长治房价为何如此之高？

　　山西。长治。八一广场
　　长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：
　　本题内容有三个部分：
　　长治房价走势
　　对长治房价的评估
　　评估参考结果的反馈长治房价走势
　　近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3。27。
　　长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16。21。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18。90。
　　近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27。40，年化涨幅9。13。
　　其中：
　　2016年2017年，新盘上涨幅度10。64；
　　2017年2018年，新盘上涨幅度11。50；
　　2018年2019年10月，新盘上涨幅度3。27。
　　长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0。6万0。8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估
　　长治收入状况
　　1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。
　　2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元月。
　　长治住宅租金状况
　　长治三室套房租金水平走势，基本在1500元月。
　　长治房价的评估
　　假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。
　　1、房价收入比
　　可支配收入
　　房价收入比6826006704810。2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10。2年。
　　若按长治收支比重70换算，即用节余资金购房，则房价收入比34年。
　　就业工资
　　房价收入比6826001197825。70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5。7年。
　　若按长治收支比重70换算，即用节余工资购房，则房价收入比19年。
　　房价收入比，目前美国是4年，欧州为68年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。
　　2、租售比
　　根据长治上面的租金水平，其租售比1：455。
　　国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为13001200。如果租售比高于1300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高。
　　通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。
　　反馈长治房价偏高的原因
　　房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：
　　全国楼市大环境影响
　　我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在房住不炒的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。
　　山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。
　　长治经济社会基本面也会影响其房价
　　1、2018年长治市年末常住人口数量为346。82万人，与2017年相比增长了1。32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346。8万人，与2017年相比增长了8。8万人。
　　长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。
　　2、2018年GDP值1645。6亿元，人均4。75万元，全国水平6。46万元。三产结构比为3。9：54。2：41。9，工业经济占主导，城镇登记失业率1。92，高于全国3。8水平，就业率较好。
　　3、社会消费品零售总额664。6亿元，人均1。92万元，接近全国平均1。98万元水平。
　　4、居民存款1714亿元，人均存款4。94万元，全国水平5。19万元，非常接近。
　　5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25。36，农村居民家庭恩格尔系数35。18，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。
　　综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。
　　近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨
　　长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。
　　2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9。7万套，14万居民乔迁新居。
　　2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10。64。
　　2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102。9，基本建成6552套、建成率131。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕16城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，16城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53。9，较上年提高1个百分点。棚改城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11。50。
　　2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3。27。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。
　　上述楼盘数据，仅供参考。
　　谢谢阅读！
　　房价为什么10年中走高不下，是没有正确的手断来控制房价，所以说人们都去炒房了，轰动全中国，空置房，都被炒房客控制下进行倒买，倒卖，真正须求人买房都买不到，须求人要摇号才能买到，这种现象以在中国是晋遍了，今年中国政府相应出台控制房价的手断，今后房产锐出现，对炒房客是治命一击，被迫退出江湖，所以说空置房也不在炒房客手中了，供大于求，房价必然大跌。
　　真正的原因不能说。
　　目前，长治主城区房价均价已突破9000元平米，全省排名前3，与长治的工资收入水平不匹配，为什么长治房价如此之高？下面谈一下我自己看法。
　　1。生态环境好。长治市在全省范围来看，生态环境相对较好，东山西水，南秀北美，冬无严寒，夏无酷暑，适宜居住。
　　2。占有优质资源。长治市县改区进行的较迟，在发展的几十年里，全市优质资源主要集中于主城区（原城区），如医疗、教育、文体等公共基础设施，其他各区县优质资源分布较少，造成各县区人口逐渐流向主城区，主城区人口密度大，2020年第7次人口普查数据显示，长治所有区县中除潞州区人口是正增长，其他区县均是负增长。
　　3。土地资源供给有限。长治主城区面积在所有县区中最小，土地供给跟不上市场需求，造成地价上涨，从而推高房价。液压厂地块拍出10亿多价格，长丰片区地块突破13亿！房价可想而知。
　　哈哈，长治什么也没有就是房价高，你能咋滴？连周末带孩子去玩都发愁没地方，吃也没个吃的地。更别说吸引外地人了。高房价就是笑话。
　　7055元平方米的长治的新房房价到底高不高？应该有个参照的标准进行比较，而不是自我感觉。
　　长治，山西省地级市，古称上党、潞州、潞安等。长治东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。
　　长治2019年3月的新房均价在7055元平方米。
　　长治是全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国特色魅力城市、中国曲艺名城、国家公共文化服务体系示范区。
　　2016年9月，长治入选中国地级市民生发展100强之一。2017年4月，长治入选国家首批资源型城市产业转型升级示范区。2017年，长治市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018年，长治入选中国城市品牌评价（地级市）百强榜，位列第68位。
　　从这些荣誉看，目前长治的房产价格在7055元平方米的均价，还是有比较坚实的基础。
　　那么，长治的房价应该与临汾，晋城，晋中这些临近的城市的房价做个对比。
　　我们都以2019年3月为基准时间统计，临汾新房的房产均价是5677元平方米；晋城的房产均价是6680元平方米；晋中的房产均价是7597元平方米。
　　太原夜景
　　山西共下辖11个主要城市。其中首府太原的GDP总量为3382亿，太原的新房房价在11920元平方米。
　　山西第二大经济强市就是长治，长治的GDP总量为1477亿，这样的水平，要比晋中高193亿（新房均价7597元平方米）。
　　这样看来，长治新房的房产价格，在7055元平方米的均价水平，并不突兀，说不上房价很高。
　　长治作为山西第二大经济强市，其经济水平指数肯定较高。长治以东达河北境，以南可达河南境，以北可达太原经济圈，因此，长治的城市枢纽性、未来可塑性指数也会很高。
　　在我看来，经济发展势头不减的话，房产价格可能还会有新高出现。
　　【本文图片除太原夜景外，其余均为长治城市照片，长治的建设，真的还是不错的】
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　　物价和一线城市一样，房价怎么可能便宜了
　　说白了还是供需问题，供需不平衡
　　房价高是由于市场规律