甘肃庆阳市楼市新规不限购不限价，鼓励开展团购活动

　　澎湃新闻从甘肃省庆阳市政府网站获悉，9月23日，该市发布《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》（以下简称《意见》），涉及契税优惠、购房补贴、公积金贷款额度、首付比例等措施，《意见》自发布之日起施行，有效期限为一年。
　　实行财税优惠政策：减免契税、发购房补贴
　　为鼓励市民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
　　庆阳市提出发放购房补贴。在政策允许和财力可承受的前提下，为市区规划区以外在乡镇工作的教师、医疗卫生人员在西峰区购买商品住房，给予每户两万元购房补助，由市、县财政、教育、卫生健康、住建等部门制定工作流程，负责具体实施；隶属西峰区管理的，市、区财政按照6：4的比例承担补助资金，隶属各县管理的，市、县财政按照5：5的比例承担补助资金。
　　同时，鼓励引导房地产开发企业为在乡镇工作的教师、医疗卫生人员在西峰区购买商品住房，给予适当优惠。
　　强化金融信贷支持：降低首付、提高公积金贷款额度
　　文件显示，对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30。要按照人民银行相关要求开展个人征信救助，正常发放个人住房贷款。
　　同时，《意见》提出，要强化银企对接，各商业银行要对信用良好的受困企业，合理延后贷款偿还期限，续贷或降低融资成本，加大信贷支持，缓解资金压力。
　　庆阳市还将提高住房贷款额度。文件显示，公积金管理部门和各商业银行要在依法合规、风险可控的前提下，积极探索实行公积金和商业贷款组合模式，提高贷款额度，支持居民购房。
　　单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元。同时，加大对购房家庭或个体利率优惠，各商业银行依据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定优惠利率。
　　不限购、不限价
　　《意见》显示，为满足合理住房需求，庆阳市内购买普通商品住房，全面落实不限购、不限价政策，取消居民购买新建商品住房购买套数、户籍要求等限制，商品房价格实行按需供应、市场调节，支持居民合理的住房消费需求。积极举办商品房展销活动，鼓励引导社会团体、各类企业开展团购活动，加大住房销售，享受团购优惠。
　　对城市低收入或生活困难家庭，优先在保障性住房、公共租赁住房等方面，予以兜底保障和倾斜支持。
　　《意见》提出转变经营方式。鼓励引导房地产开发项目转变销售方式，创新经营模式，对销售慢、存量大的楼盘实行租售并举，盘活存量住房，满足市场需求。积极打通新建商品住房、二手房、租赁住房等各类市场，鼓励引导自有住房进入租赁平台，参与市场租赁，提高利用效率。
　　放宽预售条件、优化资金监管
　　文件提出，放宽商品房预售标准。为加快商品住房市场投放，促进商品住房签约销售，市、县房地产主管部门要将商品房预售标准由现行的房地产开发项目单体楼栋主体结构达到50以上，方可申请办理商品房预售许可，放宽至房地产开发项目单体楼栋主体结构达到25，即可申请办理商品房预售许可。办理预售许可的项目不得进行土地及在建工程抵押，抵押的项目不予办理预售许可。
　　同时，庆阳市还将优化预售资金监管措施。坚持保证资金安全与保证资金高效使用相结合，进一步优化监管措施。所有房地产开发项目申请办理预售许可前，依据商品房工程造价、施工合同额以及项目交付使用等实际情况，科学合理确定商品房预售资金监管额度，额度以内的资金，必须实行专款专用、三方监管；额度以外的资金，由房地产开发企业自行支配、自行使用；若项目存在烂尾风险的，增加预售资金监管额度，确保项目能够顺利完工并交付使用。