10月房地产的政策利好
在即将进入"银十"的最后两天,央行和财政部连续释放了一系列的救市政策。
9月29日,央行银保监会,阶段性放宽部分城市首套住房房贷利率下限。
9月30日,财政部税务总局,支持居民换购住房有关个人所得税减免。
9月30日晚,央行下调首套个人住房公积金贷款利率。
这几天问房子的好多,决定还是集中回答一下。
这种一连串政策的出台,标志着更高一级,的确是在着手救房价了。
不过,一个很有趣且很值得关注的现象,央行与财政部的救市重点似乎并不一致。
央妈的着力点在给新房政策,无论是商贷还是公积金,央妈都很坚决的只降首套,不降二套;而财爸的着力点在于二套房政策,对于所得税的减免,坚决只免二套,不免首套。
夫妻俩差异的原因,倒是不难理解。
央妈要更多考虑亲儿子银行的利益,银行利润来源的存量房贷尽量别减;而财爸要更多考虑亲儿子地方政府的利益,地方政府赖以维持运营的新房税收尽量别碰。
因此,央妈财爸看似动作南辕北辙,但夫妻俩的决策逻辑高度一致,都是为了用更低的成本撬动杠杆,推动更多的一手房销售。
简而言之,本轮的房地产救市政策,思路跟今年的企业减税政策逻辑很相似,都是寻求尽量减少救市过程中的损耗,把资金的使用效率拉到最高。
说着说的更通俗一点,就跟美国给乌克兰武器装备去打俄罗斯那样,并不自己下场。
站在局外人的角度,给政府点个32个赞,这套政策极大的降低了救市过程中的损耗,但是站在局内房产持有者的角度,这种"以色列滴灌"级别的利好,并不足以止住全国房价的"蒸发"。
而且,就跟企业减税政策类似,精准滴灌的政策只会利好那些本身有造血能力的企业,银10月的这一波政策,也只会稳住些有造血能力、市场化的一线城市,广大的三五线城市只能自求多福。
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