三四线城市房价破万后，还能跌回3000元至5000元吗？

　　这个问题问得真可爱，给你的工资涨到了万元以后，再给你调整回3千到5千，你愿意不，可能买了房子的人，一万个不愿意，谁都不希望自己的资产贬值，除非是想买房子，买不起的人，才希望房子跌回3千到5千块，没有任何意义，不可能的，为什么这么斩钉截铁的说不可能？
　　其实很简单，这里面有很多的关系链，我在这里就不多讲了，举个最简单的例子，房子下跌，你知道多少人会面临着破产，这是一个不可预估的数据，另外，房子下跌，买不起房子的人，你以为他真的会买吗，做梦，越下跌的时候越没人买，越上涨的时候越才有人买，所以房子价格上涨，可能才是一种趋势，要想让房子卖出去，价格上涨，才能卖的出去，三四线城市，由于实体经济支撑不足，或许上涨到万元以后，就这样了，至于说下跌，那是不可能的，一旦出现这种情况，立刻就制止了。
　　那么3456线城市，房价上到万元以后，怎么来维持这个数据，就几种办法，发动农村涌向城市，就会有的源源不断客源，现在农村，有一个奇葩不成文的规定，想要娶媳妇，必须进城买房，姑娘们，谁也不愿意再住在农村了，这就是刚需，还有一种办法让房价稳定，那就是控制供需关系，这些深层次的东西咱就不多说了，总的来讲，房价下跌是不可能的，特别是断崖式的，直接降了一半，连梦都不要做了，信不信由你，咱们看未来吧！
　　好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
　　作为一个财经工作者，也是楼市价格的长期关注者，对这个问题有自己独到的看法。现在与题主分享一下自己的观点。
　　三四线城市房价破万后，要跌回到每平米3000元至5000元可能性不大。
　　虽然现在三四线城市棚户区改造使不少居民拥有几套房子，导致事实上大量的空置房出现，加上上一波炒房者的人为炒作，使得三四线城市的房价出现了非正常的波动，不少上涨了每平米万元之上，这与当地经济发展及居民收入状况是严重不相符的。违规了楼市市场规律及经济规律。
　　但指望跌回每平米3000元至5000元显然也不可能了。一则三四线城市尽管各种资源比不上一二线大城市，但无论如何都会比五六县不城市尤其是县城资源要丰富得多，未来五六线小城市人群向三四线城市流入的可能性还是存在的。二则三四线城市现在房地产结构得到了控制，大量小开发商被淘汰出局，而且政府在用地上对房地产也实行了比较严厉的控制政策，新增房地产开发的土地有限，未来新增商品房供应量不会大幅增加，因此三四线城市的房价可能略呈下降态势。
　　因此，尽管三四线城市房价跌万后，目前受到政府各种调控政策影响，价格会呈下降态势，但要下降到3000元至5000元是不可能的。这会带来很多社会经济问题，政府也不希望出现这些问题。
　　首先来看影响房价的几个主要因素。
　　1、城市的经济发展程度是城市房价有无支撑的硬指标。这是长期的、稳定的指标。
　　2、棚改之后，6月份国务院发布的新的旧改政策能否顶得住这一波失去棚改之后的踏空，是房价短期涨跌的政策大环境。
　　3、人口与土地配置关系。
　　错配了，要么供不应求，房价畸高；
　　要么供大于求，房如大葱。
　　错配了，无论政策怎么调整，该涨的要涨，该跌的还要跌。这是各地的小政策层面。
　　房价有没有支撑，关键还是要看经济实力，细一点就是看产业发展，经济的发达程度。有经济才有人口，才有支撑。
　　然后是大政策与小政策的调控结合。
　　看两个新闻：
　　1。海景房白菜价？山东乳山二手房价近乎对折
　　2。鹤岗房价调查：一个月工资买一套房？房子多了也是烦恼。
　　山东乳山：新房均价过万，二手房价近乎对折。
　　乳山的二手房价低，是因为投机投资成本太大，外地游客购房较多。在去杠杆，房住不炒的形势下，二手房价肯定没支撑。
　　鹤岗的情况是：人口外流，房地产交易不活跃，难以支撑房价，房价较前些年有比较大幅度的回落，也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。
　　上海易居房地产研究院总监严跃进：
　　过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。
　　类似鹤岗的现象也说明了一个问题，即城市空心化或收缩型城市需要关注此类楼市疲软的现象。
　　笔者曾经比较了六十几个城市的经济发展指标，GDP、一般公共预算收入（此指标不含卖地）、税比（税收占一般公共预算收入）、人均可支配收入、住户存款。
　　这些核心的指标可以衡量一个城市发达与发展程度。
　　在全国一盘棋的大背景下，更能知道哪些城市泡沫多，那些就是泡沫少。
　　结论：三四线城市房价走向，也就是这三个原因组成的。
　　说到底，还是要看经济发展质量。
　　但是目前这种情况下，想跌到三五千，除了个别没有产业支撑的城市，其它不太可能。
　　大概率是跌不回去了。只有一种可能会发生这种情况，那就是史无前例的金融危机、大规模战争爆发了。那个时候，房子的价格已经不重要。但这种可能性几乎等于零。
　　那么为什么房子不会跌回这么低的价格呢。因为目前地方政府的财政收入中，土地出让收入还是占有一定的比例。整个政务系统要良性稳定运营，公共基础设施建设、公务人员的工资开支都需要钱。在政府大力减税支持实体经济的大环境下，那么维持一定的土地出让收入是整个系统稳定循环的前提。
　　但是三四线城市的房价也不会再大幅上升。过于高企的地皮租金、倒房投机获得的超额收益对制造业会有挤出效应且不可持续。当人人不工作，庞氏骗局玩到最后一棒无人接盘的时候，整个泡沫就崩塌了，这是不被允许的。
　　所以，三四线城市的房价，在未来几年阶段，大概率保持横盘震荡。在5年10年之后，同样单价的房价在那时看来已经不再高不可攀。因为每年的轻微通胀，小幅增长的工资，变相的降低了未涨的房价。需要的只是时间来消化。
　　这个问题是肯定的。
　　前面看了很多人的回答，大家都犯了一个典型的错误没有搞清楚房价究竟和什么有关系，根据经济学的原理，价格是和供需有关系的，换句话说，供大于求，房价就会跌，供不应求，房价就会涨。
　　所以，房价和成本为关，很多人持有的面包面粉论说土地和建筑材料的价格上涨，所以房价不会跌，这个逻辑是完全错误的，就好比你开蛋糕店，你买的面粉价格高并不代表你的蛋糕价格就会高，因为如果没有需求的话，蛋糕根本卖不出去。
　　回到三四线城市的问题，我们知道，对于一个城市房价唯一相关的元素是供需，供需又是由这个城市的人口、经济、区域等决定的，比如中国东北的城市，经济状况并不是很好，会导致人口的流失，而人口是支撑房子需求重要的因素，尤其是外来人口和新生人口，但是经济不好的城市外来人口不会过来，有能力的年轻人也会流失，这个城市的房价就不会具备上涨的基础。
　　现在，很多人说中国的房价不会跌，是因为我们还没有经历过房价下跌的教育，我们已经可以看到一些端倪了，比如前期资源型但是现在资源开发完毕的城市，比如玉门，比如本地没有经济活力，人口流出的城市，比如黑龙江鹤岗，未来，在中国城市资源聚集的大趋势下，在三四五线小城市这种情况会越来越多，房价腰斩并不是最骇人听闻的，关键是到时候你的房子根本就卖不出去，那时候房地产就真的成为不动产了。
　　不会，跌了土地卖给谁？但是涨幅没有一线高了。我所在的四线城市差不多上万了，3年价格不动了，最近价格也跌了一点点，但是不会大跌，好房子还是少，改善型的需求也放在那里，涨价，不太可能，跌，也跌不了了。3000要跌破三分之一，不可能，政府不会放其不管。县城还是有需求的，一是农村进城人员，二是改善性需求。虽然做了那么多房子，电梯房的占比仍然很低，生活条件好了后，大家都想有个居住条件好的房子。好房子还是不多的。
　　根据当地目前的房价，事实证明房子价格已经回落了。特别是棚户区改造刚开始的时候，房子价格一路飙升，当时三千多一平的房子突然涨了一倍，让很多买房人不敢相信，拿着当时能一套房子的钱却只能买半套房子，有很多人想买现房却感觉到无奈，更是感觉错过了底价房的时代。
　　随着安置房已经建房交付，很多商品房几乎无人问津，拆迁安置房每家都是赔付二到三套，谁还会去花高价格买商品房呢。有个别安置房多的人已经开始卖安置房了，价格也并不贵，比商品房便宜一半还多，什么样的房子都是住，再说安置房建的也不错，都是小高层，带电梯，非常方便，环境也好。
　　附近的商品房以前你拿着钱去买房子，销售人员爱理不理的，现在呢？房子卖不出去了，价格不仅回落，他们甚至跑到家门口推销房子，说话也比以前好听了，态度也比以前好多了。如果房子供不应求他们会这样吗？
　　所以说房价回落已成定局，以前房子销售火爆的场面一去不复返了。至于能不能回落到30005000一平方，要根据当地的实际情况来看了。
　　房价涨上去了，你还想他跌到3000元，估计这34线城市只能是东北的城市了，连中西部的城市都不可能。
　　房价上涨的动力是什么？建立在人口的基础上，只有需求才可以推动房价，年轻人买房子主要是为了结婚生子，小孩读书为了生活，为了给予家的港湾呢。
　　所以这样看，34线城市房子涨到了万元以上那是正常的，毕竟全国不只是三四线城市啊甚至12线的城市都有。
　　现在我国的人口已经高达14。1亿人，相对来说青壮年的人口非常多，在安家住房上需求量也是非常大。
　　也不是所有的房子都会涨，毕竟现在的年轻人更喜欢大城市，喜欢城市的喧哗，喜欢城市的灯火，喜欢城市的地铁。
　　当一个城市已经没了喧哗，没了灯火，也没有地铁，我想这样的城市也就没有多大的前途了，或许它就会像甘肃的玉门关一样慢慢的萧条也会像黑龙江的鹤岗一样，人口越来越少，最后房子跌到无可下跌的地步。
　　实际城市的发展是在往前走的，我们回顾之前我国几十年房地产走过的历史，我们会发现当时的房价在当时可是很贵的，像80年代房价在400500块钱，但是80年代的收入每个月也只不过在60元左右。
　　现在的人均工资要比以前高的多，现在普通的泥工木工这样的基础，工人一天的收入可以高达300500元，而月入早就已经破万了，对于现在来说只有懒人的收入才不高，勤快的人家庭收入肯定是不错的。
　　虽然现在的房价已经超过了万元，但是现在三四线城市的房子还是很难买的，说明需求量是非常大。
　　当然也有炒房的，也有居住的，为什么有人愿意到三四线城市去查查，我们要去想一个这样的问题，只有当这个城市的房子具有投机的价值，才会有炒房这个概念。
　　你叫炒房客去玉门关吵吵，去鹤岗吵吵，看他们去不去，肯定不会去这些地方炒房啊，这些地方的房子说句实在话都卖不出去，谁会去炒房呢？
　　这样来看全国三线四线城市房价过万估计还只是开始啊，未来这些城市的房价还要继续往上攀升，超过2万的平均值，我怕也是大概率的事情。
　　实际沿海发达城市不光是三线四线城市房价上涨，就连乡镇的房价估计也就已经过万了吧。
　　想房价会到3000元到5000元的价格，实际上已经不太可能了，现在钢筋钢材的价格已经攀升到了60008000。
　　现在的人工相比于几年前，那可是翻了一倍到三倍啊，怎么可能会下跌呢？
　　当一个城市的房价出现了大幅度的下跌，从1万跌到了3000元或者5000元，那么这个城市也基本注定了这个城市的失败人口大量的流出，这是必然现象。
　　所以说房价腰斩，那要去想一想这个城市房价为什么要腰斩，那就要引起我们的警惕了。
　　买房子都不容易啊，包括我自己相对来说都是拿工资的人给人打工，一个月只有几千块钱，但是还是需要咬咬牙为自己买个房子，为下一代买个房子。
　　所以对于刚需群体来说，不要寄托于房价下跌而是为什么可以尽早的上车，不要总是关注市中心的房子，上不了车，尽量选择周边地方上车，这才是真正的上上策。
　　以后没有房子说句实在话真的很难生存下去，结婚不太可能吧，生小孩读书也不太可能吧，未来面临的问题会很多很多。
　　所以说啊，人的一生要奋斗要有压力，要提升自己，要给自己买个房子，历朝历代从来没有说买房子会最后亏的裤子都没有的。
　　总体来说，全世界任何国家任何城市房价肯定不会出现大跌的，如果房价出现大跌了，除非这个城市真的出现大量的问题了，真正出现没有人了。
　　我的个人理解，希望大家能够给我点赞。
　　三四线城市房价破万后，还能跌回3000元至5000元吗？
　　理论上这种情况是存在的！但现实是难度很大！很多人的理由是通货膨胀导致房价不会出现下跌！但除了这个因素，三四线城市房价上涨的深层次原因，很多人都忽略了！房价上涨是否是产业支撑所致
　　举个例子，在工业大发展时期，很多受益的城市，如今的现状令人堪忧！这就是为什么理论上下跌的可能是存在的。
　　如今的房价虽说与收入脱钩严重，但看那些房价暴涨的三四线城市，基本上都有产业规划的利好预期！至于预期能落实到什么程度，不是重点。重点是利好总会有！是否受益于城市群
　　虽然是三四线城市，虽然经济优势不大，但如果有个有背景有实力的老大！将是吸引力的最大体现。
　　高铁的快速发展，让周围的小兄弟离老大越来越近了，好处就是就是跟着喝个汤，也能喝饱。
　　老大发展的好，隔三差五吃顿肉也不是事！是否是劳动输出地
　　三四线城市很多都是人口大量流失的城市！
　　人去哪了？去大城市打工去了！活好找、工资高、钱好赚，让很多人都比在自己的城市赚的多。
　　虽然收入相对来说多了，但在大城市买房，对于大部分外来打工者来说，还是一件不可能完成的任务！所以，外地赚钱，回家买房形成了趋势！
　　虽然这也是造成三四线城市房价上涨的原因，但确实也是有需求和实力支撑的！总结
　　三四线城市房价上涨，看似泡沫聚集，但实则都有一定原因支撑，不管是刚需还是投资，是本地需求还是外地需求，总之都是需求之下的结果！除非出现逆转性的事件发生，不然房价下跌只能是存在于理论上的！
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　　房价会不会跌到30005000？很多人可能都说不可能绝对不可能，但在我这儿说，这种可能性还是有的！就当前全球这种疫情泛滥，还有美国等一些国家的疫情快速增长和一些地方社会秩序暴乱和混乱，就目前来看，现在都没有见到好转迹象，这种情况继续发展下去，已经对我国对外贸易沿海加工业企业造成巨大冲击！这已经造成了部分企业停产或破产倒闭人员失业现象出现。
　　什么叫全球金融风暴金融危机，眼下这种疫情专家也说了，一两年内很难消失，而且对于国内还是不能麻痹大意，冬季是高发期今年年底是否会卷土重来！这个还是要大家值得重视！一旦疫情不侧底结束，它对我们的方方面面影响都是巨大的！现在全国的影城都没有开业，你知道有多少人损失巨大还有多少人没有了生活来源！
　　从以上一些数据来看，房地产兴旺与衰退，也是跟市场供需有很大关系，如果老百姓连生存都困难了还谈什么去买房！所以说房价下跌到三到五千有没有可能，至少当前的局势来说情况不容乐观！