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房子会跌成白菜价吗?

  有人说房子下跌是短暂的,从成本分析的角度谈到,土地、人工、材料还是上涨的,得出房子还会涨的结论。
  房价的涨跌,或者说物价的涨跌,跟成本有关吗?
  有关,但肯定不完全相关,有的时候有些商品会赔本卖,比如食品里的即期品,过期不卖就一文不值,砸手里了。股票也有赔本卖的时候,叫割肉。股票到不过期,只不过投资人发现了更好的收益机会。
  商品房会割肉吗?
  分两种情况看。一种是个人手里的二手房,一种是开发商手里的新房。
  个人手里的二手房,什么时候会愿意降价卖?甚至低于自己的成本价出售?肯定是特殊情况才肯的。比如自己唯一的住房,遇上急需用钱的情况,以正常价卖不掉时只能降价。多余房产,用来出租的,觉得租金的收益太低,发现了更高收益机会的时候,也得是正常价格出不了手。多余房产,空置闲置的,如果持有成本不断增加,正常价格出不了,也会走向低价出售。有一种极其特殊的情况,房子是贷款买的,比如买的时候100万,贷款70万,当房子降到50万的时候,贷款还剩60万没还,这种情况,是你,你会怎么办?
  开发商手里的房子,比较复杂。有预售的,有现房,还有复杂的股权、资金链。不到万不得已,应该很少会低价出售,很多时候宁愿空置荒着。

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