房贷利率最低4。4！已经买房的该咋办？这些办法帮你降低房贷

　　前两天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
　　什么意思呢？举个例子，最新的五年期LPR报价为4。6，上面那条通知出来之前个人首套房贷最低贷款利率下限是4。6（LPR），通知出来之后就变成了4。4（LPR20个基点）。
　　看清楚啊各位，特别是还没有搞清楚状况的同行们，是个人首套房贷最低贷款利率下限调低了，是下限，可不是银行房贷利率都变成了4。4，不要再误导购房者，已经不止一位网友在问武汉现在的房贷利率是不是4。4了。
　　武汉现在最新的房贷利率政策为首套房5。2（LPR4。660个基点），二套房5。4（LPR4。680个基点），各银行暂时没有发布任何房贷利率调整的通知。不过，据可靠消息称，郑州目前首套房贷利率已经降到了4。4，武汉会不会跟进降低房贷利率？我们会持续为大家关注。
　　无论如何，房贷利率走低是现在的大势，原因很简单，经济以及房地产市场形式严峻，调整利率，降低购房成本，提高购房意愿是松绑政策重要选项之一！
　　到底能不能刺激楼市促进成交我们今天就不做具体分析了，但这一波利率下跌着实是刺激了一大批近两年已经买了房的购房者，因为很多人都站在了5。88甚至更高利率的山顶上。而现阶段的利率下调只与新增房贷有关，与前期房贷无关，已经买了房的人真的没有办法调整房贷利率了吗？
　　还真有！最近帮大家从各个渠道了解到了一些降低房贷的方法。有的方法大家可能听说过，但却是违规操作，存在风险，建议了解即可。有的方法大家没有听说过，但确实值得重点看看，最近很有可能就用得上。
　　先来个最常见的方法！
　　方法一：商转公。
　　目前，武汉公积金首套房贷款利率是3。25，二套房贷款利率是3。575，对比武汉现在商贷5。2的利率，同样是贷款70万，每月月供差额800元上下。
　　因此，商业贷款转公积金贷款未尝不是一个降低房贷的有效方式，但要面临以下几个问题：
　　1、前期房贷得是纯商贷才能转公积金贷款，并且只有首套房商贷可转公积金贷款，二套房目前不接受商转公。
　　2、公积金贷款额度比较低，武汉首套房公积金贷款最高额度也只有70万，对比如今买房动辄一两百万的商业贷款，差额还是很大的，但又需要提前还清差额才能办理公积金贷款，实操要求比较高。
　　3、武汉很多企业单位并没有缴纳公积金，即使缴纳了很多也都是最低标准，想贷满70万也着实不易。
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