楼市回暖？整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显

　　9月，楼市整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显，整体环比小幅上涨。
　　按城市划分来看，三线城市环比涨幅较大。
　　监测城市库存总量环比上升2。54，深圳库存涨幅较大，为12。94。
　　土地方面，9月，整体供应较上周回落，宅地成交量环比显增。出让金总额走高，上海收金824。36亿领衔。房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在北京、上海、郑州、合肥等。
　　交易：9月楼市整体成交上涨，二线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。
　　土地：一线城市交易活跃
　　政策：住建部强调健全住房市场和保障体系，保交楼工作紧张有序推进。9月80余城因城施策出台政策超百条。
　　1hr交易
　　交易：9月楼市整体成交环比小幅上涨，三线城市上涨幅度较大
　　数据来源：中指数据CREIS
　　月度整体：整体成交环比开始上涨，同比降幅变大
　　数据来源：中指数据CREIS
　　一线城市：楼市成交整体上涨，北京上涨显著
　　9月一线城市成交量整体环比上涨，为0。04。
　　分城市来看，北京上涨显著，涨幅为39
　　深圳次之，为21
　　上海楼市成交下降，降幅9。
　　同比来看，整体成交下行，降幅为19。4。仅有北京同比上升，涨幅为2，其中深圳下跌明显，降幅为47，广州次之，为19。
　　表：一线城市成交面积同环比情况
　　数据来源：中指数据CREIS
　　二三线城市：七成城市成交环比下跌，温州降幅显著
　　二线代表城市环比下降6。4，同比下降28。2。
　　环比上涨的城市中，温州涨幅显著，为166。2，苏州涨幅86。5，位列第二，福州涨幅35，排名第三。三线代表城市成交量环比上涨29。3，韶关、连云港涨幅较大，分别为22。7、113。2；同比来看，整体下降13。2。
　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
　　数据来源：中指数据CREIS
　　库存：库存总量平稳，北京涨幅7。07
　　监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升2。54。
　　监测的城市中，深圳库存涨幅较大，为12。94，杭州次之，为4。28，北京和上海略有上浮，变化较小；监测的城市中，福州库存有所下降，降幅为1。52。
　　图：2010年以来7个代表城市库存水平
　　数据来源：中指数据CREIS
　　2hr土地
　　总体情况：整体供应量环比回落，上海收金近824。36亿领衔。
　　整体供求环比回落，宅地成交量环比显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比持平。出让金总额增加，上海收金近830亿领衔。一线城市交易活跃，南京新推46宗住宅用地。
　　表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
　　数据来源：中指数据CREIS
　　各线城市：一线城市成交显增，二线城市供应回落
　　一线城市整体供应量降逾六成，成交均价环比显增，宅地成交量大幅走高，宅地成交均价较上周显增。二线城市整体供求较上周回落，出让金降近一成，楼面均价较上周回落，宅地供求下滑明显，出让金环比降近两成。
　　出让金：榜单总额较上周上涨，上海收金近824。36亿元居首
　　榜单总额较上周上涨，入榜城市分化明显，一线城市占据榜单前二，上海收金近830亿居榜单首位。
　　出让金TOP10（市本级数据）
　　数据来源：中指数据CREIS
　　宅地总价TOP5：榜单总额增加，上海静安区宅地领衔
　　榜单总额较上周增加，入榜门槛升至55。2亿元，上海占据榜单四席，上海静安区宅地收金近121亿元领衔。
　　表：全国住宅用地成交总价TOP5
　　数据来源：中指数据CREIS
　　宅地单价TOP5：榜单均价走高，北京一城独占榜单
　　榜单均价环比走高，入榜地块均超过50000元平，北京一城独占榜单，北京丰台区宅地领跑。
　　表：全国住宅用地楼面单价TOP5
　　数据来源：中指数据CREIS
　　3hr政策
　　住建部强调健全住房市场和保障体系，保交楼工作紧张有序推进
　　9月80余城因城施策出台政策超百条
　　9月，国常会继续明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。
　　住建部强调坚持房住不炒、健全住房市场体系和住房保障体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
　　完善人房地钱四个要素联动机制，同时提到保交楼专项工作正在紧张有序的进行当中。
　　央行发布多篇文章明确金融政策方向，将坚持实施稳健的货币政策，坚持以我为主、稳中求进，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，营造适宜的货币金融环境，继续深化金融供给侧结构性改革，同时建立风险预警和监管评级体系，认真履行宏观审慎管理牵头职责，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
　　各地政策积极因城施策稳定房地产市场运行，政策节奏略有加快。
　　天津、济南等城市放宽限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。
　　重庆、杭州等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度、支持商转公贷款等方面。
　　多地购房补贴政策持续发力，杭州、长春等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策。
　　武汉、贵阳等多地优化房屋预售制度，主要包括调整重点资金监管额度及节点，支持保函替代等额监管资金等方面。苏州、青岛部分限购政策被撤回。无锡、合肥等地推出二手房带押过户模式。
　　近期地方政府（不完全统计）调控一览
　　8月24日：湖北阳新县，买新房最多补贴1。2万元，收购库存房作棚改拆迁置换房源。
　　8月25日：云南邵通，推动商品房去库存，知道房企合理定价，不恶意降价。
　　8月29日：山东威海，住房公积金最高贷款额度提高至80万元。
　　8月29日：福建福安，调整二套房公积金贷款的首付比例五成降至三成。
　　8月29日：江西赣州，三孩家庭购（建）自住住房公积金最高可贷80万元。
　　8月31日：安徽马鞍山，子女在本市购房可申请提取一次父母的住房公积金。
　　9月1日：浙江磐安县，公积金贷款额度最高至80万元，三孩家庭额度再上浮20
　　9月3日：河南罗山县，一人买房全家帮，鼓励乡镇居民进城购房。
　　9月5日：安徽六安，鼓励回乡安居，购买主城区购房补贴项目最高每套补贴4万元。
　　9月5日：四川高县，科学指导商品房预售申报价格，上下浮动不超过15。
　　9月5日：四川遂宁，鼓励开发企业推出团购优惠活动，满足各类人才购房需求。
　　9月6日：广东云浮市，首套住房单人公积金贷款最高额度提升至25万
　　9月7日：河南周口，居民购买一套房已结清贷款的，第二套住房首付按首套执行
　　9月7日：吉林双辽市，鼓励农民进城买房：购买家庭唯一住房全额补贴契税
　　9月8日：浙江丽水，人才购房补贴可付购房首付，取消房票限制
　　9月9日：湖南茶陵县，在城区购房新房，由财政按契税80予以补贴
　　9月9日：山东聊城，青年人在主城区购买首套住房，财政给予5万元购房消费劵
　　9月9日：浙江南浔，人才在中心城区买新房，最高可获50万元购房补贴
　　9月9日：浙江兰溪，实施购房补助政策，最多可领取19万元
　　9月10日：湖南浏阳，限时发放购房补贴，鼓励房企自行制定让利政策
　　9月11日：河北成安县，人才购买自用商品住房不受财政限制，最高补贴8万元
　　9月11日：江苏泰州，将试行房屋征收补偿房票安置方式
　　9月12日：河北磁县，房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房
　　9月12日：广东汕尾，购房节期间一人买房全家帮，人才公积金最高可贷200万元
　　9月12日：杭州淳安，买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降5
　　9月13日：山东潍坊，申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上
　　9月13日：江苏盐城，大丰八项政策促楼市：发放购房补贴，延长土地出让金缴纳期限
　　9月13日：江苏徐州，提高公积金贷款额度，三孩家庭首次贷款再提高10万元
　　9月14日：河南洛阳，商品房契税补贴新政：符合申领范围可补贴契税总额20
　　9月15日：浙江诸暨，团购10套以上商品房，可在备案价浮动基准上再下浮8以内
　　9月15日，山东青岛，继续在市南区，市北区（原四方区域除外）实行限购政策，继续明确限购房源，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
　　9月15日，吉林长春，长春市政府发放6000万元购房消费劵，按照每套商品住房1。5万元标准发放，共计4000份。
　　9月15日，广东广州，一房一价由原来按楼栋均价上下浮动6调整为可上浮10、下浮20，楼栋均价不能超过项目核定线均价。
　　9月16日，天津，二套房首付款比例最低40，老年家庭多孩家庭可多购一套，非本地户籍居民连续6个月社保可够1套房、60岁以上家庭及多孩家庭可多购1套，自由住房租做保障性租赁住房5年以上的可多购1套、限购区域内住房出租的可多购1套，但家庭总套数不得超过2套、无房首套首付最低30，二套首付最低40，认贷不认房。
　　9月16日，江苏南京，全面推行二手房带押过户模式。
　　9月19日，宁夏银川，公积金贷款最高额度提高至单人60万元，双人80万元。支持一人购房全家帮，可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款及偿还贷款本息。
　　9月19日，河南郑州，限购区内二套房贷款首付比例降至40。