政府回购新房，多项政策叠加促楼市成交

　　未来网北京10月14日电（记者王秀娟）近期，不少地方政府稳楼市大招频出，未来网记者注意到，目前，已经有包括苏州、济南、湖州等多地政府部门发布回购当地商品房新政。
　　近日，一份苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
　　9月21日，深圳罗湖区人民政府办公室印发的《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》提出，将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。
　　无独有偶，9月10日，河北省磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。
　　9月5日，济南市国资委官网发布了《收购存量房源助力租赁市场集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，提及济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房。
　　此外，8月16日，湖州市政府办公室通过其官方微信公众号发布稳地产新政，提出五方面措施，其中包括鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房等。
　　中原地产首席分析师张大伟在接受未来网记者采访时表示，全国还有超过30多个城市提及房票安置办法。在他来看，这也是一种变相的政府收购房源。
　　利好年轻人
　　从变相的收购房源，到回购3000套商品房，再到回购1万套新房，可以看出多地政府在稳楼市上的回购规模和力度越来越大。
　　得益于政府回购，9月，苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。
　　克而瑞统计数据显示，9月份，苏州市区商品住宅的成交面积约为122。99万平方米，环比增加126。88，同比增加93。34。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对未来网记者点评称，此类事件说明两点：第一，地方政府近期出现了回购新房项目的操作，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供了支持；第二，此类收购使得统计层面的交易数据拉升，这也要求近期客观看待各地因政府回购而导致的交易数据拉升现象。
　　对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，该政策一方面能够帮助房企快速销售，减小库存压力，同时，通过优质住房的提供，为年轻人才引进增加吸引力，这一政策能够加快苏州的年轻人的引进，进而推动苏州经济发展。
　　同时，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进在接受媒体采访时也表示，国企采购商品房作为保租房，是一种有效的保租房筹集方式，对市场能够产生积极意义。
　　政府回购之后用于保障房的模式是值得推广的。增加了保障房的供应，能减轻年轻人和新市民的住房难题。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对未来网记者表示。
　　稳楼市政策频出
　　近来，稳楼市政策不断。未来网记者梳理了9月单月，各地的政策除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房带押过户、连环单等政策也陆续发布。
　　9月底，中国人民银行等四部门联合出台相关政策，包括符合条件的城市可取消首套房贷利率下限；下调首套个人住房公积金贷款利率；出售自有住房后1年内重购可退个税等。之后，多地公积金管理中心纷纷下调首套个人住房公积金贷款利率。
　　截至2022年9月，年内房地产调控已经超过835次，而2021年同期只有482次，同比上涨接近73。其中，9月单月超过135次，2022年累计房地产调控继续刷新历史记录。
　　另外，工行、建行、中行等六家大行同时加大对房地产融资的支持力度，按照要求，每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿元。
　　在多项政策的共同助推下，前三季度人民币存款增加22。77万亿元，其中，9月份，人民币贷款增加2。47万亿元，同比多增8108亿元。
　　这次又推出政府回购，虽然不可能成为市场主流，但可以帮助政府减少保障房的建设。以房票等形式货币化安置，收购市场部分房源作为本地人的安置房、年轻人的人才房，有利于缓解市场库存压力。中原地产首席分析师张大伟分析说。
　　机构看好
　　地方纾困基金、银行6000亿保交楼专项借贷，鼓励公职人员团购，以及楼市降利率发补贴等外部新政，在不断叠加的政策利好之下，困厄的房企能否走出低谷，四季度的楼市走向又将如何呢？
　　对此，宋红卫表示，从目前形势来看，整个市场没有明显的改观，市场仍然处于下行趋势，但从未来趋势来看，四季度是每年最重要的一个节点，也是销售量最大的一个阶段，因为这个时点既是房企债务集中偿还的节点，也是上市房企冲业绩报表的节点，预计四季度会有大量的项目以价换量，预计四季度的销售情况比三季度有一定改观。
　　对于房地产板块四季度投资机会，多家机构表示看好。中国银河证券认为，四季度或是新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题都在逐步修正和解决，接下来行业将走上弱复苏道路，看好房地产板块四季度行情。
　　广发证券表示，坚定看好地产板块整体投资机会，建议提高强信用宽布局配置比例。销售改善后，强信用房企经营杠杆提升，投资市占率或进一步提高，叠加利润率改善，整体提升了龙头房企ROE（净资产收益率）水平，地产股具备两年以上的中期逻辑。