新政!个人换购住房有笔钱可以拿
近期国家税务总局发布了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告,公告指出,自2022年10月1日起,对出售自有住房并在该住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。下面就公告的具体内容做一个简要介绍。适用期间:
2022年10月1日至2023年12月31日适用条件:纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内 ;在同一城市 重新购买住房,才可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
解释:同一城市指的是同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。出售自有住房的纳税人必须为新购住房的产权人或产权人之一。计算公式:新购住房金额>或=现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额<现住房转让金额的,应按照比例计算退税金额,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。计税价格:现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。注意事项:共同所有情况下如何计算:对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有 的,应按照纳税人所占产权份额 确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。如何界定1年的时间界限:出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税 时间为准。新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。先缴后退:纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税 ,并完成不动产权属变更登记。针对的是个人住房:该政策是鼓励居民住房改善需求,个人购买的商铺、公寓楼、厂房均不能享受。若新购住房合同解除需要退还已退税款:若新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效,应当在该情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回 已退税款。未按规定缴回已退税款的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。案例
案例1:小王2022年11月出售了一套住房A,2023年4月在同一城市重新购买一套住房B,由于小王出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间,故符合政策规定的时间条件。
小王出售的A住房,转让金额为200万元,缴纳个人所得税3万元;重新购买的B住房金额为300万元。小王可申请的退税金额为现住房A转让时缴纳的个人所得税3万元。若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.25元(150÷200×3万元)。
案例2:小张和小黄共同持有一套住房,各占房屋产权的50%。2023年2月,两人以250万元的价格转让该住房,各缴纳个人所得税1.25万元。同年4月,小张在同一城市以125万元的价格重新购买一套住房,小张申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为125万元,其退税金额=1.25万元。
同年8月,小黄和他人在同一城市以190万元的价格共同购买了一套住房,小黄占房屋产权的45%。小黄申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为85.5万元(190×45%=85.5),退税金额=85.5/100×1.25=1.07万元。
雄姿英发东吴大都督周瑜(四)孙策周瑜迎娶二乔凭借周家显赫的门第以及居巢县长的经历,周瑜在庐江郡广受声望,因此,孙策派了周瑜驻守牛渚,这也就是他们当年过长江的第一站。很快,周瑜担任了春谷县长,与他所在的辖区隔河
Web3。0具有颠覆性与重大机遇的第三代互联网互联网是人类通信技术的重大革命,在30多年的发展历程中,对人类社会产生了深远而恒久的影响。伴随着信息技术的发展,互联网呈现向下一代互联网演进的趋势。旧技术自带生命力地不断迭代演进,
西门子PLC的ModbusRTU通讯和轮询Modbus是PLC应用中常用的通讯手段,轮询是在进行一个控制器连接多个从站的通讯时常用的编程手段,由于ST语言在数据处理上的优势,此方法变得更为简单。下面以西门子S71214CP
建议中老年人这4道菜,一周吃3次,益气补阳,精神气十足头条创作挑战赛生活中,很多蔬菜都具有益气补肾的作用,这4种堪称藏在我们身边的补肾猛将,建议中老年人一周3次,益气补阳,头发黑密,气色好显年轻!在固有认知中,大家都以为黑色食物补肾最
无惧半导体需求萎靡,MLCC扩产正当时近期,韩媒报道韩国电子元器件厂商AMOTECH正与北美电动汽车客户讨论扩大电装用MLCC产品供应。该公司去年开始向北美客户供应部分电装用MLCC,不过供应链不大,此次供应有望实现大
ChatGPT加速金融科技的智能化进程作者谢锦生(前京东集团副总裁,金融科技事业部总经理,互联网金融协会专家委员)即使你不是身处科技行业,在过去这三个月时间里,你也很难避开媒体上ChatGPT这个新词汇的轰炸。各个行业
全国人大代表马晓燕完善高质量发展体系助力煤炭智能化转型升级煤炭在未来能源转型中应该发挥两方面作用,一方面是提供清洁高效低碳的基础能源保障另一方面是为高端制造提供基础化工原材料支撑,这也是煤炭转型的切入点和方向。日前,全国人大代表陕煤集团神
大语言模型,人工智能发展道路上的捷径or陷阱?人工智能(AI)是当今科技领域的热门话题,它正在改变着我们的生活工作和娱乐方式。而在人工智能的发展过程中,有一种技术尤为引人注目,那就是大语言模型(LargeLanguageMod
华域汽车拟参设投资基金聚焦汽车电子及新能源等相关领域中证智能财讯华域汽车(600741)3月9日晚间公告,为加强与产业链生态圈各方的战略合作,公司全资子公司华域汽车系统(上海)有限公司拟参与设立河南尚颀汇融尚成一号产业基金合伙企业(
一门特殊的语文课脏话性别和文学新闻课上,学生们扮演记者,谢安达扮演主编,正在接听来电。(受访者供图图)王淼记得,初一时的那堂语文课结束后,老师冯军鹤让大家赶紧擦黑板,写满脏话的黑板很快恢复了干净的原貌。教室里坐
科研驱动,澳优为消费者健康护航在当下,科研创新已成为品牌第一生产力,尤其是在竞争激烈的中国乳业市场。作为一家从湖南走向世界的国际化高端营养食品企业,澳优始终践行全球领先质量战略,致力于用全球化视野,坚定推进创新