老是说外围市场，一点参与感都没有。国内市场我之前一直在说，也表达一直以来的观点。再多说也没有意思，而且也不好老说，毕竟有点偏负能量的东西。下面我来谈点对最近其实股市、楼市的看法。
　　随着9月13日美国8月份CPI增幅超过了预期，因为对经济衰退的担忧进一步加大，市场一片哀嚎。美股当天暴跌近4%。再加上这几天离岸人民币的破7，大A也终于撑不住了，大有一泄到底的感觉。
　　首先，对于美股来说，我之前说过美股的主跌段已经来临，9月7日美联储副主席布雷纳德说目前的总体零售利润率很高，可以通过降低企业利润来降低通胀。这是什么，高戴维斯双杀啊。不过虽然我觉得美股主跌段已经来临，但是我却不认为类似13号的长阴线会是常态，下周应该会有反弹，假如下周美股仍旧是急速的暴跌，那反而我会改变对第四季度美股的看法，那个时候美股反而会有一点机会。原因很简单，长空是一种态势，慢跌。连续的暴跌是常态的话，那整个美股市场半个月就跌光了。
　　对于A股来说，我之前一直是劝大家离开A股，不是说A会跌的多惨，恰恰相反 我从年初就在说今年唯一的机会在股市。因为今年政策很明显，要保证金融市场的活跃度，畅通上市公司的融资渠道来刺激企业、经济。但是这个刺激程度不会造成一轮牛市的行情，因为整个经济环境支撑不出一个牛市。所以会是一个震荡市，目前的底部是之前的2863，上限在3424。至于3100、3000点这种的整数关卡，我觉得没大家想的那么重要。震荡市最容易割韭菜的，这也是我一直以来劝大家离场的缘故。
　　房子，中国人最绕不开的一个话题，哪怕今年这种经济情况，我周边也有朋友今年买房，而且还是投资用房。今年我一直在提醒大家，这轮楼市调控，大家的分化会很严重。一部分人认为是上车的好机会，一部分人觉得是出手的好机会。我这里不再争论哪个对错，我之前表达得很清楚了。我要说的是，这次是很多人调仓的好机会。怎么调？当然是卖掉2、3、4线城市，往1、2线城市换仓；卖掉3、4线的，往2线换，卖掉2线的，往1线换。
　　今年顶层对楼市的政策是：在房住不炒的基础上稳房价、稳地价、稳预期，因城施策。在今年经济下行压力如此之大的形势下，顶层仍旧坚持房住不炒，可见其去房地产金融属性的决心。所以今年的楼市处于一个很尴尬的地方，涨也涨不上去，跌也跌不下来，就这么不温不火地属于半死的状态。
　　所以一直以来，各地楼市的救市政策都是有限的，哪怕南京、武汉等地开放限购，补缴6个月社保即可买房的政策也是到12月底，并且区域也有限制。但是前几天苏州突然全域开放限购，我其实是有点意外的，并且也是不赞同的。首先苏州不是普通二线城市，除了北上广深这几个1线城市外，就排得到苏杭等城市了，属于标准的强二线城市。这种城市完全放开限购，我觉得是不合适的。一是会引起连锁反应，造成其他强二线城市跟风，因为资金是会有虹吸效应的。第二，风险很大，万一开放限购没有收到相应的效果的话，反而会引起楼市的进一步动荡。
　　要提振楼市，一般有四种政策：降首付、降利率、取消限购、降房价。
　　首先，降房价是不大可能的，这个是最后的选择，因为楼市这种东西一般都是有一种买涨不买跌的心理。一旦降价，容易引起踩踏，按目前全国人民的杠杆率水平，真的有可能造成系统性风险。所以，但凡还有一点其他办法，都不会使用这个选项，并且一旦到了要使用降房价的这个手段的时候，可能也已经无济于事了。
　　其次，降首付这个目前的用处其实不大。再者，取消限购，我个人也觉得这个政策只对城市有效，对全国来说反而没有多大的意义。而且像苏州这种城市一旦取消限购后楼市万一没有启动，反而会更加打击市场的信心。对于目前的楼市来说，最缺的是信心与预期。
　　所以最后，我预估还是只有靠降息来进一步刺激大家的欲望了，前两天市场传出各地存款利率进一步降低，就是为了给降息提升空间。我预计接下去，仍然会有降息的动作。但是降息不等于放水，目前央行的MLF都是缩量续作，这点大家要清楚。对于想要买房的朋友，我仍旧推荐大家往南京、武汉、苏州等这些开放限购的强二线城市去，千万不要往那种没有人口、没有产业、没有城市群概念的三无城市去。
　　一个朋友今天问了我一个问题：要是上海、北京放开限购的话会怎样？
　　我第一反应就是不可能，一线城市目前不可能放开限购，因为一旦放开，必定将吸引全球的投资者进入，从而疯狂的抬高这几个城市的房价，这几个城市房价抬升拉开距离后，二线城市会马上跟进，从而导致中国房地产的泡沫将越吹越大。
　　然后接下来第二种反应映入脑中，这个更可怕。之前说房价目前想大幅下跌可能性也不大，是因为目前的政策底在。但是当美联储强势加息，万一头脑发热加到5%以上，那意味美元的实质利率将达到2.5%以上。这对全球资本市场的冲击将是空前的，当全球陷入前所未有的大衰退、大萧条，我国的外贸体系必将遭受前所未有的大冲击，目前全球的海运价格已经断崖式下跌。真到那个时候，房价还真的有可能到了抗不下去的地步。最后当最极端的情况下一线城市也放开限购的话，我觉得可能反而会造成踩踏的概率更大。不过出现这种情况的概率太低了，基本不可能。我这里只是讲了一种最极端的可能，大家不要在意。