救市玩出新花样,房产也和股票一样玩回购,背后原因是什么
一、各地国资纷纷出大手笔回购房地产
近日,各地政府正在收购商品房。苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。目前收购商品房项目已在进行当中。除苏州之外还有多个政府及国企收购当地商品房,如济南、郑州、湖州等。
据统计,苏州政府目前已回购位于工业园区的越秀悦见云庭200多套房源,新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条,表明其有意鼓励政府通过购买商品房来稳定市场;济南市国资委官网于发文,提及济南城市发展集团将收购3000套商品房。此外湖州和郑州都有关于督促国企收购房地产资源的通知。
二、房地产市场不景气超过一年
2022年9月我国房地产行业再次面临下调,表现在30个重点城市供应面积环比增长8,但成交面积环比下降4,同比下降29。该现象出现的原因有两点,第一,由于近年来频发的房地产烂尾现象及房价持续增长,市民对于房地产企业的信任下降,不再愿意购置房产;第二,由于近年来疫情的影响,房地产企业的供货难以保持,并且经济大环境不景气,房产难以销售。
据上图来看,今年的房地产业绩是近几年当中最为低迷的一年,其中单月同比增长及累计同比增长一直保持在大额负增长的状态。
三、房价下滑,买房人信心下降
根据市场调研表示,近年来由于市场调控房价明显下跌,但是成交率却不增反降,主要原因有两个:
其一:房价下滑房地产资源可投资性降低:人们争相抢购房地产的原因在于其可投资性,以钱生钱。人们将手头闲置的资金用于投资房地产,随着市场上扬,卖房时可获得比购入时更多的资金。
当前房地产市场由于种种原因房源滞销,房价下滑。以房地产泡沫最为严重的深圳为例,9月深圳二手住宅过户量为1730套,跌落2000套门限,环比跌幅14,这已是深圳二手住宅成交的四连跌。
在房价下滑的大环境下,谁也不能保证若现在购入房产,在未来销售的时候能够获得盈利。
其二:烂尾房事件频发,人们对房地产企业信心下滑。由于人们买房热情下跌,房产企业资金周转困难,难以继续支持开发中的楼盘,故楼盘搁置的情况时有发生。市民为了避免此类资金损失的情况发生在自己身上,故不愿意购入房产。
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