房价已连续13个月下跌,市场或将继续下滑
先看几组官方数据。
1~9月份,全国土地购置面积同比下降53%,连续16个月下跌;新开工面积同比下降38%,连续14个月下跌。
9月份,70个大中城市中新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个,比8月分别增加4个和5个。
下面一个数据是重点。
1~9月份,全国房屋竣工面积同比下跌19.9%。也就是说和去年相比,如果5个小区能够竣工,今年或许只有四个。
或者用另一种思维来看,如果是交房的话,那么或许你买的房子可能有五分之一的概率不能交房。虽然这种计算方式并不正确,但在当下的市场环境里,能够交房的都已经是好项目了,而能够按时交房的真的是越来越少。
再来看一组数据。
截至9月末,全国商品房待售面积5.43亿平方米,同比增长8.1%。其中,住宅待售面积增长15.6%。
从16年轰轰烈烈的去库存之后,房价开始大幅上涨,但现在的市场库存呢?或许我们又在经历一场库存上涨的状态,而此次上涨之后,又会用什么方式来去库存?而这些方式是否能够再次去掉库存?这一切都不得而知。
数据显示,9月份,70个大中城市新房价格环比下跌0.28%,二手房价格环比下跌0.39%;均已连续13个月下跌。
从数据层面来看,房价确实是下跌的,而对于真实的市场来讲,其实这种情况在三四线城市很常见。当然,也会有人说自己的房子没降,那或许有一种可能就是豪宅以及核心地段的。但对于那些刚需以及外延区域的项目来讲,大幅下降是存在的。
而且最重要的一点是,随着这些项目的房价下降,交房难也成为了这些三四线城市的大难题。
市场自有调节的规律,过渡的透支只能迎来后期的反扑。就如同现在的买房者一样,其实最关心的已经不是房价,而是买房了以后能不能交房的问题。
而随着当下楼市的下滑,这种情况也越发的明显。
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