上海楼市9月成交背后，有些人坐不住了

　　我们常说：
　　屁股决定脑袋。
　　买房的认知，往往是人的位置所决定的。
　　就像刚刚过去的9月市场，
　　有些人想要再等等，
　　但有些人却在悄悄地进场。
　　市场冷热不均，重要的是看清自己的位置，才能知道如何行动。
　　从多个平台数据来看，9月份二手房成交数据，基本锚定在1.8万套附近。
　　虽然较前两个月略有下降，但成交体量依然维持在一个不俗的水平。
　　在当前的大环境下，上海楼市韧性依然强劲。
　　首先，和去年比较而言，上海整体市场在恢复健康状态。
　　上海楼市去年8月之后，二手房成交量断崖式下跌。
　　2021年9月到2022年3月，月度成交量普遍在1万2千到1万4千套。
　　近三个月的成交量，基本在1万8 到2万之间。
　　市场已经开始平稳。
　　同比去年9月的话，今年9月的成交量是上升54%，也很亮眼。
　　其次，相较于其他一线城市来看，上海市场也是最健康的。
　　根据中指研究院的数据统计。
　　北京二手房市场持续回暖。
　　9月成交量超1.4万套，环比继续小幅增长，同比年内出现首次正增长。
　　广州和深圳的9月成交依旧低迷，环比都在下降。
　　深圳楼市二手住宅成交不足1800套，环比降幅超10%。
　　广州楼市二手住宅成交 7200套左右，环比降幅8%。
　　唯一可以和上海楼市对比的，也只有北京了。
　　北京楼市9月成交是前紧后松。
　　还是中间出台了一个鼓励老年人买房的政策，刺激了一波成交。
　　上海的9月整体政策方面风平浪静，更加凸显，市场是自发恢复健康。
　　那么，支持上海楼市平稳成交量的群体在哪呢？
　　我们可以看见：
　　豪宅市场热度不减。
　　刚需改善型群体持续增加。
　　千万豪宅的热度，今年一直都在。
　　可以说，豪宅市场就是上海楼市的风向标。
　　7、8、9月份的二手房2000万以上的豪宅的成交量一直在高位。
　　分别是156套、149套、145套，甚至比去年火热的7月成交量还要高。
　　有些楼盘成交价也是再创新高。
　　比如说，二手豪宅小区的典型代表06年的翠湖天地御苑。
　　挂牌仅仅31天，9月成交单价高达26.4W，这是翠湖二期从未有过的高价。
　　豪宅不冷，也不仅仅是在上海一个地方。
　　今年上半年北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%。
　　你看，富人都开始忙着买房了。
　　特别是核心地段的稀缺品质房。
　　为啥富人都赶着去买房呢？
　　说到底，还是为了资产保值。
　　毕竟，富人的资产保值需求更迫切。
　　再加上理财渠道也太缺乏了。
　　前几天，A股又再次跌穿3000点。
　　也不知又有多少辛酸泪留在了股市。
　　毋庸置疑的是，一线城市核心地段的豪宅价值一直都会在的。
　　这是富人购置资产的根本逻辑。
　　稀缺豪宅很多时候是楼市的风向标。
　　因为足够稀缺。
　　楼市要涨之前，豪宅最先启动。
　　楼市跌了之后，豪宅最后下跌。
　　这才是保值的核心。
　　有钱人的认知很清晰，自己的最大需求是资产保值。
　　同样的，经历过口罩事件的洗礼。
　　刚需改善型人群，也愈加清晰了自己对于居住环境舒适度的需求。
　　9月的刚需改善群体是上海楼市的压舱石。
　　首先，数据显示改善型需求比例在增加。
　　依据链家的统计数据。
　　从成交房屋的主力户型来看。
　　2022年前3个季度，上海70-110平以及140平以上的占比较去年有所增加。
　　今年整体的改善型需求都在增加。
　　从总价段来看，200万以下的占比显著增加，低总价刚需购买力也在持续释放。
　　其次，国庆前新政刺激下，改善置换群体也反应强烈。
　　链家数据显示，国庆7天的成交，上海链家的日均成交比9月末工作日期间的日均成交高出30%左右。
　　国庆期间的日均带看量更是出现翻倍，大家看房热情较高。
　　很明显，聪明的置换客已经在加快行动了。
　　不管是大户型成交占比的提高还是国庆期间带看量的激增。
　　都一定程度上，反映了刚需置换群体的购买力释放已经是事实。
　　目前平稳的市场，或许是刚需置换最好的时候。
　　毕竟，这次的换房退税政策是有时间要求的。
　　政策执行周期15个月，从今年10月1号起到明年的12月底。
　　也就说，想要享受这个优惠，必须把换房整体周期控制在明年年底前。
　　刚需置换群体，把握时机还是很重要的。
　　退税政策执行是以二手房的买卖的完税时间为主要节点的。
　　一般平均置换时间差不多是2-6个月，如果卖得慢的话，整体周期半年以上。
　　置换群体，且换且珍惜吧。
　　楼市的涨跌，对于富人来讲，是资产的游戏。
　　可对于刚需改善来说，居住和实用属性才是最大的痛点。
　　一卖一买，两个动作同时进行。
　　最怕的就是市场剧烈波动。
　　卖的时候，怕卖了就涨。
　　买的时候，怕买了就跌。
　　只有相对稳定，才是合适的时机。
　　也许在经历了口罩事件之后，改善群体更加明确自己的痛点。
　　家里的每个人都有自己不同的居住诉求：
　　男人想要一个安静的书房，那里有放松自在的时刻。
　　女人想要一个宽敞的瑜伽房，那里有自我提升的时光。
　　老人想要一个欢声笑语的客厅，那里有天伦之乐的温馨。
　　在居住舒适、身心健康、阖家欢乐面前，房价的高低，似乎并不是那么重要。
　　现在的市场。
　　豪宅在摇旗呐喊，
　　聪明的置换者已经在看房的路上。
　　成交数据给出了方向，国家给出了政策。
　　多去热门板块看一看，用脚丈量一下不同的小区。
　　也许，会有不一样的认识。
　　还是那句话：
　　屁股决定脑袋。
　　挪一挪你的脚步，你会看到更加真实的世界。
　　未来已来，只是分布不均。
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