买房已经不再赚钱，逐渐成为大家的共识。喋喋不休的楼市现状，已经让大多数人失去了信心，没有了信心，那么楼市才是真正的回归正轨。买房不再是一件投资，而是为了满足自己的居住需求。
　　或许还有人认为现在的楼市已经处于低谷，正是抄底的好时机。但是作为一个从事地产行业近十年的行内人而言，未来楼市即便回暖也是相对而言，未来的楼市必然是分化的，并且随着城市的发展这个分化也会越来越厉害。可以相信的是，未来房价绝不会像过去那样大涨，虽然久违了这种感觉，但也绝不能容忍房价重走老路。
　　房价上涨乏力，现在买房未来是增值还是贬值呢？或者怎么买房才能确保自己的房子能增值呢？相信这是大家比较关注的问题。我们以150万的房子作为参照，预测一下10年后会值多少钱，对此，马光远和王健林的说法一致。
　　王健林在一次接受记者采访的时候表示：万达之所以转型文化产业，是为了今后的长期发展，据他的研究，没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。他特别指出，由于城市化作用，一二线城市房价还会呈现上升趋势，但人口持续净流出的三四线城市，特别是县城房价，不会有什么上升空间。
　　而马光远对未来房价的看法也和王健林基本相同，他认为未来买房要遵从三个20的原则，即选择20的城市、20的开发商、20的地段。之所以强调20的城市，并把它放到首位，就是因为只有这20的城市才有可能让房子增值。这20的城市就是人口能继续流入的城市，只有源源不断的人涌入这个城市，那么它的房地产才有未来，才能支撑更高的房价。
　　那么，再过10年左右，当初价值150万的房子还能值多少钱呢？通过王健林和马光远的说法能预测到答案。首先房价很难出现大跌的行情，下跌最为严重的主要集中在人口流失较为严重的三四线城市以及小县城。这类城市甚至有贬值50的可能，所以150万的房子即便跌倒75万左右也是有可能的。这其中还会设计到房子的老旧，毕竟房子也是消耗品。
　　而那些20的城市，房价还会有一定上涨，如果买的房子品质还高，物业服务好，地段又好，周边有公园、地铁等稀缺资源，那10年后上涨50也是有可能的。
　　所以，归根到底，买那些大城市的房子、物业服务好、品质高、地段优的房子大概率不会错。

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