恒大融创都不行了，负债1。6万亿的碧桂园，为什么安然无恙？

　　在最新一期的房企销售排行榜中（1-8月），碧桂园依旧高居榜首，融创前十的位置岌岌可危，而恒大已经在30名开外。
　　房地产行业进入寒冬模式已经成为公认的事实了，如今恒大的＂2万亿＂负债是众所周知的梗，而融创的日子不好过也是公开的秘密。
　　但似乎很少人注意到，碧桂园的负债其实也不低。
　　在上半年房企负债榜上，碧桂园同样高居榜首，总负债高达1.6万亿元，几乎向＂巅峰时期＂的恒大看齐。
　　那么碧桂园为什么可以安然无恙呢？其未来是否会爆雷？
　　经营管理相对稳定
　　我们不妨以债务相近的恒大，作为碧桂园的比较对象。
　　在我们的印象中，恒大集团是一家房地产企业，但实际上它的＂触角＂还涉及到文娱产业、体育产业、餐饮产业等多个领域。
　　或许可以这么说，恒大最后之所以会迅速暴雷，和其过度分散的业务、过分盲目的扩张有着很大关联。
　　和恒大不同的是，在发展的过程当中，碧桂园并没有过度盲目扩张，除了房地产业务之外，就只剩下机器人和农业了。
　　也就是说和恒大一笔，在同等级债务的情况下，碧桂园需要面对的不良资产风险，要比恒大小很多。
　　成本控制
　　除了不盲目扩张之外，碧桂园在经营的过程当中还非常懂得控制成本。
　　无论是杨国强还是杨慧妍，在这一方面都做得非常不错。2020年的时候，碧桂园集团在薪资总支出上共花费了156.97亿元人民币的成本。
　　反观恒大集团，虽然两家集团的体量差不多，规模也差不多，但恒大集团2020年在薪资支出上的花费却高达290.2亿元人民币。
　　仅仅是这一方面，碧桂园就已经省下了不少成本。
　　健康发展加上懂得控制成本，最终使得碧桂园能够在高负债的情况下继续稳定发展。
　　像恒大这样的企业，就是非常典型的不稳定的高杠杆房地产企业。
　　降价策略更聪明
　　上述两年属于明面上的优势，而在面对行业的不景气时，碧桂园的做法确实比恒大更聪明。
　　不知道大家是否还有印象，恒大刚被曝出暴雷那会，疯狂地给楼盘降价，唯恐天下不知。
　　这么做虽然能快速回笼资金，但引发的负面效应危害却更大。
　　房子降价，债权人手里的抵押物就贬值了，一旦债务到期，基本上就借不到钱，新债借不到，旧债还不上，能不暴雷吗？
　　碧桂园可比恒大要聪明多了，都是偷偷摸摸的降价，这样就不会引起债权的注意。
　　至碰到优质的一些项目，还要适当的买买买，然后再大肆的宣传，这就是用实际行动告诉债权人，我还有钱！你们要对我有信心！别来挤兑！
　　未来碧桂园是否会暴雷
　　当然，碧桂园也不是完全没问题。虽然今年上半年碧桂园仍然实现了盈利，但利润率却非常低。
　　主要还是因为当下整体的环境不好，作为个体的碧桂园，也很难在这样的大环境大背景下独善其身。
　　不过今年下半年，碧桂园在境外已无到期美元债，我们可以理解为，碧桂园至少今年暂时不会暴雷，还是非常安全的。
　　但未来怎么样确实不好说，就看碧桂园是否能基于现状做出合理的调整了。