未来三年房子要不要买?曹德旺给出建议,很真实
从2020年年初开始,全球就开始遭遇了前所未有的危机,一开始是疫情这个导火索,紧接着就是一连串的效应,美联储不断降息和超发货币(俗称大放水),紧接着就是引发全球通胀,物价飙升(最明显的就是油价和原材料大幅涨价),而我们国内也是遭遇了前所未有的危机,一方面失业率飙升,另外一方面老龄化加重了,人们的生活比之前更难了。
自此以后,各行各业受到了影响,实体店难以继续开下去,倒闭的店铺不知道有多少,而其他行业虽然还在撑着,但也在风雨中飘摇,不知道裁员了多少人,房地产行业就是其中一个。
过去可以说是房地产的黄金岁月,大家都用房子的数据来衡量一个人的财富,买房的人群也是非常多(俗称接盘侠),然而在如今的这个大环境,工作收入都难以保证,何谈买房了,可以说如今房地产是一盘死棋,谁接盘,接到手里也是烫手的山芋,我们可以来看以下几点:
第一点就是新增人口减少,21年新生儿数量貌似只有16年的一半,房产需求端明显后劲不足。大城市核心区域房价确实难以下跌甚至还会涨,但非核心区的下跌是必然的,而且房地产量很大,而且没钱买房的年轻人怎么努力也买不起房,因为有点钱的能上车的都上车了,没怎么有钱的基本也咬咬牙贷个款上车了,剩下的都是连贷款都上不了车的,剩下这些上不了车的,你就算弄个0息贷款让他们上车,那银行的危险更大,整不好,就是个次贷危机,开发商就是以前躺着赚钱的小日子过得太舒坦了,稍微有点压力就想撂条子不干了,这肯定不行的。
第二点就是炒房客也不会再注入资本炒房了,在全球需求不足,美元强势加息导致全球资本不断回流美元资产的情况下,国内剩余的流动性显然在此周期内难以承接地产的天量抛压;。
第三点就是房价和收入不成正比,就拿中国房价和日本对比一下,国内新房均价10774元,日本全国房地产均价是1.6万每平,比中国高。但是日本人均收入是1.9万元每月,中国人均收入是4134元每月,而且日本是套内面积,还有就是日本的贷款利率接近0,不提日本,香港的房贷利率才2个点不到。
因此,我们的企业家曹德旺也给出了他自己个人建议,这个建议可以说很真实,一针见血,主要就是希望年轻人能够想开点,不要总想着去买房子,好不容易挣点钱就拿去当房奴,什么时候才能上岸。如果不买房,今年去北京,明年去上海,后年去云南,游遍祖国大好河山,尝遍全国美食,这样的生活有什么不好。
总之,击鼓传花式的房地产己经一去不复返了,现在空置的房子超亿套,在建的又有多少房子?就算不要钱直接迁人入住完这些房产都是几亿人,现在城里没房的农村人还有多少亿?当然,如果买房子是是用来住的,那么就无需在乎这么多,不用管涨跌,涨了也不卖,跌了也不再买,有住的就够了。涨了也不是住着就更舒服了,跌了也不是住着就使人难受了,虽然未来房价会跌,资产也会缩水了,但毕竟自己需要居住就没有关系的,可是如果是投资的话,那么肯定不建议了。
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