人民币涨近1000点，首套房贷利率下调，国庆节买房划算还是春节？

　　一、人民币涨近1000点，首套房贷利率下调，国庆节买房划算还是春节？
　　在传统房市营销旺季，有＂金三银四＂和＂金九银十＂这两个时点；这通常是开发商一年中最优惠活动的时候；对于买家来说，这些折扣也是非常真实的。国庆节长假来了，有些朋友已经开始规划国庆节看房买房的日程了。
　　2022年，国庆节划算还是春节买房划算呢？这要从房价涨跌趋势、银行房贷利率、全球经济形势等多方面综合考虑！
　　1、央行政策方面，2022年9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　根据国家统计局公布的数据，至少有23个城市符合条件，其中，二线城市8个，分别为石家庄、哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为常德、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、襄阳和桂林。
　　央行、银保监会2022年5月下调了首套商业性个人住房贷款利率下限之后，全国已有超过80城将首套房贷利率下调至下限的4.1%；随着9月首套住房贷款利率下限调整，部分地区首套房贷利率会降至4%以下；展望2022年4季度，房地产政策将维持相对宽松的基调机会大。
　　2、从房地产的大趋势来看，房住不炒的原则，让房地产市场理性发展；房地产无疑更专注于刚需，从国家统计局的数据看，楼市的价格在理性回归过程。
　　3、受美联储疯狂加息影响，美元指数2022年上涨17%；美元疯狂加息，是火烧眉毛，迫不得已，如果再不控制国内恶性通货膨胀（CPI最高9.1%，41年最高），任由通胀上涨的后果非常可怕，美国社会陷入动荡，经济陷入严重危机；同时美元会变废纸，美国失去货币霸权地位。
　　所以美联储必须加息，通过加息降息把国内经济危机转嫁到全球，当然对自己的伤害也是显而易见的，美国自己也可能会经济硬着陆。美联储主席鲍威尔目标是美国CPI控制在2%以内，市场预期要达到鲍威尔的目标，美联储加息要达到4.5%以上；这也意味着全球经济最难的时候还没有到来，地产市场最困难的时机也没有到来。
　　受美元疯狂加息影响，人民币2022年贬值11.3%；但中国没有美国严重通货膨胀（8月CPI是2.5%），这主要受益于中国疫情控制非常好，央行没有大幅度放水，中国的经济发展非常健康，人民币没有大幅贬值的基础。
　　2022年9月29日，离岸人民币兑美元大幅拉升，日内上涨超1000点；虽然中国在2022年人民币兑美元贬值11.3%，但从2008年金融危机以来（1美元兑7.3人民币，2022年最低1美元兑7.25人民币），人民币实际兑美元是升值的。
　　受美元加息，人民币在2022年相对弱势，对楼市来说，也有一定的压制作用；由于美元还有继续加息的需求，对楼市来说无疑也是利空。
　　虽然国庆节楼市的优惠非常给力，但不少开发商要在年底回笼资金，因此过年会推出一些春节优惠。给出各种优惠政策吸引购房者在这个时候买房。如果你打算买二手房一般也能淘到好房，春节出售房子的业主都是急于变现的，所以自然容易砍价。
　　总的来说，对于不急于入住的朋友来说，春节买房比国庆节买房，正常会有更加实惠的价格机会。
　　当然，对于确定婚期的小伙伴来说，国庆节，喜庆的日子，心情好，国庆买房，房子的运气通常很好，因为选择买房的时间是一个更有气息的季节，对小夫妻开始的幸福生活，是一个非常好的开始！房价不是最重要的关注点。
　　二、美元指数、道琼斯指数、纳斯达克指数趋势分析
　　美元指数在美联储大幅加息刺激下，持续上涨，最高114.8；大幅上涨后出现回落到111.7区域；市场预期2022年还有100-125基点加息；但美元大幅上涨让美债收益率走高，美国出现债务危机的机会上升。
　　道琼斯指数跌1.54%，纳斯达克指数跌2.84%，标普500指数跌2.11%；指数位置在2022年6月下跌低位区间，行情进入关键区域。
　　同时，美股龙头特斯拉大跌6.81%、亚马逊跌2.72%、苹果跌4.91%，龙头个股同步大跌，意味着美股还有下跌空间。
　　三、上证指数、创业板指数趋势分析
　　A股受美股同步下跌影响，A股同步下跌；创业板指数跌1.89%、上证指数跌0.55%、深证成指跌1.29%；指数收盘还在5日、10日、20日均线之下，指数还在下跌趋势，警惕风险。
　　四、文曲塘股市操盘经验总结
　　在股市底部区域，分析研究被错杀的板块，严重低估的板块，特别是能够带动指数上涨的行业，在大盘见底上涨之后，这类板块具备一定的机会。
　　券商板块在2020年7月开始下跌，下跌周期超过24个月，国泰君安、海通证券已经跌破净资产，龙头中信证券接近净资产；这在券商板块历史行情中比较少见，该板块值得重点研究！
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