北京楼市率先回暖时隔一年新房成交同比再度转正

　　本报记者余燕明北京报道
　　经历了漫长的修复期、叠加近期央行、银保监会等多部门连续释放利好政策之后，北京楼市已率先回暖。
　　日前，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月，北京新建商品住宅成交量达到了7487套，环比上升了近39，环比升幅较上月扩大了约15个百分点；同比上升了1。5，这是时隔一年后，北京新建商品住宅成交量再度同比转正。
　　预计10月北京新房成交量仍有上升空间。诸葛找房数据研究中心一位分析师称。
　　中指研究院的监测数据同样显示，北京楼市在金九上涨显著，当月新建商品住宅成交面积接近67万平方米，环比上涨了39，同比亦增长了2。
　　克而瑞研究中心的监测数据显示，一线城市在今年9月展现出了较强的韧性，尤其是北京延续了较高的市场热度，继续受益于改善性需求相对坚挺，单月新建商品住宅成交面积为79万平方米，环比上涨了37。
　　刚刚度过的十一黄金周，有关机构数据显示，北京新建商品住宅成交面积为2。2万平方米，同比下降了87。但实际上，北京新房成交面积在国庆长假期间大幅下滑，主要受备案延迟影响。
　　根据调研统计，今年十一黄金周，北京新房市场热度持续升温，假期中北京主力在售新房项目认购套数达到了1495套，认购面积约为17万平方米，同比上涨了115，热销项目集中在顺义、昌平、朝阳。
　　诸葛找房数据研究中心方面指出，今年9月，北京房企降价促销活动力度有所加大，新房整体成交价格进一步被拉低。根据监测数据显示，当月北京新房成交均价为45357元平方米，环比下跌了8。18，环比跌幅较上月收窄9。01个百分点；同比也实现了止涨转跌，跌幅为3。52。
　　从9月北京区域新房的成交表现来看，大兴区新房成交量仍然位居领先地位，当月新房成交561套。顺义和昌平两个区的新房市场也表现不俗，分别成交了526套和443套，位居区域第二、第三。与此同时，延庆、怀柔、密云、平谷4个郊区及西城区在9月的新房成交量处于偏低水平，单月成交量均低于100套。
　　从成交量变化来看，9月北京半数城区呈现上升态势。其中，由于西城区8月成交基数小，当月涨幅显著，环比上涨1000；东城、怀柔两个区当月成交活跃度上升也较为明显，成交量较上月均达翻倍套数。
　　从各大房企9月在北京市场的销售业绩来看，11家房企销售额突破10亿元。其中，城建发展凭借多个热销高端项目，带动销售业绩领跑，9月实现销售额51。43亿元；华润置地再居榜二，9月实现销售额32。99亿元；首开股份紧随其后，销售额为32。26亿元；中海地产和保利发展的销售表现也较为亮眼，单月销售额均超20亿元，分别以21。57亿元和20。81亿元跻身前五。整体来看，央企、国企9月在北京市场的活跃度较高，且揽金能力较强。
　　由于今年8月房企集中推盘，北京新房供应规模大幅上升，以致9月新增供应上升空间有限，供应量稍有回落。
　　今年9月，北京市区有18个商品住宅项目获取预售证，分布在朝阳、丰台、昌平等10个区域。机构数据显示，当月新房批准上市房源达到了6883套，环比上月下跌11。4，同比下跌40。4。
　　同时，北京在9月末库存量进一步累积。9月末，北京新房库存量为111065套，环比上升2。05，环比升幅较上月收窄5。71个百分点；同比上升16。58，同比升幅较上月收窄4。07个百分点。从去化周期来看，9月末去化周期为19。1个月，较上月延长了0。4个月。
　　此外，在楼市信贷环境较为宽松的背景下，北京二手房表现更为稳健，9月成交量实现四连升走势，且同比升势大幅走阔。
　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月，北京二手住宅成交量为14162套，环比上升3。09，环比升幅较上月收窄9。5个百分点；同比上升42。2，同比升幅较上月扩大36。7个百分点。
　　从北京二手房成交走势来看，当前已逐渐由快速修复进入到稳步成交阶段，预计接下来成交量大概率维持稳中有升态势。