国庆王炸!高层出手楼市重大利好!开闸放水房价会暴涨吗?
在长期低迷之后,今年这个国庆节,房地产行业终于迎来重大利好时期。
我们今天来一起探讨一下,最近频频出手的政策和利率杠杆能救房地产吗?
9月30日晚间,央行出人意料地释放了一个利好,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这已经是这两天以来,高层释放的第三个楼市利好。
第一个利好:9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可以自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这意味着此次新政后,允许部分城市再次下调首套房贷利率下限,符合条件的城市首套房实际利率可以低于4.1%。
据统计,首批享受这利好的重要城市超过20个。
第二个利好:30日傍晚,财政部、税务总局发布公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的所得税予以退税优惠。
那么我们来看,我们该如何理解这三大政策利好?这是否意味着从信贷层面对消费者购房开闸放水?
我们总结来看,这里面有三大要点。
第一大要点,这三大政策无一例外地指向刚需的首套房,同时有限度地支持改善性的二套房。尤其是对首套房的支持,力度前所未有。
第二大要点,这三大政策主要是从信贷层面,对购房者进行支持,就是充分利用利率杠杆,保障购房者的利益,实现"居者有其屋"的民生思想。
第三大要点,在十月份这个时间节点上,有限度地放开住房信贷,显然着眼于更大力度支撑四季度的经济恢复,保障全年经济增长率。
因此,总结来看,这次政策的出发点还是在"房住不炒"的思想指导下,着眼于保障购房者的利益,保障民生,同时为四季度经济增长提供支撑,所以不能理解为房地产行业开闸放水。
那么这么大的支持力度会支撑房地产快速恢复吗?能够救房地产吗?
我们曾经多次讲过,在当前形势下,房地产的问题已经不是房地产本身的问题,而是整体经济增长和消费信心的问题。
那么仅仅激活刚需首套房,并有限支持二套房,从购房需求规模来看是远远不够的。因为许多人都知道,房地产市场整体是供大于求的,仅仅靠住房刚性需求,而没有投资需求是远远不够的。
另外,要救房地产,也不能仅仅从住房需求这次来看问题,更重要的是要从供给侧,即房地产商,以及资金侧,即金融机构,要用组合工具厢来解决问题。
当然,我们不能否认,激活刚需对房地产市场仍然有积极而重要的作用。
中国房地产行业深度调整和转型升级远未结束,要彻底扭转局势,任重而道远。
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