2022年的前三季度已经结束了，各项数据好像都达不到预期的水平，2022年GDP的目标为5.5%，根据前两季度的数据来看GDP增速仅有2.5%，特别是第2季度的GDP增速仅有0.4%，第3季度的数据还没有公布出来，有专家预测GDP增速为3.68%，首席经济学家预测2022年的GDP增速为3.47%，基本上是不可能完成年初定下的目标了。 老百姓的就业情况也出现了翻天覆地的变化，特别是刚毕业出来社会的应届毕业生，初中、中专、大专、大学都面临着就业困难的局面，根据数据显示16周岁至24周岁，失业率达到了19.9%，这个数据是创下了历年来的新高。 说个最真实的例子，25~59周岁的人群，他们的失业率整体的数据相对来说是比较低的，但是很多人都是挂靠公司或者是被降薪，国庆的时候有个老表注册了代驾平台、跑车平台，结果国庆都过完了审核还没有通过，通过背后的人了解到才发现现在注册的人数量太多了，审核时间长，而且是不是审核通过又是另外一码事了，毕竟大家都想多挣一点钱，维护现在整体的生活周转。 各项数据都的情况下房地产的数据当然也并不是特别的好，进入到2022年以来，为了推动楼市回暖从发放购房补贴到现在的取消限购限贷限价、降低首付比例、下调贷款利率、提高公积金贷款额度、减免税费、返还个人所得税等众多中央以及当地政府的政策支持。 根据中指研究院的数据显示，2022年1月至9月重点房企销售幅度连续4个月收窄，呈现了极为微弱的复苏，但是这个复苏老百姓也觉得是＂虚火＂。6月份的时候放开楼市政策确实是蹦了一下，但是就没有了 2022年1月至9月，销售额破千亿的房企仅有15家，对比去年同期减少了12家；销售额突破百亿的房企有100家，相比去年减少了48家。全国top10房企的门槛仅有1,432亿，相比去年同期降低了37.7%，top100的房企门槛更是降到了106.5亿，相比去年同期下降53.6%。 根据1月至8月份的数据显示，不管是成交面积还是成交金额，对比去年同期降幅，基本上都是在30%左右。众多购房者都保持观望的状态，毕竟现在整个房地产都不景气，买了房万一价格下跌10% 20%甚至是30%的时候，那不就是血亏了。 楼市将来＂好消息＂，楼市将来＂好消息＂，房价也许会有惊喜！买房的人要留意了。 1、商品房的库存量持续的增加，整个房地产市场已经出现了严重的＂供大于求＂抢房的时代已经面临结束了。 根据易居研究院公开的数据显示，全国百城新建商品房待销售面积达到了6.2亿平方米，同比增长47个月，创下了2016年去库存以来最高的记录。广义库存量也还在不断得攀升，如今数量已经达到了38.8亿平方米，未来2~3年不再拿土地建，新房子都没办法销售如此之多的库存量。有两座城市去库存周期是最长的防城港和肇庆都达到了10年以上，有个关键要素是，肇庆还是属于珠三角地域，是属于粤港澳大湾区，那么多的房产又有谁去消化？ 不仅是新房，二手房也出现了大幅度的挂盘销售，据数据显示全国60座重点城市二手房挂牌量已经达到350万套，根据数据显示，杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、济南、武汉、西安、苏州、佛山等多个城市二手房，挂牌量已经超过了10万套，其中重庆的二手房挂牌量更是突破了20万套。二手房是最能反映出市场的真实性的，现在提到这么多重点城市的挂牌量都这么多，周期不断地被拉长。 房子卖不出去完全是处于供大于求的状态，一方面国内的老百姓不缺房子，另外一方面老百姓的投资方向似乎都转变了。 根据央行公开数据显示，目前我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，附近1.5套拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，如今我国的人均住房面积已经超过了40平米远超发达国家国内的整个市场的需求度在不断地下降。 简单的看城镇化率就明白了，1998年国内的城镇化率为33.6%，现如今城镇化率已经来到65%，城市化率进程开始放缓，根据最新调研的数据出来，已经跌破了1%，意味着从农村进入城市生活的人越来越少，自然而然对于住房的需求量也会少。有个网友调侃道，身边认识拥有两套及以上住房的人比没有房子的人还要多，当然网友认识的人群圈子相对来说是比较富有的，另外拥有两套住房的人还真不少。 投资方向已经发生改变，过去20多年谁不知道投资房地产是稳赚不赔的，1998年全国平均房价不足2000元每平米，现在全国平均房价已经突破万元每平米，平均房价涨幅达到了560%。房地产最疯狂的时候是2016年房地产投资比例高达85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例已经不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，投资比例已经下降到都根本没人统计了。 房地产已经不是最佳的投资理财产品了，也许他们把目光瞄准了股票基金、厂房、工业、新基建等各领域的方向发展。 2、三道红线的截止日期越来越近了，房地产企业的资金压力变得越来越大。 2022年8月份，央行银保监等房地产主管部门联合召开房地产座谈会议，主要是针对房地产企业融资贷款等相关问题。 三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。 两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。 如今2022年都已经进入到第4季度了，距离明年的6月底，也仅剩下大半年的时间，如果没有降到三道红线内，对金融大幅度的限制。 在未来的大半年时间，房价也许会超出我们的想象，毕竟房地产企业如果不降价很难，把房子卖出去回笼资金的事情那更难说了。2023年第二季度才是房地产企业最拼命回笼资金的时候吧！当然为了有足够的时间回笼资金，第1季度就开始进攻了。 这两个好消息，对于刚需购房者来说那是真香了，毕竟价格更便宜，利息更低，买到更漂亮的房子。