山东临沂的房价会不会跌回2015年的水平？

　　那2015年的时候你再想什么？如果你还指望用2015年的工资去买2015年的房子，那只能说你这六年的时间真的没啥成长。临沂的房子价格确实不低，但没到那种买房是一种奢侈的梦想的地步。临沂是一个只要肯出力气就能赚钱的城市。以我们市场为例，2015年的时候工人工资也就在2500到3000一个月，今年就到了4500到5000。这是给个人打工，如果给市场装卸队，那一个月工资就在6000以上，特别忙当然也特别累的时候也能开到一万二三。如果男人一年七万，女一个月3000，一年十万左右的收入，买套五六十万的房子压力还不是很大的，当然你千万别跟我说买房只买120以上，还想要好学区，还想要好地段的高品质小区了。买那种小区先看自己的条件，条件达不到就别吐槽房价贵了，想买个车代步，非要看奔驰宝马劳斯莱斯啥的，然后吐槽车太贵这个逻辑本身就是有问题。条件不好的家庭在临沂拥有一套自己的房子，可能小点，也可能偏一点，是完全没有问题的，当然是一定要不怕吃苦。整天力不想出，高端的工作又没有能力，啥也不想干，买房子当然是一种奢望。
　　不可能的，跌到2015年的水平就属于崩盘了。临沂的房地产不可能崩盘的，原因有几个方面：
　　一、临沂的房价除了南坊高一点其他的地方相对全国和山东省来说都不算高。罗庄开发区可以供刚需的买，南坊就留给有钱人买就可以了。
　　二、临沂有些1000多万人口，市区360多万有钱的大有人在，庞大的人口基数是临沂房价坚挺的基石。
　　三、南坊现在可开发的区域已经不多了，在开发到火车北站了，那已经不算好地方了，老市区开发的成本又太高。就是说现在买还能买个好位置，再过几年全是郊区了。南坊发展了10多年才这样，现在买郊区就需要最少15年了。
　　当然不会崩盘，也不可能出现暴涨了。看看今年的儒辰集团集团的销售数据你会发现临沂的一手房销售虽然有些下滑但销售还是比较强势的。
　　如果想买房投资肯定是不合适了，现在除了北上广深等有数的几个城市都已经不适合投资性买房了。
　　我个人认为不会，近期房产不景气，但是不会大幅度下跌，房地产行业对中国的经济影响很大，国家不会让房地产崩盘的，临沂更不会，临沂的，GDP，有很大一部分依靠房地产，如果GDP下跌太没有水平了吧！二手房禁止贷款，农村不在审批宅基地，农村大龄青年没有房子结婚。是逼着老百姓买城市的新房，本地再搞个开发区，改善农村居住环境，节约土地，来个拆迁，我觉得房价还能再涨点，
　　能跌倒一定水平，彻底让打工族买的起房子，现在房价太高，与临沂收入反差太大。临沂一般收入5000元，20能房贷每个月6000左右，单身根本买不起，双职工如果有孩子，孩子一个月吃掉一个人工资，还是还不了房贷，因为首付需要两个人奋斗的积蓄甚至双方父母给的，已经很吃力了，还有考虑生二孩，只能在未来二孩上学以后，根据房价买或者不买，否则根本没办法生活，同时房价高位，银行限贷，开发商没钱，及国家政策，没有人炒房等因素，房价下跌只是今冬明春的事，至于跌多少看市场，一般需要掉下去一定时间，才有人买房，开始有人观望慢慢回暖，才有一波销售，但是出现大量销售不现实，因为60后一代高出生年代出生的孩子基本都已经结婚，70后孩子少，需求有限，不会出现大量购房，房地产也不可能是城市发现的主力，实体经济可持续发展是国家成熟的标志，房价也会回归理性，至于多少是根据消防水平一致的，临沂没有大的经济发展，房价肯定会跌的合理价位。
　　我认为会的。只是时间问题。也许1年，3年南坊的房子7千1万左右，河东57千左右，罗庄46千左右。临沂是一个人口输出城市，大学生毕业后有30左右都留在大城市了。前几年去批发市场进货很多南方人，近几年很多南方人都回去了。他们的子女肯定也不会留在临沂。临沂虽然是一个千万级的人口的城市，别忘了穷人占到8090左右。很多市里人手里很多拆迁房，他们也不会买房。哪有那么多刚需？有人说买地就贵，地贵就不会跌。谁给你说的成本高，就不会底卖的。猪肉就是例子，猪肉10左右一斤，够成本吗？不管什么涨到一定程度，一定就会下来的。
　　不排除这个可能，但是，注意但是了，工资也会随着跌到15年的水平甚至会更早的工资水平！现在工人就已经很多下岗或面临下岗的，个体和企业受疫情环保电商等影响也是度日如年（新型行业除外）！房产是经济根本，房产倒了会有接近一半的行业受直接影响，剩下那一半也会间接受影响！
　　很多人盼着房地产崩盘，但是崩盘了你以为你日子就好过了，大量的人失业，经济跟着倒退衰败崩溃。经济动荡会引起更恶劣的因素产生，国家会控制，会稳定市场。所以房地产市场不会崩盘，只会稳定不会大涨大跌，想买房子的现在就是好时候，但是就算很便宜，还是有很多人依然买不起，只有手里确实没钱的才只知道扯嗓子吆喝降价，想白捡，但这是不可能的。就算有捡漏的也是极少数，正儿八经买房子的，才不会盼着崩盘。
　　临沂走出去的大学生大部分都不会回来了〔捂脸〕。工资不高但是南坊的房价比济南和青岛的大部分区域都高。
　　我觉得不会，国家再怎么调控也不可能让其大幅度降低，容易引起连锁反应。所以应该不会。但是临沂工资好低呀，特别低。
　　临沂的房价目前有所下跌
　　据报道，临沂楼市2021年9月第四周数据，二手房挂牌价从9354元变为9345元，本周下跌9元，持续下跌。临沂市作为山东省的三线城市，其实略有不足，但比四线城市强。经济发展水平在山东省只能排在中流。目前的话整体房价水平不能算高，相对于其他三线城市普通1万出头的房价而言却是不算高。不过鉴于临沂的情况不太符合三线城市，所以这个房价也不算低。但比聊城靠谱，聊城那才是真正的炒房和泡沫。
　　临沂未来经济发展应该前景尚可，因此房价大跌的可能性很小，未来基本会长期维持在1万元左右，所以推测跌回2015年的水平可能性不大。
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