江苏省连云港市赣榆区房子值不值得买？

　　赣榆经济总体发展水平低，是江苏省经济发展洼地，又是人口净流出县，每年考学和外出打工的年轻人众多，很多年轻人毕业后选择去苏南或大城市去工作，众多女青年选择嫁给外地郎，人口在萎缩，房地产却遍地开花，赣榆整体收入水平又低，刚需购房人群后继乏力，房价上涨难以持续，目前赣榆房价还在涨，不是刚需推动，更不是赣榆经济发展有多好，完全是开发商和投机客炒作的结果，如果国家调控持续发力，或者房地产税推出，赣榆房价会跌得很难看，土地财政难以为继。现在大多家庭都有两套以上房产，都想投机发财，到时房子卖给谁？除了少数闹市区和学校集中地段房子好租好卖以外，大多小区的房子都是有价无市，挂在中介和网上晒尸。所以，要不要在赣榆买房自己掂量着看吧，如果你觉得自己的钱花不完要长毛你尽管可以买，否则就莫跟风，把钱用在其他方面消费，改善一下生活质量，毕竟房子只是纸上财富，房子还会越来越老，越来越没价值，保质期50年，房龄老了谁要吧！
　　连云港市赣榆区的房子值得购买，主要原因是：
　　首先，从区位优势上看，赣榆适合居住。
　　赣榆区是连云港三个主城区之一，濒临海州湾，从东向西，沿海，平原，丘陵，山区阶梯状分布，动车线，高速路，国道，省道网格状分布，交通便利，海产品特色，旅游资源丰富，工农业相对发达，是名副其实的推窗望海城区。所以环境优雅，适宜居住。
　　其次，从城乡购买力来看，赣榆具备一定的购买能力。
　　赣榆区地区生产总值，一般公共预算收入，城镇居民人均可支配收入，农村居民人均可支配收入都在连云港市各县区中名列前茅。换句话说，赣榆区城乡居民具备一定的购买能力。
　　第三，从横向纵向对比看，赣榆房产有一定的上升空间。
　　横向上，赣榆区目前的房产均价低于并不临海的东海县，每平方米均价大约在1000元左右。纵向上，赣榆的房价比海州区（原新浦区）低了不少，随着动车的开通，将来与海州区的快速通道，轨道交通专用通道的兴建，以及204国道的拓展等重大交通设施的开通，赣榆与海州区房价的差距会逐渐缩小。
　　第四，从政策层面上看，国家调控房价不会大起大落。国家对房子的定位是房子用来住的。所以面对突如其来的疫情，国家对房地产调控肯定会在合理区间，就是总体房价不会降，但上升的空间也不会大。
　　综上分析，结合历史的经验，个人觉得，赣榆的房子是可以买的，从发展的眼光看，肯定比在银行钱款划算。
　　我认为目前炒楼的居多，真想买来居住的不会跟风，赣榆是个教育大区，很多学生留在了苏锡常一带，父母倾力帮其买房，农民这几年经济好了纷纷建楼几百平，居住环境不错，这是其一，其二无工不富，工业一直是赣榆的短板，导致出门打工的年轻人很多，一部分留在当地一部分在老家建楼。
　　目前赣榆楼市不过昙花一现，炒房的人必定付出代价。
　　赣榆房子水分大的很，不说赣榆，连云港都是人口输出形城市，人口只会往外迁，不会往里进，放在人口增长的年代常住人口都不会多多少，更别提现在已经进去人口负增长的年代，人口只会越来越少，房价越来越高，还越建越多，明明只有个小号气球的材料，硬是吹这么大，早晚会炸。房产泡沫哪天炸的那天一定会伤到许多人，可以参考日本八九十年代的房产泡沫。
　　不值得买，虽然歌里唱得好，赣榆是个好地方，青山绿水好风光。那唱的是青山绿水，而不是房价楼市。要是楼市，那只能说是，海市蜃楼了，一个字，虚，两个字虚虚，三个字，虚虚虚，再说就尿了。
　　金山银山，不如绿水青山。大家看看，到处都是水泥，到处都是混凝土的堆积，走在这混凝土中间，你能感到一私的温暖吗？你只能看到透过混凝土间隙的一缕一缕的阳光，我们要的是阳光普照，而不是激光定位。
　　最后我说句到位的话，大家不要只盯着房价，盯着房价的就两种人，一种是真的需要住房的人，另外一种那就是偷机的人。大家都理性点，想住房的人呢，想买就买吧，买了必竟是个依靠。偷机的人呢，那得看命，自己想想，金山银山，不如绿水青山，这是谁提出来的，你觉得以后还能靠偷机赚到吗？别再助纣为虐了好吧！
　　没有就业岗位，都是吸纳周边乡镇青年买房娶媳妇的人，不健康的房价没有持续性！
　　连云港赣榆，苏北的一个小城，面积1300多平方公里，人口约120万，近两年来，因棚改、农民进城、新冠疫情商品房供应量偏少等因素，商品住房成交面积和成交均价涨幅明显，房价已达到1万多一平米，那么以后赣榆的房地产又会怎样发展呢？
　　可以从以下几个方面来看一看。
　　相关的政策：2020年12月28日，中国人民银行、中国银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，受额度限制，房地产企业及个人购房贷款将受到影响。该政策对房开企业的资金成本、资信水平、运作开发模式等提出了更高的要求。
　　土地供应情况：过去两年，赣榆土地拍卖市场火热，地价不断刷新，下一步估计出让的地块有玻璃厂东侧地块、二道街三期、谷沙棚改地块、河南片区地块、西关路片区地块、东关南片区地块等总面积大约90万平方米。
　　棚改情况：根据相关部门计划，今年棚改面积约为60万平方米，目前，已知的有义塘路北片区、西关路片区、河南片区、东关片区、原县医院周边地块等。
　　预计销售情况：据统计，2020年累计销售商品房9000多套，面积约114万平方米，其中：住房8300多套，面积约106万平方米。参考来看，今年预计销售情况不会低于去年，应该会高一些。
　　综述：近两年，赣榆地价、房价上涨明显，下一步中央、地方因城施策一城一策、房住不炒等调控政策的落实，市场或将逐步回归理性，估计高价地块的房价将合理限制，商品住房整体成交均价仍然会持续上涨，但涨幅会有所收窄。
　　购房分为刚需和投资，购房与否，购买什么样的房子还是需要根据自身情况量力而行。
　　朋友们的看法呢？（图片来自网络）
　　2003年赣榆房价每平方七百多元，短短十八年涨到一万多元，近十五倍。年年喊跌年年涨，就这一个跌字不知害了多少人。目前，赣榆房价在苏北县城一级并不很高，顶多算中等水平。赣榆县域经济在苏北五市处中上水平，基础教育处上等水平，一千三百多平方公里居住着一百一十多万人，人口密度较大，而城区人口不足三十万，规模较小。赣榆人重教育，教育资源正在加速往城区集中，新生代有多少还想在农村上学的。另外，各类用工的工钱年年涨，手中的钞票在飞速贬值，房价不涨就算跌。至于说人口流失问题在赣榆根本就不算问题，十年前是多少人口，现在又是多少人口，是负增长？赣榆房价也许会小辐回落，但长远趋势是以涨为主。最简单几句话，收入年年增长，钞票年年贬值，十年前一百万元普通老百姓谁敢想，现在一百万元算啥，还不够一套房子钱。
　　我刚在紫宸买了一套，不管涨跌，留着以后给儿子用，我也不想买，可是近来赣榆的房价都要涨疯了，怕以后买不起了〔捂脸〕〔捂脸〕〔捂脸〕
　　核电站已启用了，淘汰过来的高污化工厂越建越多，海越填越远，人口外流越来越多，你说有多少房子住上人了？看看今晚（除夕）各小区住宅的灯光就明白了