今天我们来聊聊最近房地产变成风险资产，价格要重估这件事。那么房地产变成风险资产是怎么回事呢？是不是房子要崩盘？
　　我个人的观点是没有一个国家敢让房地产倒掉，理由很简单，真倒掉的话是全民族资产的缩水。那么这个对国家经济的发展是毁灭性的打击。但是随着社会及经济的发展，不同的地区、不同的产品，房地产的价值一定会有所出入，所以在中国未来的房地产市场，它可能出现天价和鬼城同在的现象。比如人口流入的城市，房地产的价格可能会变得更贵，人口流出大的地方或没有产业支柱的地方，那房地产就会变得很便宜，主要还是由需求来推动。
　　那么房地产的最高级形式是什么呢？很多时候是由文化推动型的，比如学区房，比如阿那亚。还有产业推动型的，比如雄安新区，比如网络公司聚集的杭州。很多地方为什么会人口流入，他的产业链组合非常完善。产业链完善带来经济的发达，经济的发达又促进消费，人们也能在这找到更好的工作，获得更好的收入。
　　另外还有一种情况就是即使在同一个地段，不同的社区他的价格也会差很远，也就是说有些社区维护得好，物业服务水平高，可以满足高端人群的需求，这样的情况下即使物业费高于正常水平，但是房价会涨的更高。
　　所以在房地产变成风险资产，价格要重估的情况下，确实是一个剧烈波动的时代。那么我们购买的房子也逐步从刚需走向了消费。刚需看成本，那么消费就是要看房子带来的附加价值。而且这个附加价值会产生非常大的区别。
　　附加价值都有什么呢？比如位置带来的优越性、交通的便利程度、物业的服务水平、是否有产业支撑、有没有足够的停车位、是不是24小时热水。。。。。。
　　风险概念的提出也是顺应了现在的趋势，就是说有的房产还是有机会的，同时也是有风险的。
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