如果房价死扛不降,会出现什么后果?现在终于有了答案
最近,国内楼市出现了奇怪的现象:一边是房地产调控持续加码。资料显示:1-11月份,我国各地出台的房地产调控政策高达570次。同时,央行也收紧了房贷,严禁经营贷、消费贷进入到房地产市场。而另一边,我国已经有22座城市(主要是三四线城市)对开发商实行了"限跌令",规定开发商如果要大幅降价促销,必须经过相关部门的审核批准。
于是,就有不少网友表示,如果房价一直死杠不降,会出现什么后果?实际上,房价一旦形成下跌的趋势,要想逆转是很困难的,所以,即使碰到了房价死杠不降,也是暂时的,不可持续的,最终房价还是要去泡沫化,回归居住属性。当然,如果房价死杠不降,各地楼市就会出现"有价无市"的结果,就是新房和二手房都卖不出去,只有新房和二手房价格下跌了,成交量才能逐步放大。
除此之外,如果发生房价死杠不降的情况,还会出现四大不利后果:第一,居民的消费启动不起来。在高房价的背景之下,老百姓买房不仅会掏空家中所有积蓄付首付,还要承受很大的还贷压力,每个月还贷至少在5000元以上,购房者把赚来的钱都还了房贷,剩下的可支配收入非常有限,根本没钱去消费,这就会导致国内消费始终启动不起来。想要经济内循环也难以实现。
第二,实体经济被边缘化。由于高房价,有很大的赚钱效应,大量的社会资金都流向房地产,不断推高房价。而实体经济由于投资风险较大,没有什么资金愿意流入,这就导致了实体经济被边缘化。而一旦房地产泡沫破裂,实体经济又启动不起来,那经济就只能长期处于衰退周期之中。与此同时,由于高房价推高了厂房、商铺、写字楼的租金,使得实体经济的经营成本持续上涨,生存难度骤然上升。
第三,房价只涨不跌,死杠不降,会拉开社会贫富差距。让炒房的人在加了金融杠杆之后,快速致富,越来越富有,而不买房的人越来越贫穷,社会贫富差距快速拉开。于是少数人因炒房赚得盆满钵满,多数人因买不起房,而望房兴叹。而且,房价死杠不降,泡沫会越吹越大,最终也会被挤破,一旦房价开始全面下跌,就会触发系统性的房地产金融风险。
第四,房价如果死杠不降,长期处于高位,年轻人会因买不起房,而结不了婚,生不起娃,最终会引发社会问题。我国结婚率从2013年以来持续7年下滑,在很大程度上都是高房价惹的祸。
此外,就算放开了三胎政策,我国新生儿的出生率也没有出现反弹,这主要也是高房价,使很多年轻家庭陷入偿还几十年的房贷困境之中,根本也没有这个经济实力再去生养二胎或三胎了。所以,高房价必须要挤干泡沫,与当地居民收入挂钩。
鉴于短期内房价要避免大起大落,很多人提出如果房价死杠不降怎么办?实际上,房价下跌乃是大趋势,不会改变,只是下跌的进程可能会受到部分城市的救市政策的影响会有所放缓。即使是房价要死杠不降,也会导致消费启动不起来,实体经济被边缘化,社会贫富差距拉大,结婚率和生育率持续下降,这样的结果并不利于社会和经济的繁荣发展,国内房地产去泡沫化进程将无法逆转。
社会贫富差距大,人口慢慢降低,物价上涨,普通人不消费,大家评论一下,怎么看?
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