重要信号！银行开始托底楼市了

　　银行和房地产，又亲热起来了。
　　9月23日，建设银行发布公告：拟出资300亿投向房地产，用于设立专项基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。
　　言下之意，开发商们卖不出去的房子，银行准备花钱接手了。
　　这对于楼市来说，绝对是个提振信心的大利好。
　　至少，一些艰难度日的开发商可以长呼一口气了。
　　不仅如此，就在同一天，银保监会对于楼市也有了新表态：
　　＂房地产金融化泡沫势头，得到实质性扭转＂。
　　好家伙，这个说法可不随便，值得细细品味。
　　要知道先前可是严控杠杆，坚定去泡沫的，这下好消息就是泡沫消化好了。
　　明牌了！
　　一边是银保监会强调泡沫扭转，另一边是银行出钱接盘，两个核心部门都在捧楼市。
　　不知道大家怎么看，我反正是闻到了浓浓的信号味：
　　眼下，房地产的调控，真的已经见底了！
　　触底？不少人可能会不屑：
　　随便看一看什么50城还是70城的数据，一半的城市还在下跌，另外一半的成交量也松松垮垮，谈什么触底？
　　正所谓外行看热闹，内行看门道。
　　楼市触底，并不意味着成交会一夜反弹，而是要看 ＂意愿端＂：官方对房地产的态度。
　　我们常说，中国的楼市就是 政策市 ，说白了，上头的说法和要求很关键！
　　如今，市场之所以起色不大，是因为政策作用到市场还有1-3个月的 滞后期 。
　　那么，我们先来盘一盘上头对于房地产的表态有什么变化：
　　728政治局会议，描述如下
　　——稳定房地产市场，坚持 房住不炒，因城施策 用足用好政治工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。
　　824国常会，描述具体为
　　——各地＂一城一策 ＂运用信贷等政策 ，合理支持刚性和改善性住房需求。
　　831国常会更加具体为
　　——支持刚性和改善性住房需求，地方要＂一城一策＂用好政策工具箱，灵活运用 阶段性信贷政策和保交楼专项借款 。
　　几次规格很高的会议，对于楼市的要求， 一次比一次具体，一次比一次迫切。
　　想要提振市场的意愿，已经摆在了台面上、写进了文件里。
　　如果这还不够明显，那么对比看看近几年银保监会针对楼市的表态，或许就更加直观了：
　　2020年12月，银保监会主席郭树清说：
　　＂坚决抑制房地产泡沫。房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘ 灰犀牛 ’＂
　　2021年3月，在国新办发布会上郭主席说：
　　＂房地产领域的核心问题还是 泡沫比较大 ，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的 灰犀牛 ＂；
　　但到了今年3月，同样是国新办发布会，郭主席的话锋已经开始转向：
　　＂ 房地产泡沫化、金融化势头得到扭转 ＂，且＂去年房地产市场调整对金融业是好事，但希望调整平稳些＂。
　　从＂灰犀牛＂到＂泡沫化得到扭转＂再到如今＂彻底扭转＂，态度可谓是一百八十度大转弯。
　　很显然，风口变了！
　　高层对于房地产的态度，也是从原先的 ＂打压教育＂变成＂鼓励式教育＂ 。
　　可以说，接下来的楼市可以长舒一口气，楼市不仅不会加＂紧箍咒＂，而且还会继续松绑。
　　房地产的主要调控形式，也从原先的预防发热，转变为防止变冷。
　　——继续松绑的共识，短时间内估计不会改变。
　　这个时间节点尤为重要，对于不少城市而言，楼市烈火烹粥的时代，也即将来临，而如今正是前期预热阶段。
　　阻挡市场回暖的障碍，正在被清除。
　　对于买房人来说，今年房贷利率的下调和资格的松动，就是实打实的优惠。
　　但是市场的表现，我们都心知肚明：
　　一方面，今年1-8月，全国的商品房销售面积同比下降了23%；
　　另一方面，自今年初开始，以房贷为主的居民中长期贷款数据就一直处于下跌趋势。
　　也就是说，想要的结果并没有出现。
　　从数据来看，居民宁愿把钱存银行，都不愿拿出来买房。
　　那么问题来了，政策已经足够宽松，为什么成交还是不理想呢？
　　两个字，预期！
　　并不是市场已经饱和，也并不是没有需求，而是＂胆子小＂了。
　　经历了一轮严格的调控，不少想买房的人已经被＂吓＂住了。
　　如今市场最大的预期障碍，无非以下两点：
　　一是担心房价继续下跌；
　　二是害怕房子无法交楼。
　　其实，道理很简单， 在面对不确定性的时候，人总是会被恐惧支配。
　　好在，如今的政策端正在针对这两大的病灶，对症下药：
　　原先之所以不敢买，无非就是害怕买到了的房子不涨反跌，各种调控和利空让情绪变得非常敏感：
　　不怕买不到房子，而怕买到站岗的房子。
　　所以，银保监会出来喊话了：房地产泡沫已经基本扭转。
　　说白了，就是官方给了打了一个保票： 楼市的泡沫基本已经被遏制了，房价不可能大幅下跌，大家放心买房吧。
　　官方的发声，就像在给那些忧虑楼市还会有大利空的买房人，打了一针定心剂。
　　而对于不少真正需要自住的刚需来说，房价跌了倒是其次，更大的担心是怕买的期房住不上。
　　说实话，为了打捞信心，针对＂保交楼＂的政策力度更大。
　　就像这次银保监会也提到：
　　＂合理满足房地产融资需求，稳妥处置恒大等头部房企风险＂且＂增量风险基本控制＂。
　　其实，自今年7月以来，已经先后有36个城市出台了＂保交楼＂措施。
　　而这当中，最具代表性的就是曾经的＂烂尾楼之都＂郑州。
　　不仅宣布＂大干30天＂，确保全市停工楼盘全面复工， 还真刀真枪进行问责。
　　演是不可能演了！
　　当下这个节骨眼，想要刺激市场信心，郑州甚至找出了几个反面教材杀鸡儆猴。
　　根据郑州日报的消息，9月21日，郑州通报了 5起房地产领域违法犯罪案件 ，其中有22名人员被采取了强制的刑事措施。
　　震慑意味已经足够明显： 一切挡住市场回暖的行为，都必须被清除。
　　是进去蹲牢房？还是想办法复工？这笔账很多开发商必须要仔细算一算。
　　目前的情况是：
　　一方面是房价下跌的预期被遏制，一方面是全力保交楼 ，眼下两个阻碍楼市回暖的拦路石正在被挪开。
　　可以预料，从现在到年底之前，市场的信心也会逐渐回归。
　　至少，对于那些真正需要自住的刚需来说，会逐渐重新回到售楼处看房。
　　政策正在作用于市场，不少人也都明白，应该抓住当下这个开发商还在让利、低价卖房的窗口期，只是不知道如何挑选房子，更不懂如何判断哪种房子未来最容易转手置换。
　　接下来的救市，依旧会是一出好戏。
　　前文说了，银行和房地产再次进入蜜月期，意味着：
　　救市的大戏，只会接着奏乐接着舞，甚至是变着花样舞。
　　毕竟，目前连一线城市都已经出现了一定的松绑。
　　比如上海，临港片区放松落户门槛；二手房核验价出现了松动。
　　比如广州，二手房指导价松动，交易可以＂带押过户＂；全市范围放宽限价政策，新房备案价可以上浮10%，下浮20%，甚至还有传言，外围区域已经出现了限购资格的松动。
　　可以说，接下来比的就是谁更＂大胆＂、以及谁的刺激政策更有＂水准＂。
　　当然，深圳和北京是否有实质性的松绑也值得期待。
　　毕竟，如今郑州货币化棚改也已经重出江湖：
　　这一切的一切，不禁让我想起了2015年，此情此景和当年有太多的相似。
　　2015年之后的那轮上涨，相信很多人依然印象深刻。
　　我只能说：接下来的楼市，已经来到了黎明前夕。
　　而救市的大戏，只会越演越精彩！
　　只不过有人光顾着看戏，有人已经悄悄捡漏。
　　之前我在这篇《刚需，正在加速入场》写了，已经有不少城市的买房人开始醒悟，抓住时机进场＂捡漏＂了。