山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？

　　不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的。实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多。菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北。
　　随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角。可以这样说，菏泽的制造业在周边地市中除了济宁、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、开封、濮阳、山东的聊城是无法与菏泽相提并论的。在目前情况下，菏泽市的工资在山东省内处于中游，同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右，而房价在山东省倒数第一，比相邻的商丘、宿州、开封、濮阳还要低。所以说一个小范围内的经济中心已经形成。再加上位于四省交界之处，在汉代以前本身就是闻名全国的商业中心，如果是大的环境没有重大变化的话，菏泽的崛起是必然的。
　　从房价来说，短期内不可能有大的提高。从长期来说无论是从哪个方面来看都不可能有大的下降空间。试想，如果是菏泽的房价降到三千，那宿州、商丘、开封、濮阳就根本没有买房的价值了。而聊城、济宁、徐州的房价最多也就值五千。但我们想一下这是不可能的。
　　看看股市，房子和它没什么区别，只是周期比较长，地级市已经没什么机会，一线城市收割全国，省会城市收割全省，地级市也收割不了下边的县和乡镇，地位非常尴尬，经济发展很难有大的突破，房价回落是必然的，至于落多少，现在还不好说，但变成白菜的那一天不会太远！
　　整体均价不会，但是个体楼盘已经有跌倒2015年的了，比如某大华府2017卖8500一平，现在某大绿洲最低卖4000一平。还有某桂圆2017年开盘卖8000一平，最近2021年国庆大促销卖4000多一平，最低4100。还有富力城，都四千多一平
　　菏泽的房价在5400元到6400元每平方米之间
　　菏泽市是山东省一个三线城市，但其房价大概也就是四线城市的水平。菏泽市其实一直是山东省比较穷的城市，菏泽市的经济发展确实不咋地，地理位置也只能说一般。
　　因此菏泽市目前的房价也跟其经济发展水平基本匹配。作为三线城市，这个房价的水平已经算很低了。但菏泽市的人均收入却很拉跨。所以依然不够亲民。
　　从未来看，菏泽市的经济很难有大的进步，房价维持现状的可能性较大，如果国家继续出政策打压房价的话，菏泽的房价还可能继续下跌。其实都是菏泽的经济发展不足，连炒房客都不会来菏泽炒作。菏泽市的人均收入也不高，跟四线城市一个水平。所以跌回2015年的房价也不算什么问题。
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　　跌回到2015年的房价？简直是痴人说梦。
　　菏泽市的经济比较落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67，其中城镇居民31872元，是全省（41256元）的77，非私营单位年均工资不到7万元，仅是全省（87749元）的80，全国（93739元）的75。虽然在2019年勉强进入三线城市，其实进的也很勉强，老百姓一点也不富裕，购买力也不高。
　　从当地居民的实际收入来看，只有体制内、电力通信银行烟草等特殊行业的工资能达到5000元左右，企业职工工资大部分在30004000元之间，平均工资不会超过3500元。
　　用本地人的话说：三线城市的门面、四线城市的收入、二线城市的消费。从房价来看，2021年菏泽市的平均房价超过了5500元，市区接近10000元，与收入相比，房价高得让人望而却步。
　　但是房价不是普通老百姓说了能算的，2022年，菏泽市率先出台房地产救市政策，工农中建四大行将该市名下无房无贷的购房者的首付比例从之前的最低30降至了20，释放了明显的房价上涨信号。
　　别做梦降价了，现在到处是土地财政，政府的运转和发展全指望房地产呢，不会让房子降价的。