居民存款创新高破100万亿,富人为什么不买房,在等待什么呢?
居民存款创新高破100万亿,富人为什么不买房,在等待什么呢?
最近有某经济学家催人买房,为什么这么好心呢,难道是怕普通人未来买不起房吗?如果从屁股决定脑袋的角度分析,这不是什么为了购房者照相,或者高尚节操。
根据招行公开的年报显示,2%的人占据总资产的82%。虽然这不能说明2%的占据社会80%的财富,但由此可见现在人们的财富分配悬殊巨大。
前一段时间公开了居民的存款总额,又创了历史新高,目前已经有107万亿,但从中可以得到一个结论,这些存款大多数都是富人的。
同时,最近楼市政策利好,提振楼市的一如很明显,因此各路经济大咖开始归来鼓吹买房,让年轻人干净上车。但有个问题,现在的年轻人还有钱吗,他们为什么不去买房呢?
因为缺钱吗?但银行储蓄那么多的钱。那么是因为银行不给贷款?但贷款利率一直在下调。那因为限购啊?更不是,现在放开的城市不在少数,至于限购的作用,房价早就控制不住了。
那么只有一个问题,有钱人不愿意买房了。
目前的楼市如果真的向某些经济学家说得那么好,为什么富人抓紧时间去买房呢,反而开始鼓吹现在是买房的好机会吗,这些经济学家不也是经常给人讲课吗,有钱人不信他们吗?讲了这么多,但没有用呀。
为什么很多人买房呢?其实很简答,那就是未来地产的走势,到底是"硬着陆"还是"软着陆",无论哪一个出现,只有一个目的,那就是债务水平下降。
所谓"硬着陆",就是房价泡沫破裂,经济危机也就来了,会有很多买房人破产,房子被拍卖,破产,倒闭会随之而来,这个时候很多人走向了绝路,背负一身债务。最典型的就是香港和日本,对这种事情一定要避免。但无论如何,危机过后,会有大量的债务消失,整个经济又会重新发展。
那么什么是"软着陆"呢?就一个字"拖",只要还款,很多人的债务就会下降,20,30年以后,这些欠款不就还完了,到时候债务危机就解除了。
此外需要强调,软着陆并不是说房价不能跌,而是在跌的时候不会出现资不抵债的情况。目前大多数人买房都是房屋抵押贷款,一旦资不抵债,银行可能会回收房屋来拍卖,当市场上出现大量的拍卖房子的时候,房价必然难以维持。因此,只要有人还款,房价下跌的可能性就不大。
但现实中,软着陆并不是说办就能办到的,其中牵涉面很广。比如说买房人的信息,买房意愿,如果大家都不去买房,刚需没事,但炒房客、投机者会很着急,房产收益低,有人愿意买入是因为预期未来房价会涨,但如果未来楼市变了,房子没人买了,那么房子就会变成烫手的山芋,不少人会低于市场价抛售,这对地价抛售会对市场形成毁灭性的冲击。
最后一个因素就是还款,比如说还款意愿高低,或者还款能力,之前的断供和停贷风波就是涉及到这些问题。
总之,现在楼市想要软着陆还是困难的。
那么回到文章开头,为什么有钱人不买房了呢?
其一,楼市还未定论,到底是涨还是跌,目前还不明朗,不少人都在持币观望,坐等楼市跌倒底部,再入场收割。
其二、算准楼市不会硬着陆,但就是软着陆目前的楼市投资价值不大,对投资来说,关键看收益,但目前的房价不涨就等于赔钱,现在投资楼市还不如把钱放到银行安全。
对有前任来说,他们一直在观望,到底在想什么呢?第一,房价不能下跌,否则就会变成别人的小鱼被吃掉。其二、卖掉多余房产离场。这是他们现在正在思考的问题。
那么未来房价继续上涨的概率大不大呢?难度很大,如果房价再上涨,那么债务水平还会上涨,楼市软着陆难度就会增加,这是高层不愿意看到的。
那么目前债务水平是多少呢?就地产企业来说,普遍负债在80%-90%,至于普通居民,2021年第四季度,负债率已经达到了62%,这已经接近1997年香港楼市泡沫水平。
目前无论是家庭还是企业,负债比较高,导致整个社会抗风险能力很低。
最后说说普通人到底该怎么办好呢?其实很简单,那就是实事求是,自己有多大能耐就买多大的房子,充分考虑个人能力。
拼多多引众怒,用户隐私随意泄露太不应该!做拼夕夕的用户,不容易!最近拼夕夕又一次被用户送上了舆论的风口浪尖。不是那永远砍不完的一刀也不是看不到头的谍中谍套路,这次的拼夕夕变本加厉,任意读取用户手机内的任何信息,直接泄露了
辛巴聚焦主播培养,带领辛选补齐电商人才缺口,助农慧耕种随着直播电商发展态势的变缓,行业下沉市场大都处在方兴未艾的发展阶段,对人才的需求仍很巨大,人才短板问题也被越来越多人重视。行业头部主播辛巴和其领导的辛选集团早在几年前就对行业人才短
大学搞环保,行动20年,刘盛如何带动1千万人参与河流保护?2007年,刘盛联合发起了湖南省第一家关注湘江保护的环保公益组织绿色潇湘。他们培训支持本地志愿者解决本地河流污染问题,在省内各流域铺开1000人的河流守望者监督网络。2017年,绿
医保家庭共济怎么用?广东省医保局权威解答(记者李润芳通讯员粤医保)随着广东门诊共济改革逐项落地,职工医保参保人与家人绑定亲情账号也能共同享受到相关医保权益。如何使用个人账户家庭共济资金?哪些人可以把个人账户给家庭成员共济
定了!今年文化和自然遗产日活动这样搞国家文物局办公室日前印发关于开展2023年文化和自然遗产日活动的通知,明确今年文化和自然遗产日活动主题为文物保护利用与文化自信自强。国家文物局将于6月10日与四川省人民政府在成都市
真我GTNeo5SE敢越级,性能跑分强劲,1TB大内存加持真我GTNeo5上市时,市场反响比较高涨,特别是240W满级秒充和1TB大内存版本,非常的受欢迎,刚首销就拿下了双平台超过近1年所有安卓1TB手机累计销量总和,而该系列更是近三个月
伊丽莎白女王黑化加入META舰船,原来伏笔在三年前就埋下了碧蓝航线在上次活动中推出了新的META系列舰船伊丽莎白META,不知道大家是否通过信标获得了这位可爱的傻白女王呢?由于与游戏反派塞壬有着神秘的关系,加上暗黑系的画风,使得许多玩家戏
梦幻西游电脑版200联武神坛之战落幕!超级梦幻节火热暖春!梦幻西游电脑版第200联武神坛之战在三月成功举行!赛事引得无数三界少侠前来围观。在3月19日举行的决赛中,北京1区的紫禁城服战队斩获第200联新武神坛之战的冠军!将自己的名字留在了
皇家养生补肾丸使用须知1皇家养生补肾丸可随时服用,每日一粒。以每天晚上57点服用效果最佳,如晚上喝酒则改在早上服用。2皇家养生补肾丸服用前后两小时内勿饮茶酒,勿食生冷辛辣油腻食物以及萝卜。服用期间如能戒
千金方千金方(又称备急千金要方千金要方)是唐朝医药学家孙思邈于永徽三年所著的一部中医学经典著作。全书共30卷,汇集了晋唐以前大量医药学资料。内容包括医德医学教育治则诊断处方用药妇儿五官内
手机信号屏蔽器有哪些大功能呢?特信电子手机信号屏蔽器有哪些大功能呢?相信不少人是有疑问的,今天深圳市特信电子有限公司就跟大家解答一下!每年一到考试月,作为考点的学校附近就会变成信号禁区,考场中小小的手机信号屏蔽器怎么会