浙江嘉兴未来5年的房价趋势如何，是涨还是跌还是保持不变？

　　浙江嘉兴这个城市笔者每年都要去几次，浙江嘉兴有个民营企业我是他们的金融顾问。浙江嘉兴环境优美，我非常喜欢在浙江嘉兴看江南烟雨，夏天坐在船上看着江南的烟雨朦胧，沉浸在诗意的氛围中，是人生的享受。
　　浙江嘉兴有著名的南湖，有着红船精神，有乌镇。世界互联网大会在乌镇召开，将历史上的江南小镇与互联网联系在一起。
　　嘉兴未来5年的房价趋势如何，是涨还是跌还是保持不变？
　　笔者认为：嘉兴未来五年房价不会有太大的变化，上涨的可能性很小，为什么呢？
　　嘉兴虽然环境优美适合居住休闲，但是产业并不发达，没有非常有竞争力的产业。平时白天在嘉兴的市中心大街上看到的人非常少，嘉兴现在是房子多人少。一个城市的发展主要是需要产业，只有产业能持续发展，这个地区才能吸引人员，只有城市的人口数量不断增加，房价才有上涨的可能，嘉兴的人口不可能增加，所以，产业没有巨大的发展空间，人口又不能增加，房价没有上涨的基础。
　　那么，嘉兴未来五年房价下跌的空间大不大？
　　笔者认为，嘉兴的房价下跌的空间也不大，为什么呢？
　　嘉兴得益于上海红利的输出，从上海坐高铁只需要30分钟就到嘉兴，嘉兴离上海太近了，是上海的后花园。我倒觉得嘉兴适合上海人养老，嘉兴的环境优美，消费也比上海低，上海人到嘉兴去养老还是可以的。
　　嘉兴下面有个县级市海宁，海宁皮革城，海宁的产业基础还可以。如果说嘉兴的房价未来五年能上涨，那是忽悠，嘉兴的房价在未来五年会在一个相对稳定的区域小幅波动。
　　嘉兴房产目前看是不错，但是嘉兴房产得益于长江经济带收益，但是嘉兴房产在上一轮土地产盛宴中，已经投资比较多的价格，所以未来五年嘉兴房产有横盘可能性。
　　因为嘉兴得益于上海和杭州红利输出，这就会导致嘉兴房地产价格持续上涨，因为嘉兴是收两大城市影响，在这个大环境中，嘉兴就会出现泡沫现象发生，有泡沫的房产就会把泡沫挤出后才会回归正常房地产价格序列。
　　所以嘉兴房产未来五年或者三年都在挤泡沫序列，这三年不会大涨会下跌，目的就是挤泡沫，让房产价格回归于真实状态。
　　嘉兴房价以前曾长期在低位徘徊，直到2016年才涨了一波，但很快就出台市区限购政策，房价再次横盘。由于嘉兴本地人口较少，购房人群主要来自上海和杭州等地。目前嘉兴因面临长三角示范区和开发杭州湾等重大政策利好，未来发展潜力巨大，房价会随嘉兴经济腾飞又一次上升。
　　房价问题一直就是有钱人希望涨没钱人希望跌嘉兴的地理位置决定了房价只长不跌一是因为嘉兴房价基础一直比较低至今还没和周边城市走平二是嘉兴在上海宁波杭州苏州的推动下而快速崛起是四个城市的聚汇点将成为制澡业和物流业的挣夺之地三是城市规模发展迅速土地资源相比更丰富与周边四大城市来说目前房价只是他们的三分之一（平均每平米不到二万）所以我预估在五年内会在三到四万左右（平均在二万五是起码的）
　　房价下跌只是个美好愿望！
　　最近，平湖人都跑嘉兴投资一手房，跑后面的都没买上，你们说嘉兴房价会不会跌？
　　最近一段时间，经常在江浙沪包邮区的各个小镇里打卡，嘉兴也不例外，例如嘉兴越里，嘉兴月湖等，我都一一去过。我来谈谈对嘉兴房产走势的一点看法。
　　从上海目前的房价看，嘉兴未来五年的房价大概率是会上涨的，这是大趋势所决定的：
　　嘉兴是上海最近的浙江地级市，具有得天独厚的地理优势。
　　近年来，已有不少上海的企业由于种种原因，搬迁到上海周边地区，包括嘉兴，这会给嘉兴的房地产行业带来持续的景气，同时也会带来旅游业的繁荣。
　　但是未来五年嘉兴房产市场的走向，也是不可能一帆风顺的，它的涨幅取决于三大因素变化：
　　G60科创走廊的发展。上海取消限购政策。疫情对经济的影响。
　　G60科创走廊，是以上海松江区为起点，沿G60国道拓展的产业聚集区，已成为国家长三角一体化战略的重要手段。
　　硅谷目前已成为世界各国高科技聚集区的代名词。
　　硅谷是随着20世纪60年代中期以来，微电子技术高速发展而逐步形成的；其特点是以附近一些具有雄厚科研力量的美国一流大学斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界知名大学为依托，以高技术的中小公司群为基础，并拥有谷歌、Facebook、惠普、英特尔、苹果公司、思科、特斯拉、甲骨文、英伟达等大公司，融科学、技术、生产为一体。
　　当时的硅谷就是旧金山湾区南端沿着101公路，从帕罗奥多市（PaloAlto）经山景城（MoutainView）、森尼韦尔（Sunnyvale），再经坎贝尔（Campbell）延伸到硅谷中心、圣塔克拉拉县的县府圣何塞市（SanJose）的这条狭长地带。
　　有意思的是，松江也有上海最大规模的大学城；也有类似美国101公路的G60公路；也有集聚众多世界500强企业的生产基地和大量先进制造业。
　　G60这条贯穿长三角的黄金走廊，将带动区域转型升级，发挥辐射引领作用，打造具有世界竞争力的先进制造业产业集群。
　　G60科创走廊，可能因此成为中国版的硅谷，未来发展前景不可限量。
　　上海取消限购政策。
　　目前，上海实行严格的住宅限购政策，但是这个行政性的措施可以实施多久，这是个未知数。一旦取消限购，大量房产的购买力，还是会回归上海，这是嘉兴房产未来潜力的现实问题。
　　凭心而论，目前嘉兴的房价已不像今年前那么亲民了，在数年前56000元平方米基价的某孔雀城楼盘，现在已在12000元平方米以上了。
　　虽然这个房价与上海相比，确实不算高，但是，如果实际居住在这里，而工作在上海的话，通勤成本和时间成本，依然会很高。有个购房在嘉兴居住，而一直在上海工作的网友曾经在晒过他的通勤成本，每月在2000元左右。路上耗费的时间更是让他疲惫不堪。
　　现在的房子可都不是白菜价，如果现在留在上海就业的异地大学生，在嘉兴置业后，未来再在上海置业的难度系数就大了，大部分都可能需要卖掉嘉兴的房子，换购上海的房子。问题是，那时嘉兴房产有没有足够的接盘侠呢？如果没有，可能未来二手房变现会比较难，只能放低身段去出售物业。
　　疫情对经济的影响。
　　2020年的疫情对经济的负面影响正在显现。
　　这是嘉兴越里，上次游玩时，受疫情影响，游人非常稀少，80以上的商铺都没有正常营业。
　　位于嘉兴市区的月湖地区的酒吧一条街，也是80以上的营业场所闭门停业。
　　这即体现了疫情对旅游，娱乐，餐饮业的影响，也是民众消费降级的表现。
　　如果疫情影响持续，对房产，包括嘉兴房产也有强烈的负面影响。
　　今年突如其来的新冠疫情，给房地产行业的调整，打响了发令枪。
　　这次新冠疫情，对房产的影响是挺大的。有权威房产研究机构，就房地产置业问题，曾做过一次问卷调查。
　　数据显示，8。5购房者取消了买房计划，38的购房者表示因受本次风波影响而暂缓购房，还有28。8的购房者预感房价会跌而选择暂停购房。
　　不要在夜色里浪漫的做投资，在阳光明媚的时候，认真地探寻你的目标更安全。
　　综上所述，未来五年嘉兴房产价格上涨可期，刚需购房还是需要尽早入市，但是如果是投资性购房，还是最好不要太激进了，更多地持有现金更好一些。欢迎点评，关注【一世明哥私家历史】
　　最近我看到很多人说这个嘉兴的房价会不会涨，我只是毫无保留的说，肯定会涨，只是涨的速度快和慢而已。对于刚需的话其实是无所谓的，什么时候买都可以。首先要声明一下，我不是做地产的。嘉兴这个地方它的位置是相当好的，嘉兴属于平原，同时也适合于旅游。浙江的旅游景点13在嘉兴。嘉兴属于典型的江南水乡，由于嘉兴的位置，上海呢就是有很多工厂高科技孵化基地外迁到嘉兴。杭州呢也有很多工厂迁移到嘉兴海宁。有产业就不怕没人气啊。现在嘉兴的房子平均是14，000左右。将来呢，肯定不会是这个价格的，随着这个交通越来越通畅了，房子还是有上涨空间的。如果是交通方便的话在嘉兴置业肯定是可以的。现在的嘉兴市房价是2万左右，郊区，县级市可能八九千也有的，。大部分还在12，000左右，但是总的来说呢是是值得期待，因为全国的平均房价都到了1万了，你想想吧，你会说他高吗？再说这里的经济又这么好。最近嘉兴市政府又出有一个五年规划，5年之内啊GDP翻倍了，然后大手笔引进这个世界名企，准备5年之内打造100家上市企业，政府有有这个信心不也是好事，不管做得到做不到，至少有这底气。你还以为这里的房子会跌，我也不知道它跌的理由在哪里，他是长三角经济的核心交汇区啊！
　　我认为今后五至十年大嘉兴GDP再翻一翻，就万亿了，嘉兴房地产值得期待！
　　嘉兴未来十五年住宅房价格的涨幅将重复北上广深前十五年的行情！这是由嘉兴的区域位置、自然气候环境和发展规划决定的，根本是由其自然气候环境决定的。
　　嘉兴新房目前是疯了，开盘光，而且必须带12个车位，60万。
　　既然已经疯了，那么离死应该也不远。