中国的房地产危机，可能已经结束了

　　当前，中国正在尽最大的努力来结束庞大的房地产危机，该行业在过去一年中严重拖累了经济。
　　此前北京周五公布了一项16点计划，该计划显著放松了对该房地产行业的贷款限制。其中的主要措施包括允许银行向开发商提供到期贷款，通过减少首付款规模和降低抵押贷款利率来支持房地产销售，促进债券发行等其他融资渠道，以及确保向买家交付预售房屋。
　　由于银行业监管机构公布了针对负债行业的一揽子支持计划，中国房地产股和债券周一大幅上涨。旨在增加房地产行业流动性的金融措施被一些分析师誉为转折点，并导致房地产指数飙升至两个月高点。
　　中国最大的房地产开发商碧桂园的股票在香港飙升52，在香港上市的中国开发商周一平均上涨11，领涨大盘。另一家顶级开发商龙湖地产股价上涨17，而杭州开发商德信中国的股价飙升151。恒生内地房地产指数上涨超过16，许多其他中国房地产开发商的股价也出现了两位数的涨幅。
　　麦格理集团首席中国经济学家胡伟强表示，本质上，政策意味着告诉银行尽最大努力支持房地产行业。
　　瑞银首席中国经济学家王涛将一揽子措施描述为中国房地产行业的转折点。她估计，连同今年早些时候宣布的其他政策，它可能会向房地产注入超过1万亿元人民币。
　　许多分析师认为，救助计划是中国当局发出的迄今为止最强烈的信号，表明对该行业为期两年的打击行动现已结束。2020年8月，政府开始试图控制开发商的过度借贷，以遏制房价失控。
　　救助计划出台之际，占中国经济四分之一的现金短缺的房地产行业一直在违约和停滞的项目中苦苦挣扎，打击了市场信心并拖累了世界第二大经济体的增长。
　　据一些媒体报道，中国人民银行（PBOC）和中国银行保险监督管理委员会（CBIRC）制定的16条救助计划包括延期偿还贷款。监管机构将延长放款人限制其在房地产行业贷款份额的年底期限。
　　英国《金融时报》援引中国人民银行和中国银保监会签署的一份文件报道称，贷款人现在有一段不确定的时间来将其在主要银行的未偿房地产贷款占总贷款及其未偿抵押贷款的比例限制在4032。5。
　　此举有望减轻该行业的压力，避免信贷紧缩，据报道可能影响中国贷款总额的26。
　　花旗在一份报告中表示，该方案表明中国监管机构对开发商的政策发生了重大转变，从限制到提供支持，救项目，不救开发商到救开发商和项目。
　　去年，中国第二大开发商恒大拖欠债务，问题进一步升级。随着房地产行业的崩溃，几家大公司向债权人寻求保护。现金紧缩意味着全国许多预售住房项目的工作被推迟或暂停。
　　今年夏天，当愤怒的购房者拒绝为未完工的房屋支付抵押贷款时，危机进入了一个新阶段，扰乱了金融市场并引发了对危机蔓延的担忧。从那以后，当局一直试图通过敦促银行增加对开发商的贷款支持来化解危机，以便他们能够完成项目。监管机构还降低了利率，以恢复买家的信心。
　　但由于经济疲软和严格的疫情遏制措施，买家退出市场，房地产市场持续低迷。根据顶级房地产研究公司中国指数研究院的一项私人调查，10月份100家最大的房地产开发商的销售额同比下降26。5。今年到目前为止，他们的销售额下降了43。
　　除了挤压制造业和消费者支出的严格零新冠病毒政策外，房地产市场的困境也拖累了中国经济。第三季度，中国国内生产总值同比增长3。9，前九个月的总体增速仅为3，远低于3月份官方设定的5。5的目标。
　　尽管对周五的措施表示欢迎，但分析师仍对其对买家信心的影响持谨慎态度。
　　房地产市场尚未出现复苏迹象，野村证券分析师周一在一份研究报告中表示，最新措施可能对刺激购房几乎没有直接影响，尽管最近进行了一些微调，但北京的零新冠疫情战略将继续对房地产行业构成压力。
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