再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱？

　　如果是以前我不敢说，因为人们都是不珍惜自己拥有的，总觉得未知的没得到的才是最好的。但是现在从自己住的多层住宅和还没入住的总高34层的高层住宅给大家分析一下。
　　多层优点：我们一直居住的是多层，总层高5层，一层带花园，顶层是复式，一个单元住满才10户。最大的优点就是邻居特别稳定，基本都是自己携家带口入住，邻里关系融洽，互相帮忙，如果有东西临时放楼道不用担心会丢失，相对更宜居。公摊少物业费用低。每次停水降压供水的时候，其实四层（含四层）以下都还有水，虽然不能洗澡但是日常生活够用了。
　　多层缺点：我每天都会根据天气预报结合已经出去的小区邻居穿的衣服来决定自己穿什么衣服的时候，就特别费劲，你爬窗户口半天也见不到几个人供你参考。虽然小区也是30栋楼，但是一栋楼3个单元住满也就是30户。
　　高层优点：邻居更年轻化，社区更热闹。
　　高层缺点：以前我从来没觉得高层有啥缺点，自从购置了总高34层的高层住宅后，发现业主群里面是真热闹，一栋楼一个业主群，每天不分时间各种投诉；投诉楼上噪音，投诉电梯故障，投诉谁家垃圾乱丢，投诉东西在外面丢失，投诉谁家老人带小孩随地大小便不清理等等。物业费多，公摊费用大。
　　另外安全方面，假设出现地震，火灾，那高层将会更麻烦。现在的消防云梯只能达到14层左右的高度。
　　随着时间推移，电梯是有寿命的，尤其超高层，电梯使用频率大，故障率更高，安全性更差，人员多又杂。以后即便开发重新建设，如果没有政策帮扶，谁可以开发得动。容积率高需要安置的人员太多成本太大。
　　老破小，虽然现在国家政策不主张拆迁重建，主张美化老破小。但是由于容积率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆迁，因为需要安置的人员少，地方又大，所以开发成本更低。
　　显而易见，多年后肯定多层老破小优于高层住宅。否则还花重金买什么别墅，买什么花园洋房？
　　再过20年，城市老破小六层，按我的想法，应该比高层公寓值钱。因为开发商开发时，它的成本远远低于高层。比如，都是100平方的房子，六层只有六户，而二十层的则有二十户。拆迁的成本不用算，就知道二十层的远远高于六层的。还有那二十层以上的，那就更不用算了。作为开发商，就是将六层所有的住户100平方当200赔，也比高层的划算。我常在杞人忧天，有人说水泥的寿命只有七十年，七十年到了后，那些住高层楼层的人咋办？开发商不赚钱，谁来为他们重新建房。
　　这个问题我是这样认为吗？老式多层住房与高层电梯房20年以后相比较那个值钱吗？我们先来说；优点老式多层住房共六楼有多样化，一个楼面有二户至四户不等，虽然没有电梯，但是爬楼一般的六楼还不算高，房价肯定20年以后会跌不会涨。缺点老式多层住宅住户面积小，整一个楼面得房率不高，70年以后成为危房烂房要拆除。高层电梯房最高8层至32层不等，整个一个楼面住房2户至40户不等，有电梯乘坐，一个楼面住户面积大，住户多得房面积率高，20年以后房价会涨不会跌，70年以后不会成为危房烂房不会拆迁，缺点，有可能也不会遇到突发事件停电停水。比较下来高层电梯房20年以后比多层老式住宅值钱。
　　老破小六层的值钱，因为六层的住宅楼容积率低，20年后高层公寓楼也老了，电梯经常坏、供不上水、墙体渗水没法修，问题可大了，开发商拆不起，国家也拆不起，10层以上爬楼梯可是要了命，所以几十年后最不值钱的就是高层公寓楼，一般都是买不起其他楼的人住了。
　　有人说高层不如多层好，什么停电，着火，风大，电梯坏，公摊多。在我看来都不算大事，因为我住十六年高层，就停了一次电，而且就八小时，电梯坏了几次，物业有备件，两个电梯半小时修好，风大我家是空调窗，没感觉到。着火的概率为百分之零点零一，
　　在过20年，现在的高层也成了老破小，到时候物业也跑路了，电梯也坏了，爬也爬不动了，还不如现在的老破小，虽然破，旧，但是楼层低，能爬动啊，所以我认为20年后，今天的老破小六层楼，比高层住宅值钱。
　　我认为，再过20年，城市老破小六层楼比高层住宅更值钱。原因呢？有以下几个：
　　第一、再过20年，土地成了稀缺资源，老破小必定会拆迁，你想想，开发商拆迁的成本，老破小必定小于高层住宅，老破小不过只有六层六户而三十层的高层就是三十户，高层拆迁的成本远远大于老破小呀。所以开发商拆迁首先老破小，价值就出来了。
　　第二、再这20年，高层住宅的电梯，水管电路到了一定的寿命了，特别是电梯，使用频率高，到时或者更换，或者维修，这些费用而老破小呢是用不着的。
　　第三、物业的问题：高层都有物业，交着几百的物业费，如果停车，还得另外交钱，这又是一笔不小的费用，而老破小，自治管理，无需交物业费，并且车就停楼下就好了，也不会收取费用，两个一比较，老破小更划算呀。
　　总之，再过20年，城市老破小六层楼的价值就体现出来了，成了香饽饽，到时可能很多的人争着购买。为了方便的，为了拆迁的可能都有吧。
　　大家认为呢，欢迎留言。
　　买了高层后那叫一个后悔，钱花了不少周围配套啥也没有，比起那地处中心城区的老旧房便利程度差得不是一点半点。别说再过20年，这才过了两年，新买的高层单价就从1万跌到了9000，房地产暴利时代已经过去了！
　　我买房比较晚，低价时没钱，等攒了点钱房价又飞涨了，犹豫很久决定下手，否则这辈子估计都买不起了。谁让咱是靠着死工资过日子的工薪族，就说还房贷，趁着现在还算年轻，银行能多给贷上几年，平摊下来最起码每个月还贷压力还能小点。
　　我居住的这个三线城市，这几年城中村改造拆出来许多空地，吸引了一大批开发商，恒大、碧桂园、富力，你说得上名字的都来了。也难怪，这年头能拿上地才叫本事，这些开发商疯了一样圈地，一年推出好几个新盘，隔几天就有一场大型的房产交易会，吸引着像我这样的小老百姓蜂拥而至。每个人心里都和我一样，大白菜高产了，现在不抢购更待何时！
　　我这人看房属于没耐心那种，可不像有些女同志看起来没完没了。我可受不了，逛了几个盘后直接买下一个。34层的高层，我买了顶楼。买了才后悔，这些大开发商拿的地块都比较偏远，销售卖房时信誓旦旦，说交房时配套要啥有啥，家门口就能上学、逛超市啥的。结果不说大家也知道，有个毛线呀！
　　别的还好说，咱开车一趟也就买全了，可孩子上学成了问题。这开发商又骗了一堆人，说要配套重点学校的分校，结果人家教育局压根没这计划，纯粹是开发商信口雌黄。于是，做父母的当然不能耽误了孩子上学，只能放着新房不住，跑到十几公里外的老城区租了学区房。
　　这房子你得住一段时间才能感觉出来好不好。我陪着孩子在老城区租了个老房子，虽然房子很一般，但干啥也方便极了，要买啥出门走几步就有，要干啥出门啥也能办妥。这样说，老房子就是一个一百米生活圈，而这是那新房所在区域完全达不到的。
　　买了房子满以为放着也增值，就当投资了。万万没想到，很快单价就降了，当时还有业主接受不了拉着条幅跑到售楼处讨说法。那边降了，租住的老房子这边却年年涨价，别管是租房还是买房，都是一年一个价。这也难怪，啥东西都是少了就金贵，房子这东西也一样，新建的楼盘基本都在偏远的地方，新盘一个接一个，数量早就饱和卖不动了，只能降价促销。而老城区的小破房，别看破，但数量是越来越少，这几年拆了不少，剩下的都是稀缺资源，而且位置都很好，自然不愁卖，当然很少有人卖，都在坐等增值，留着给子女当一笔财富。
　　这辈子恐怕买房是最大的败笔，若是重新选择，我宁愿买中心城区的二手房，也不会买边上的新房，别说投资了，买了都没机会住，成天眼巴巴看着还得一分不少掏物业费、停车位费、取暖费，这算下来亏大发了！
　　我看到了【公寓】这个词，那我们就对比下老破小【住房】和高层【公寓】。
　　0、同样地理位置前提下。
　　1、住宿舒适度：老破小6楼其实还好，自己装修下住进去舒适度还行。高层公寓可能就上下楼梯方便些。20年后，如果没有电梯确实不方便。但是也不能保障老破小不安装电梯啊。（现在政策来看，安装电梯概率很大）
　　2、日常开销。公寓的商业用水电，还没有燃气。。。暖气什么的，真的比老破小贵很多。商业用水电真的会让人在夏天舍不得开空调。
　　3、产权问题。公寓只有40年，住宅70年。
　　也许还有其他各种各样的因素，比如地理位置，比如交通，比如周边商业、教育、医疗等等。影响因素很多，单纯居住的话，不推荐【公寓】，除非一线地理交通特别好。
　　都不值钱！现在看来的优势会变成未来的劣势，而现在的劣势也会变成未来的优势，否极泰来！一个安身之处而已，就看时点是否对，所处环境是否合乎未来发展趋势，与多层高层无关！