1.未来1-3年 当属洋湖板块,商业 教育 就业机会 人才流动均属上升趋势。其他如月亮岛板块 滨江板块次之 2.未来5年 当属大王山板块,目前教育布局完善,属岳麓区,融城重点地域,政府 企业资本涌入,环境宜居。22年3号线一通势必大热。(目前商业是短板),次之省府红星板块 3.未来10年,当属高铁西板块,数条地铁汇聚,统筹规划 国际新城 黄兴版块及武广高铁城。一是交通便利,航空有黄花空港,可通达世界。铁路有高铁南站,京港高铁,沪昆高铁,渝夏高铁的必经之路。公路有南北大动脉京港澳高速等。二是发展空间大,湖南国际会展中心,国际会议中心都在此。三是黄兴版块湖南自贸区之一,也是副中心之一,会吸引更多的开发商来投资! 个人看好高铁会展板块 1、区位交通的不可替代,高铁、机场、磁悬浮、地铁无缝对接,这种区位交通在各个板块的优势明显。 2、土地储备充足,目前除了浏阳河西侧已经出让了大量土地,浏阳河东岸仅仅出让了融创尚东区和新城地块,土地储备足够支撑未来十年的发展需要。 3、产业支撑后劲足,目前国际会展中心、国际会议中心都已交付使用,自贸区政策也逐步落地,对内对外双循环支撑,目前计划推进主题乐园的推进,未来提供的工作机会能够带来人流引入。 4、人才吸引力大。这个区域由于临近高铁站机场,会吸引长沙东边浏阳、江西西边城市的人才流入,甚至省内各个城市对高铁的便利性认可,省外返长也是首选板块。 5、目前浏阳河东岸房价还在1万以内,总体处于价格洼地,值得投资 楼主说得没错,长沙过去很长一段时间投资热点都在梅溪湖一期,还包括我们常说的"梅滨洋"。也就是湘江新区的"梅溪湖"、"滨江新城"和"洋湖新城"三个板块。 梅溪湖国际新城 随着一江两岸、比翼齐飞的发展格局和思路,目前长沙河西的发展与河东比,还是远远不够,但是未来可期。因此,在未来很长一段时间,长沙未来5年的投资热点因为还是在河西。 主要原因有: 1、河东发展一定达到一定的高度,目前处于瓶颈期,要想再有提升,空间不大。 2、位于长沙河西的湘江新区是国家级新区,是长沙发展的龙头,也是未来的方向。 3、目前长沙河西也在新建高铁西站,引入渝长厦、京广2线、长株潭城际西环线等线路,并且在建设规模上不比河东的长沙高铁南站差。便利的交通是发展的基石,将助推河西对外交通的提升。 高铁西站效果图 4、另外,长株潭一体化被纳入国家战略,而河西的大王山作为融城桥头堡的区位优势非常明显,它将成为继"梅滨洋"之后,又一个开发的热土。特别是地铁3号南延线的贯通,将为片区的发展助力不少。同时它还是长沙重金打造的世界级旅游度假区所在地,是长沙吸引外地游客,创造更多旅游税收的重要场所。 大王山规划图 5、值得一提的是,继梅溪湖一期以后,梅溪湖二期的开发也提上日程,2、6双地铁已经开工,省图书馆新馆也将落户该板块,多家医院也将落地。 省图新馆效果 综上所述,在我看来,未来5年甚至10年,长沙河西仍然是投资热点,大家可以重点关注大王山、高铁西和梅溪湖二期三个板块。 早几个月前,这个问题的答案和现在是完全不动的。早几个月房价就是靠学校!学校好,房价就高! 但是现在政府的大学区和教师轮岗还有接下来的打压学区房的政策,意味着以前的套路和经验行不通了! 昨天某长沙房产大V爆出八x小区的成交价从4万跌到了2.8万!x龙天下每天挂牌新增5套以上的房子要逃顶! 所以我认为以后决定房产的价格是小区品质、学校远近、地铁远近! 具体的板块我看好梅二、南高铁新城。这是2个副中心,看好是母须置疑的!打个比方,连下水道(管廊)都十几亿起步!可以政府的重视程度! 然后价格比较低的西高铁新城、暮云、星沙也行。因为价格低(从8000涨到1.2万,1.2万涨到1.6万,都是4000元!) 不过具体还是要看房子本身,每个板块里的品质小区肯定比纯刚需小区投资价值大! 如果要问投资增值潜力最大的,我觉得还是学区房,比如市府板块(长郡双语)目前为一档学区,将成为未来长沙最贵区域;其次是梅溪湖板块,学区目前二档,但发展潜力大。 目前长沙的房价分化还不厉害,以后学区房和非学区房,优质板块和劣质板块,会逐渐拉开差距。这个是一线城市走过的路! 个人看好松雅湖周边,理由有二,其一:星沙划区后,市政府会加大对松雅湖投入,其二,松雅湖南岸万科的进驻,能很好的提升该板块品质。 洋湖现在的价格 投资意义不大了 建议月亮岛的江景大平层9700左右 性价比超高 4-6-7-8是未来几年发展最快的,政策和位置最好。图中三图都是我拍的,我是用镜头记录长沙的大熊。 其实每个人都在享受城市发展所带来的红利。 我认为,第一名:高铁板块 高铁不仅改变人民的出行,同时也改变了人们的生活方式。不仅带给我们快捷便捷的交通方式,同时也吸引大量的人来此居住,生活,这就是高铁经济时代; 第二名:梅溪湖板块,所有经济的增长都要延续性、辐射性以及联动性,梅溪湖现在已经出具规模,而且人流量符合预期,规划,城市发展都走在前列,我也相信梅溪湖二期也会是下一个投资洼地 第三星沙板块,毋庸多说,星沙一直都是投资热土,看准未来的发展,会持续有动力 第四湖南金融圈中心,这一个板块也是近期投资热土,吸引了大量的投资者,只有能符合预期发展,是很看好的 初次之外,不代表没有黑马的发生,期待每一个板块都能发展好,让长沙市民在城市发展享受盛宴。以上仅代表个人观点。关注我,成功路上不迷路