我原来房贷6。5,现在利率4。25,我怎么才可以降低我的月供?
很多人以前贷款买的房子利率是6.58%左右,特别是三四线城市的,如今利率下调了,每个月要还得钱确实有点差距,如何降低利率,降低月供。
一共有四种方式,
第一种:用公积金商转公,这个操作方法能够把利率降到全国最低,只有3.25%,但是额度有限,个人最多只能贷50万,家庭只能贷90,并且仅限于省直公积金。
第二种,直接过户到亲属名下,就是把房子重新过户一次,但是呢,我们需要提前把贷款还上,并且需要重新缴纳契税等过户费用,就跟正常的买卖方式一样。
第三,经营贷,这个操作我是不建议普通人用的,它的要求会高很多,他的贷款年限最高只能贷10年,并且每三年就要还清所有本金,手续费比较高,风险也比较大,我前两天有出过一期经营贷的视频,有不懂的可以去看一下。
第四种,住房转按揭,这个操作方式就是你可以重新申请贷款,重新申请现在的4.4的一个贷款,但是,这个业务在全国目前只有几个城市的银行有这种业务,我希望国家能够赶紧全国实行这个业务,让那些高利率的人赶紧把利率降下来,减轻老百姓的负担。这个还是有可能的,今年以来全国已经出台了很多前所未有的一个利好政策,所以呢,我也相信也是有希望的。
首先是把你目前未结清的贷款还完(如果手上资金不足就找担保公司垫资,行情是1.5%的月利息,不过一般都不需要用到一个月)
然后再把钱用全款房抵押的方式出来(基本上所有行都有不同的低息贷款方式,如果资质不足就找担保公司包装)
最后拿贷款出来的钱,还掉担保公司的垫资款
流程就是这样
当然在具体实操中肯定会有一些小细节需要注意
比如会先"预审批"新的这笔贷款,等确定能通过,才会结清目前未结清的贷款
又比如在全款房抵押时
1,3,5,10年期之间如何做选择,是先息后本或者是本息同还,期间要不要归本等等等
这个就得看具体的情况来定了,没有通用的解决方案