宿迁一个小城市为什么房价那么贵？

　　作为一个地地道道宿迁人这两年一直待在宿迁，眼睁睁的看着宿迁的房价闷在水里谁知道他妈的是个鱼雷蹭的一下就翻了跟头上了天，真的是sundog日了狗了！
　　以前宿迁房价相对于其他城市一直比较理性，老百姓相对承受的起，2011年以前主城区的房价不过四五千宿豫区三四千宿城新区苏宿工业园区更少，2011年以后涨起来了，1213年达到这一阶段的小高潮主城区六七千宿豫区四五千，14年后半年小幅回落幅度在一到两成，由于要结婚老丈人要房子我也在宿豫区买了一套，由于当时出现可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是开发商资金有问题了，当时想15年买肯定会更划算，但是大家都懂的，此处省去一万字到了一五年宿迁的房产市场就是个烂摊子，宿城新区宿豫区，好多小的开发商都死掉了，楼盘烂尾，房价比上年下跌一成多，这时候政府为了刺激市场给买房的不同程度的补贴也没有挽回这个落魄的局面，可以说当时宿迁房地产市场就是一潭死水，谁也不愿意去买！
　　到了2016年两件事扭转了前一年房地产死鱼的局面，第一万达集团决定在宿豫区投资建设万达广场，第二刘强东先生决定在电商产业园建设南京外国语学校宿迁分校也就是奶茶妹妹的母校也就是刘总的丈母娘学校，这两件事突然间给宿迁房地产吃了神丹妙药，让这条死鱼起死回生了，可以说两个月之内宿迁所有楼盘上涨一半，而且涨势不减，电商产业园的新新家园从3200涨到目前的7000，让那些死了的小的开发商立马活蹦乱跳！
　　目前宿迁宿迁房价过万的楼盘已经不是新奇的事，有些楼盘从一期开始开盘到现在的第四五期楼盘翻了几翻，但是宿迁的老百姓也很积极的加入房产市场的拯救大行动中，而且激情高昂，热情不减造成了目前宿迁一房难求的假局面，但是万达变成了假万达，南外目前招生政策都没出台，不一定是按照学区招生，不是你家小孩能上的学区南外，但是房价愣是被你们的热情煮熟了，宿迁话讲都扑了锅了，稻折子都折不住了！
　　奉劝大家不要盲目跟风，理性购房！有钱人的坑你进去了不容易爬出来啊！
　　宿迁市宿豫区人，09年起在外求学上班，谈一下我的想法：
　　1。收入水平方面：宿迁没有煤、矿等资源，没有知名景点，纯农业发展至今，除了京东园区诸多客服点、洋河酒厂、秀强玻璃厂、可成科技之外，没什么企业，也几乎不存在工业，非公职人员收入很低，至今依然很低。所以大多数年轻人都在苏南上海工作。
　　2。位置交通方面：极少数地级市没有火车站，没有火车站，没有火车站的地级市！（洋河站忽略）出行全部大巴，逢年过节南京宿迁之间的大巴班次像公交一样，十五、二十分钟一班。这是导致企业少、宿迁旅游等第三产业起不来的重要原因。
　　3。除了实小，其它基本不存在学区。宿迁中学周边主要因为上学方便，自家孩子毕业容易出租，所以房价较高。
　　4。其他所有地方房价上涨主要是棚改以及农村开发拆迁，东至张家港大道（蔡庄卓圩，靠京东园区扩建），西至耿车（宿迁工业园区开发建设），南到三棵树（园区，高铁站在那边），北面不太清楚，扩的不远。拆迁户买房带动了房价。
　　5。京东园区那边南外分校是个噱头，我认为房价从3000涨到7000主要原因是周围拆迁。拆迁户刚需，手里有钱，开发商从中作妖。我17年初买了套4000不到，马上装修好了。
　　6。我个人不看好宿迁房市，看衰。刚需购房锐减，加上全国行情，尤其开发商债务压力加大，会跌，因此不建议现在入手。
　　你好，宿迁人谢二先生为你提供靠谱回答！
　　宿迁市区的房价，六七千是正常的。地段偏僻一点，五千多或许也能买到。如果地段好的，那价格就不好说了，七八千的样子吧。
　　宿迁企业职工工资，应该普遍在两三千元。如果经常加班，四五千也是可能拿到的。假如不是在正规的企业上班，那么工资可能就两千出头，有的也许还不到两千。
　　房价高，不是宿迁独有现象。全国大中小城市，莫不如此。
　　面对高企的房价，市民唯一能做的，就是使劲挣钱。别说指望房子降价，就是指望房子价格维持现价不动，都是不现实的。学过经济学的都知道，纸币的购买力是持续降低的。说白了，钱一直是贬值的，房价自然也会涨。如果房价维持不变，实际上就是在掉价。逆水行舟，不进则退，有点这个意思。
　　好好工作，努力挣钱，这才是王道。房价高，很多人都买了房子。别人能买，自己也能买，这样想，就会化压力为动力了。大风刮不来钱，汗水能换来钱，只要努力工作，开源节流，房子总会有的。
　　宿迁地处长江三角洲北翼、江苏北部，而宿迁大致属于三四线城市的状况，但近年来房价却持续上涨，有的甚至已经单价暴涨，其房价表现已经远超过一个三四线城市应有的价值。究其原因，一个原因在于宿迁的土地成本不断攀升，而开发商的拿地成本也在随之上涨，但开发商不可能做亏本生意，而增加的成本也会转嫁给普通的购房者的身上；再者，就是政策调控，例如销售新政等政策的出炉，却往往导致加剧供需失衡现象，变成了变相的饥饿营销，助推房子的需求大增；此外，则是得益于当地的棚改工程，而棚改货币化，需求客获得大量补贴现金，也大大增加了供房的需求，而需求量大增，实际上也变相提升了房子的价格，而综合多个因素，也是影响房价涨跌的核心因素，在需求旺盛、供需失衡、饥饿营销、棚改扩大需求等因素影响下，房子岂能不涨？虽然三四线城市房价暴涨已经脱离了其本身的合理价值，但房子价格过高，未来要实现价值回归，恐怕仍需政策态度的转变，并非一朝一夕可以实现的事情。
　　宿迁的GDP在江苏倒数第一，即便如此，放在别的省也能排个四五名。
　　不仅是宿迁，现在的三四线城市甚至是众多县城房价都飞涨，部分县城房价甚至都七八千。
　　主要的原因有两点，一是宿迁外出工作的人口较多，而大城市房价太贵，而且还限购，导致落户困难，只有回家买房。
　　二是虽然宿迁房价相比大城市要低，但仍然和工资收入不成比例，相对宿迁这个城市的发展水平还是偏高。但即便如此，孩子的教育是一个必须面对的问题。要想孩子上一个好学校，必须有一套学区房，这也就导致了大量外出工作的人回宿迁买房。
　　所以，绑架了宿迁房价的，一是开发商，二就是孩子的教育。
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　　单看宿迁，近几年房价长的速度比老丈人的血压还高。现在的流行一句话：全款变首付。2015年朋友在公园一号买的两套房子，4000多，还有购房补贴。后来政府一文学区规划方案，第三年涨到12000，现在逼近16000。怎么弄？运气好。贵的原因其实万变不离其宗，政府资源导向而已。教育资源，医疗资源都融合在一起，房价立马上去，都不带迟疑的。
　　宿迁房价也就是当年有消息说万达来了，然后所有开发商封盘不卖，过完年房价就飙升，再加上宿迁人喜欢有钱就买房，茶余饭后都要炫一下几套房，最近新开楼盘少了，加上一部分人炒作，结果房价跟徐州有得一比，跟西安一个价格，其实宿迁经济水平还是不行的，跟徐州比差远了
　　之前就说过，宿迁上涨跟什么大房企入住宿迁，一二线城市缩紧关系不是那么大。而真正决定宿迁房价上升的是棚户改造。刚需客多了，房子得价值才会体现出来，而炒客也跟风入手，反而宿迁对于炒客没有限制。最近宿迁才出台的，第三套房子限制公积金贷款。我顿时才感到惊讶，合着之前宿迁房子公积金可以在二套房以上可以使用，可惜我这外地公积金既然在宿迁不能使用，让我白白多背负了20万贷款商业贷款。
　　宿迁的棚户改造计划与规划，很早之前就出来了。部分地区仍然在推进，所以宿迁的房价近两年是收不住的。现在市区的房源库存已经不多了，开发商也不可能在拿压箱底的好房子出来卖。所以宿迁2018年房价仍然是上升，只是涨幅不会太大，毕竟2017一年已经让宿迁的人民看到宿迁房产没有上限的潜力。
　　之前写那么多关于房产的文章，其实只不过是抱怨宿迁棚户改造推进太快，而没有照顾普通百姓的利益，反而让宿迁资产充足的人赚了一波。如今大势已去，房价不可能跌的，之前很多人理论说大房企看中宿城新区与苏宿工业园区，大批盖房所以那里潜力很大。全属扯淡，大房企进驻三四线城市早就是趋势，而且宿迁可售离市区的地段只有这两个地区的土地。还发展潜力，人家就是过来捞一笔快钱，如今宿迁在之前2017年9月份政策是只允许大房企进驻宿迁开发土地，这也就意味着，未来房子质量有了保证，但房价是守不住的。
　　之前做自媒体只是想唱衰宿迁房价，可惜这不太现实。刚需还是赶紧买房吧，宿迁的房子不可能降的，至少5年内不可能降的。只是背负着房贷意味着，自己出现了很多限制，目前只是对未来的担忧多一点罢了。拆迁的补偿款，在如今的房价面前，杯水车薪。宿迁房价现在均价已经8K了，突然想想我的乡邻还有很多没能买到房子，真不知未来该如何面对房子的问题。主要是相对宿迁收入而言，那点收入真的太低了，还要背负着30年的房贷。宿迁很多百姓无忧无虑的生活被打破，所以宿迁未来将会出现很多问题。
　　1买房是为了让子女能受到更好的教育，好的教育资源有限，相关学区房买房增多，学区房供不应求，从而导致房价上升
　　2棚户拆迁改造，货币安置政策让部分拆迁户手中有钱，通过市场来解决拆迁户居住问题，同时投机者会把大量资金注入市场买房，房价低买高抛，买房人增多也是房价上涨因素之一
　　3土地竞拍，好的地理位置越来越少，大的房地产公司进入拿地开发房地产，拿地价格居高不下，从而推动房价上升
　　4宿迁在人口聚集区规划相关的学校和幼儿园以及大型商业广场，保证房价稳定
　　5国家开放二胎，宿迁大部分人选择生二胎，家庭人口增多导致原有两居室不够居住，引发换房潮
　　6宿迁越来越多女孩嫁人要求男方必须有商品房，男方为了结婚必须去买房，这也是推动房价上升一个因素
　　宿迁为啥房价贵，过去好一点的才四五千，邱和，被逮，最大的开发商，刘卫高，开发的凤凰美地，停了有一年多，好多小建筑商，急于出手，好多房子才卖三千多，但那个是安置小区，南面是对外出售，楼距大，北面好多栋都安置，楼距小，都不敢卖，宿迁房价就是给几个小学，中学拆迁，搬来搬去，弄啥学区房，硬是给吵起来，实验小学搬到哪了，哪里房价就起来，实小附近都卖一万二三，老百姓不容易，望子成龙