重要信号！银行开始托底楼市了

　　银行和房地产，又亲热起来了。
　　9月23日，建设银行发布公告：拟出资300亿投向房地产，用于设立专项基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。
　　言下之意，开发商们卖不出去的房子，银行准备花钱接手了。
　　这对于楼市来说，绝对是个提振信心的大利好。
　　至少，一些艰难度日的开发商可以长呼一口气了。
　　不仅如此，就在同一天，银保监会对于楼市也有了新表态：
　　房地产金融化泡沫势头，得到实质性扭转。
　　好家伙，这个说法可不随便，值得细细品味。
　　要知道先前可是严控杠杆，坚定去泡沫的，这下好消息就是泡沫消化好了。
　　明牌了！
　　一边是银保监会强调泡沫扭转，另一边是银行出钱接盘，两个核心部门都在捧楼市。
　　不知道大家怎么看，我反正是闻到了浓浓的信号味：
　　眼下，房地产的调控，真的已经见底了！
　　触底？不少人可能会不屑：
　　随便看一看什么50城还是70城的数据，一半的城市还在下跌，另外一半的成交量也松松垮垮，谈什么触底？
　　正所谓外行看热闹，内行看门道。
　　楼市触底，并不意味着成交会一夜反弹，而是要看意愿端：官方对房地产的态度。
　　我们常说，中国的楼市就是政策市，说白了，上头的说法和要求很关键！
　　如今，市场之所以起色不大，是因为政策作用到市场还有13个月的滞后期。
　　那么，我们先来盘一盘上头对于房地产的表态有什么变化：
　　728政治局会议，描述如下
　　稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政治工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。
　　824国常会，描述具体为
　　各地一城一策运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
　　831国常会更加具体为
　　支持刚性和改善性住房需求，地方要一城一策用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
　　几次规格很高的会议，对于楼市的要求，一次比一次具体，一次比一次迫切。
　　想要提振市场的意愿，已经摆在了台面上、写进了文件里。
　　如果这还不够明显，那么对比看看近几年银保监会针对楼市的表态，或许就更加直观了：
　　2020年12月，银保监会主席郭树清说：
　　坚决抑制房地产泡沫。房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’
　　2021年3月，在国新办发布会上郭主席说：
　　房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛；
　　但到了今年3月，同样是国新办发布会，郭主席的话锋已经开始转向：
　　房地产泡沫化、金融化势头得到扭转，且去年房地产市场调整对金融业是好事，但希望调整平稳些。
　　从灰犀牛到泡沫化得到扭转再到如今彻底扭转，态度可谓是一百八十度大转弯。
　　很显然，风口变了！
　　高层对于房地产的态度，也是从原先的打压教育变成鼓励式教育。
　　可以说，接下来的楼市可以长舒一口气，楼市不仅不会加紧箍咒，而且还会继续松绑。
　　房地产的主要调控形式，也从原先的预防发热，转变为防止变冷。
　　继续松绑的共识，短时间内估计不会改变。
　　这个时间节点尤为重要，对于不少城市而言，楼市烈火烹粥的时代，也即将来临，而如今正是前期预热阶段。
　　阻挡市场回暖的障碍，正在被清除。
　　对于买房人来说，今年房贷利率的下调和资格的松动，就是实打实的优惠。
　　但是市场的表现，我们都心知肚明：
　　一方面，今年18月，全国的商品房销售面积同比下降了23；
　　另一方面，自今年初开始，以房贷为主的居民中长期贷款数据就一直处于下跌趋势。
　　也就是说，想要的结果并没有出现。
　　从数据来看，居民宁愿把钱存银行，都不愿拿出来买房。
　　那么问题来了，政策已经足够宽松，为什么成交还是不理想呢？
　　两个字，预期！
　　并不是市场已经饱和，也并不是没有需求，而是胆子小了。
　　经历了一轮严格的调控，不少想买房的人已经被吓住了。
　　如今市场最大的预期障碍，无非以下两点：
　　一是担心房价继续下跌；
　　二是害怕房子无法交楼。
　　其实，道理很简单，在面对不确定性的时候，人总是会被恐惧支配。
　　好在，如今的政策端正在针对这两大的病灶，对症下药：
　　原先之所以不敢买，无非就是害怕买到了的房子不涨反跌，各种调控和利空让情绪变得非常敏感：
　　不怕买不到房子，而怕买到站岗的房子。
　　所以，银保监会出来喊话了：房地产泡沫已经基本扭转。
　　说白了，就是官方给了打了一个保票：楼市的泡沫基本已经被遏制了，房价不可能大幅下跌，大家放心买房吧。
　　官方的发声，就像在给那些忧虑楼市还会有大利空的买房人，打了一针定心剂。
　　而对于不少真正需要自住的刚需来说，房价跌了倒是其次，更大的担心是怕买的期房住不上。
　　说实话，为了打捞信心，针对保交楼的政策力度更大。
　　就像这次银保监会也提到：
　　合理满足房地产融资需求，稳妥处置恒大等头部房企风险且增量风险基本控制。
　　其实，自今年7月以来，已经先后有36个城市出台了保交楼措施。
　　而这当中，最具代表性的就是曾经的烂尾楼之都郑州。
　　不仅宣布大干30天，确保全市停工楼盘全面复工，还真刀真枪进行问责。
　　演是不可能演了！
　　当下这个节骨眼，想要刺激市场信心，郑州甚至找出了几个反面教材杀鸡儆猴。
　　根据郑州日报的消息，9月21日，郑州通报了5起房地产领域违法犯罪案件，其中有22名人员被采取了强制的刑事措施。
　　震慑意味已经足够明显：一切挡住市场回暖的行为，都必须被清除。
　　是进去蹲牢房？还是想办法复工？这笔账很多开发商必须要仔细算一算。
　　目前的情况是：
　　一方面是房价下跌的预期被遏制，一方面是全力保交楼，眼下两个阻碍楼市回暖的拦路石正在被挪开。
　　可以预料，从现在到年底之前，市场的信心也会逐渐回归。
　　至少，对于那些真正需要自住的刚需来说，会逐渐重新回到售楼处看房。
　　政策正在作用于市场，不少人也都明白，应该抓住当下这个开发商还在让利、低价卖房的窗口期，只是不知道如何挑选房子，更不懂如何判断哪种房子未来最容易转手置换。
　　接下来的救市，依旧会是一出好戏。
　　前文说了，银行和房地产再次进入蜜月期，意味着：
　　救市的大戏，只会接着奏乐接着舞，甚至是变着花样舞。
　　毕竟，目前连一线城市都已经出现了一定的松绑。
　　比如上海，临港片区放松落户门槛；二手房核验价出现了松动。
　　比如广州，二手房指导价松动，交易可以带押过户；全市范围放宽限价政策，新房备案价可以上浮10，下浮20，甚至还有传言，外围区域已经出现了限购资格的松动。
　　可以说，接下来比的就是谁更大胆、以及谁的刺激政策更有水准。
　　当然，深圳和北京是否有实质性的松绑也值得期待。
　　毕竟，如今郑州货币化棚改也已经重出江湖：
　　这一切的一切，不禁让我想起了2015年，此情此景和当年有太多的相似。
　　2015年之后的那轮上涨，相信很多人依然印象深刻。
　　我只能说：接下来的楼市，已经来到了黎明前夕。
　　而救市的大戏，只会越演越精彩！
　　只不过有人光顾着看戏，有人已经悄悄捡漏。
　　之前我在这篇《刚需，正在加速入场》写了，已经有不少城市的买房人开始醒悟，抓住时机进场捡漏了。