许家印忍痛割爱恒大中心,李嘉诚欲抄底,结果被国字号截胡
"125亿港元购置的恒大香港中心,仅仅过了7年时间就忍痛低价出售,李嘉诚欲抄底,最终被国字号‘截胡’!"与李嘉诚无缘?
有消息称恒大集团旗下的产业香港恒大中心,已被一家国字号银行买走,这意味着李嘉诚和许家印的愿望双双落空,而原本就备受争议的许家印也被抬上风口浪尖,这是咋回事呢?
香港恒大中心地理位置非常出色,位于香港市中心,附近有地铁站、香港警察总部、会展中心,该写字楼建筑面积为32090.9平方米,高为94.85米,总计26层,占地面积为2138.8平方米。
2015年时,盛气凌人的许家印看上这栋写字楼,斥资125亿港元买下这栋大厦,创下了当时香港商厦的最高购买价格记录,被更名为恒大中心。
因这栋写字楼地理位置独特,因而出租率可观,目前达到80%左右,如云峰金融、万通保险等企业都是其租户。
今年夏,恒大以竞标形式将香港恒大中心对外出售,其估值已降低至90亿港币,这足以称之为"白菜价",单价降至2.6万港币/平方英尺,相比2015年直接打了近7折。
这次竞标中,李嘉诚的长江实业也加入竞标中,这一消息立马轰动中国商圈,并瞬间冲上热搜榜首。
毕竟自许家印"落难"后,昔日的好朋友刘銮雄、郑氏家族均和其划分界限,双方形同陌路,如2021年开始,刘銮雄夫妇就清仓式减持恒大股份。
如今李嘉诚在危难之中"力挺"恒大,被不少媒体称之为是"白衣骑士"。
显然,这是一种十分夸赞的说法,李超人和许的交集并不多,而李嘉诚多次在公开场合表示自己只是个商人,商场就是战场,不会讲任何情面。
李嘉诚之所以竞投,说到底还是看重了恒大中心的低价,想要趁机抄底。而这栋写字楼本就有着优良的回报率,值得李嘉诚去投资。
实际上,李嘉诚从去年开始就出售海外业务,包括在英国的电信、电力等部分资产,及时套现走人。而近一年时间里,李嘉诚在内地、香港加大投资力度,此次购买恒大中心正符合李嘉诚的战略布局。
然而,这栋写字楼注定是和李嘉诚无缘,因为它已有了新的主人。香港恒大中心被接管
其实,这已不是许家印第一次出售香港恒大中心。
自去年开始恒大就陷入了财政危机,为了回笼资金,挽救公司于败局之上,去年8月份时,恒大就计划将大厦以105亿港元出售,不过因价格没谈拢,这起收购没能成交。
今年三月份时,恒大召开投资者电话会议时,明确表示该大厦已被用于银团贷款,以减轻贷款偿付压力和利息成本。与此同时,恒大也提出和潜在实力买家洽谈,欲将其卖个好价格。
但李嘉诚的抄底竞投,让许家印觉得有些不甘,毕竟一套商厦7年折损28%,他犹豫不决没能出售。
事实上,2015年恒大以125亿港币的价格收购就已是溢价购买,反而让"好兄弟"刘銮雄大赚一笔。
原来,早在1987年时,香港大佬刘銮雄就斥资1.6亿港币买下其部分股权,之后又陆续购得全部股权,总价格为4.6亿港币,2000年时被改名为万通大厦。
不过,正是许家印的犹豫之下,他的"套现"梦就此落空。原来,正在竞投期间,中信银行国际生怕许家印再套现放自己腰包,连忙接管这一优良资产。
那么,中信是如何成为恒大债主的?其实,恒大曾将这栋写字楼抵押,以换得中信牵头的财团贷款,但这笔贷款违约后,中信等了一年之久仍没拿到钱,又听闻恒大计划出售该资产,这才选择接管恒大中心。
中信银行是国家控股银行,国家也不愿这一优良资产被卖成白菜价,接管也能理解。不过,如今恒大中心再次放到市场上出售,估值为94亿港币。
恒大问题不断
如今,恒大的问题可谓是接连不断,国内多个楼盘被迫停工,引来不少业主非议。而恒大为了能及时偿还债务,只能选择抵押旗下优质资产。
如9月7日,恒大将旗下的盛京银行拍卖,7家企业合资73.07亿元将其买下;早在8月份时,恒大退还广州足球场地使用权,拿到55.2亿元的退让金,预计亏12.55亿元,而这笔钱也进入政府监管账户,用来及时还债。
据统计,恒大从去年6月份至今年8月份,先后主动或被动退出60多个项目。
最重要的是,目前全国多地出台"保交楼"措施,如9月上旬,郑州就要求全市所有停工楼盘全面复工。而郑州的烂尾项目为72个,其中就有不少恒大项目,政府要求必须在10月6日前全面复工。
山西太原也要求恒御信置业等41家项目即可开工,而恒御信置业就属于恒大。此外,湖州、合肥、萍乡、石家庄等十多个城市,也都出台"保交楼"举措,尽快在短时间内实现全面复工。
在这一压力之下,许家印不得不再次出面,日前,他召开复工会议,下达"军令状",要求"大干苦干拼命干",并表示恒大烂尾楼必须在9月底前全面复工。
然而,网友却并不买账,反而调侃"下周回国贾跃亭、全面复工许家印",至于为何这么说,还因前期不少地方出现"表演式"复工,也就是在一些烂尾楼项目上,通过中介雇佣几个民工假装干活,制造楼盘复工假象,从而欺骗业主和地方政府。
然而,许家印虽然想要全面复工,可资金问题一直是个大麻烦。据悉,今年1-8月份,恒大项目成交额仅295.7亿元,而在以往,恒大销售额长期位列榜前三。
销售额大幅度下滑,没有了资金输血,再加上恒大中心被接管,其他债权人也提议要将恒大"清盘",在这一危机之下,留给恒大的时间已经不多了。