去年买房的人，今年整整亏了40万

　　看标题，这绝对不是在夸大其词，而是真实存在的，就在我一位好友的身上发生了……
　　他是去年买房的，今年在同等条件下，同等小区，同等地段，同等的户型，二者之间就相差了整整40万。
　　什么，能亏40万这么多？
　　是房价跌了，当地的楼市崩了，变成第二个鹤岗了吗？
　　当然不是。
　　实际上，当地的房价比起去年，还小幅上涨了一丢丢，但我这位好哥们，他就愣是亏了40万。
　　为啥呢？
　　因为利率，贷款利率变了。
　　9月29日晚上，人民银行、银保监会发布重磅消息，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
　　符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　原文图片上就有，大家可以看一下。
　　总结起来，就是一条：央行允许一部分房地产销售价格下滑的城市(6-8月环比、同比均下降)取消首套房贷利率下限。
　　很多朋友看到这，可能想问了啊，我所在的城市，符不符合条件享受首套房利率下降呢？
　　还有那个＂6-8月的销售数据环比、同比均下降＂这到底该怎么看呢，数据应该去哪里找？
　　其实很简单，你用不着心急，现在房地产大环境不好，各地都在想法设法的去刺激楼市，现在政策出来了，地方政府比你还要着急呢，根本不需要你去问，只要是符合条件的，立刻就出通告了。
　　但是从全国整体楼市来看，北上广深等一线城市你还暂时享受不到，因为他们的首套房贷款利率之前就没怎么降，不过二线城市三线城市倒是可以大大的享受到。
　　有哪些城市可以呢？
　　我找到了一张表格，朋友们记得看完文章给我点个赞点个关注，谢谢。
　　那么，具体下来，能给你省多少钱呢？
　　先别急，还有一个新闻呢，咱们接着往下看。
　　9月30日，人民银行再发公告：
　　从10月1日起，，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
　　一个是允许部分城市，主要就是指二三线城市，可以下调或取消首套房利率下限。
　　再一个，就是个人首套房的公积金利率下降0.15%。
　　这两条消息通俗易懂，没啥好解读的，就是进一步刺激房地产市场，希望调动群众买房的积极性。
　　从目前的趋势来看，未来可能有大量城市首套房贷利率会跌至4%以下。
　　看到这里，中介开心了，终于来业绩了。
　　开发商开心了，可以去库存了。
　　地方政府也开心了，可以刺激房地产消费了。
　　老百姓也开心了，等等党赢麻了，这回又省了不少钱。
　　要说最难受的是谁？
　　还不是我那位好朋友们，他就是去年高息贷款买房的倒霉蛋。
　　去年的这个时候，还在轰轰烈烈的房地产去杠杆化，当时买房利率都要在基准上浮20-30%，也就是5.8-6.3%。
　　结果今年，你再看看呢。
　　利率直接降了1/3，我那位好哥们的心理阴影面积，比自己买的房子，恐怕要大得多了。
　　我不知道他今天能不能吃得下饭，等会我就买瓶烧酒和烤鸭去看看他，好好安慰安慰。
　　因为，我算了一下，利率4.1%和利率5.8%，贷款100万30年期，利息差了40万。
　　相当于，他今年买房和去年买房，同样的小区和户型，同样的环境，就整整亏了40万…
　　所以，在这里，我用我这位好友的惨痛经历告诉大家：
　　不止是房价下跌你会亏欠，利率下调，你也会亏钱。
　　而且，亏的更撕心裂肺。
　　房价下跌，这房子你不卖，自己住不就行了？
　　但是这利率下调可就不一样了，这是你欠银行的钱，当你看到，就比你晚一年买房的人，居然要比你少还银行40万贷款的时候，请问你又该作何感想呢？
　　与君共勉。
　　作者：雪神风华（ID：xueshenfenghua )
　　原文：去年买房的人，今年整整亏了40万