3大重要信号!房价下降城市继续增加,创7年新高,四季度楼市可期
传统的金九银十基本上泡汤了,9月的房价数据出来了,情况并不是太好,但我发现房价是继续下降的,那就意味着接下来将有更大力度的让利政策出台,因为房价下降是小事,还要看成交数据情况如何。
如果是以价换量,那就值得。先关注下9月房价。1、房价下降城市个数继续增加,创下新高,成交量也不理想,但有所好转。
10月24日,一月一度的70城房价数据出炉了,不过这次比以往来得要晚一些。数据显示,70个大中城市中房价下行的城市有所增加。9月新房价格环比下降城市比8月增加4个,达到了54个,下跌城市个数创下了2015年3月以来的新高。
2022年9月份,70个大中城市房价下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。
从房地产开发投资情况看,也不太理想。今年1-9月,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8%;其中,住宅投资78556亿元,下降7.5%。
其实单纯的房价下降不是什么坏事,如果能换来成交量上的提升,也算是以价换量的功劳。但事实上,还是低估了购房者的观望情绪。
数据显示,1-9月份,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,其中住宅销售额下降28.6%。
我们看看1-8月份的数据,做下对比。
数据显示,1-8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。
一目了然,成交量依然没有回到去年同期水平,相差很多,如果非要给点希望,那就是,无论是销售面积还是销售额,下降幅度都有所收窄,这是值得肯定的,一定程度上也可以说,跟各地以价换量有些关系。2、楼市继续分化,多数城市依然下降,但热点一二线城市新房房价仍呈现上涨态势。
现在的情况比较复杂,即便是一线城市,也是有涨有跌,但整体来看,像北京、上海、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、重庆、成都、海口等热点一二线城市新房房价仍呈现上涨的态势。
二线城市新房和二手房价格同比降幅比上月均扩大0.2个百分点,三线城市新房和二手房价格同比降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。
可见,很多二三线城市或三四线城市不但没有好转,反而降幅还在继续扩大。
我说了,这并非全是坏事,对政策而言,出于稳定目标的需要,接下来政策面还会继续加码。3、四季度楼市利好政策将会继续加码出台。
既然当前的市场表现不佳,当然有客观因素的影响,但出于稳定房地产市场的决心和目标,那么接下来调控政策还会继续加码,在利好上加大力度。
很明显,四季度以来,各地在加快落实前期的政策基础上,还在不断创新,除了针对刚需和改善需求政策可以进一步发力外,随着经济层面的总体回暖也将有效拉动整体购房者信心的恢复。
不出意外,四季度的大环境好转加上政策发力,以及各地鼓励房企自行让利等举措,年底开发商冲刺业绩,那么无论房价如何,但成交量上应该会逐步向好的态势还是很强烈的。
所以,年底能不能有个好成绩,全在开发商能否抓住购房者的心理,能不能真正让利给购房者,这也是最后的机会了。
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