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建业朝万科化,又迈了一大步

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  又一次壮士断臂了   你没看错,我也没喝多!这是一篇经过采访调研后,深思熟虑的小作文,从中可见民营房企未来发展大趋势。   河南楼市的带头大哥--建业摊上事了!网曝要裁7千人。   有爱建业的朋友说,郑州公司总部的人员,满打满算不足6千人,难道先招聘1千,统统裁完!不看好建业的朋友则反怼:裁员难道不包含地市,不包含省外公司么?   截止2021年年底,建业集团还有在职员工约3万人,这个裁员数量应该是建业有计划的,但和7千这个数字,或有出入。   据多名建业集团内部员工透露,此地规模性裁员,赔偿标准为"N+1",11月15日之前签离职协议,补偿分期12个月支付,15日之后签,补偿分期18个月支付。   目前,建业尚未对此消息进行回应。   一年前,建业就搞出过一次裁员的大动静,但与上次有所不同。上次建业,事发后,很快召开发布会,给出的回应是"组织架构调整",一年前的裁员是瘦身运动,建业总部原先的五级管理调整为三级,还撤销了原有的五大业务集团总部,精简机构,裁掉冗员。   此次建业采取了闷声做事的态度,截至目前为止还未就裁员门做出回应。   非地产业内人士或许会觉得这个消息,不像是真的,因为就在2月中旬,建业就传出战略调整、人员缩表等消息,随后便出售了华谊电影小镇与只有河南两大文旅品牌的控股权,并出租了商业物业,请老友王健林驰援,换来7个亿。6月建业地产又出售29%的股权引来6亿港元现金并引入河南国资战投。   但如此力道的操作,还是无法抵御市场的寒气:11月初,建业地产公告,今年前10个月物业合同销售总额206.98亿元,同比减少56%,总合同销售建筑面积294.18万平方米,同比减少为53.4%。而公司资产负债率高达90%以上,且以美元债为主。   11月11日,金融机构给地产行业开暖气了!   央行和银保监会联全下发了《关于做好当前金融支持房地产平稳健康发展工作的通知》,从保障房地产融资、做好"保交楼"金融服务、做好受困房地产企业风险处置、保障住宅金融消费者合法权益等16个维度支持房地产行业复苏,一言以蔽之,房产地迎来今年最强政策利好,资本市场对此反应强烈。   但就在同一天,评级机构却把寒气传递给建业。   评级机构惠誉将建业地产的长期外币发行人违约评级,由"B"下调至"C",其高级无抵押评级同样由"B"下调至"C"。   此次下调的原因,主要因建业地产未能支付于明年11月到期、利率为7.9%的2亿美元债券的利息后 ,作出了是次评级下调。   2亿美元债券的利息,目前已获展期至12月7日,但明年4月,就要到期3亿美元债,明年全年还有9亿美元债,可谓泰山压顶。   化解泰山压顶的困难,肯定是两条腿走路,一条腿是销售回款,另一条腿是借钱纾困。   销售回款这条腿,已经被打骨折了。   2
  大哥倒不了   作为市占率约11%的河南带头大哥,建业在河南所有地市,都有项目,但不少地市,仍处在战疫的关键阶段。这导致大家对未来收入预期降低,大家更倾向于存钱,不敢花钱,很多客户的买房计划都往后推了。   大幅度降价,确实能带来一部分回款,但如果大部分房企,都在采取大幅降价的手段,回款速度会受到较大影响。而目前,降价的房企多如牛毛。   砸锅卖铁卖资产,也是条路子,但尴尬的是,好的资产,也卖得八八九九了。目前最可行,见效最快的就是继续出让股权,但资本,即使是国企,也不是公益机构,也是要盈利的。说难听点,白衣骑士也是趁人之危,捡漏的。   节衣缩食,裁员减少每月的刚性支出,白衣骑士出手的欲望就更强些。这或许是大裁员背后的底层逻辑!   规模性瘦身不是躺平,是被动的迎合资本需求,迎合市场。   规模性瘦身,是为了多坚持一段,坚持过后,卖身,被国央企招安,才是最终的路径。   民营房企,未来的出路,只有三条路,战、和、躺!   民营房企之光,龙湖,已经已经还清了明年的美元债,又有国家级背书,美的置业,背靠美的集团这棵大树,也有国家级背书。地表最强的民营房企碧桂园,账上有大把现金,销售上又能大量回款。区域性民营房企扛把子滨江,现金流源源不断,这几家,可以昂首挺胸,继续在楼市纵横。   万科,得益于创始人王石的高瞻远瞩,主动伴大款、走正道。在自己很牛逼的时候,选择公私合营。大股东换成深圳地铁,但郁亮等经理人阶层,仍保持着话事人的地位和尊严。绿城宋卫平,早在2014年底,就选择了傍央企大款,主动公私合营,也是明智的选择。这两家是和派的代表。   更多的其他类民营房企,只能躺,等待命运的裁决。早期主动躺平,裁员,卖项目,一走了之的,比如潘石屹,命运还不错。而硬扛着,幻想救市后报复性反弹,结局只能是躺死,资产、项目被清算,挪用资金的,还要被追究法律责任。   建业曾经一直以河南的万科自居,为学到万科的精粹,还挖来万科高管委以重任。而眼下来看,建业,只能学习万科、绿城好榜样,傍国央企大腿,主动地公私合营。   以上帝视角来复盘,建业还是没有学到万科的精粹。   世人只知道万科长期以来,都是中国房地产龙头老大,却不知,人家已经悄无声息地成为中国冷链物业的龙头老大了!   早在2016年,也就是房住不炒提出那一年,万科集团正式推出独立物流品牌——万纬。目前,万纬物流已在全国47个城市布局148个仓储项目,整体规模超过1100万平方米。其中,全国冷链园区28个、覆盖22个城市,运营规模达到110万平方米,已经成为中国规模第一大的冷链物流综合服务商。   也正是在2016年11月 建业携手王潮歌打造的《只有河南》戏剧公园落户郑州。   作为建业话事人,老胡曾向媒体吐露心声,每天一一睁眼,都要面临几千万人吃马喂的各项开支。而只有河南、电影小镇、足球小镇,这三大文旅项目,仅靠门票、住宿、餐饮等收入,每天都能源源不断地贡献几千万现金流,再加上,依托文旅产业拿到的便宜土地,未来文旅打包上市的收益,可以说,文旅产业运作得当,会成为建业的一个印钞机。可惜疫情和水灾的双重打击,建业的文旅梦破灭了。   如果能回到2016,在账上有很多钱的情况下,老胡一定会步万科后尘,重仓同样能带来源源不断现金流的冷链物流。   但人生没有如果了,对建业而言,稍微可以乐观一些的是,楼市已经筑底,而常年河南民营第一纳税人的贡献,民营房企带头大哥的影响力,覆盖全河南的楼盘规模,这决定了地方政府,一定会动用资源出手相助,绝不会坐视不管,建业绝不会崩盘,无非就是话事人老胡,付出多大代价才能活下去的问题。

江苏省退休人员,丧葬补助标准是多少,农民是否可以领?对于退休人员来说,去世以后,指定继承人除了可以领取个人养老账户剩余存额以外,还可以领取丧葬补助金。虽然现在已经实现了全国统筹,但是各省丧葬补助金的标准仍有差异。今天我带大家一起来看窖藏岁月,心醉江南我与光阴的故事窖藏岁月,心醉江南滚滚红尘,若将时光煮酒,你目之所及,看到的是岁月之美。若用酒煮时光,你心之所向,品出的是岁月真实。走进江南,我在一个典雅的酒肆前,看见一面旗子,旗子上是一个大大的七夕会旅游浦东的一曲江南乡愁在浦东居住已久,对南汇新场古镇的关注源于一部民国题材的影片,片中,那个古韵十足的小镇衬着女主角一袭亮色旗袍,上世纪三四十年代的旧上海仿佛就在眼前。特意在一个和影片中相似的季节相似的乐见动物园触网上云来源经济日报近期,南京一家动物园的云认养尝试走红网络,上线的动物们凭借个性俏皮的自我介绍引得众多好评,也为动物园行业在当前情势下打开局面探索转型升级提供了一条可以借鉴的道路。事实上民间故事阿婆起床做饭,撞见儿媳与人私会,她抱着孙子逃过一劫明朝时期,在苏州府境内,有一个高家庄,因为当地盛产丝绸,庄上50多户人家,男人多是桑农,女人多是织娘,虽然都称不上特别富庶,但生活也算怡然自得。村子最东头,住着母子二人。儿子叫高进寒潮致美油气产量下滑油价显著上涨来源央视新闻客户端目前正在席卷美国的恶劣天气已经影响到了美国的能源生产供应。在美国墨西哥湾沿岸,道达尔能源等多家企业的产油设施已因严寒关闭,损失的炼油产能达到每天150万桶。北达科总数全省第二扬州市6件产品上榜省首台(套)重大装备认定首台(套)重大装备是衡量企业核心竞争力体现制造业高质量发展水平的重要标志之一,近日,省工信厅公布2022年江苏省首台(套)重大装备认定名单,扬州市6件产品入选认定名单,总数列全省第聚焦精品提升价值腾讯新闻将推大湾区热气青年南方财经全媒体见习记者严灿北京报道一个人的时间是有限的。现如今,短视频即时通讯游戏,无一不比资讯更吸引人,占据着用户大量的时间。QuestMobile数据表明,截至2022年9月,冲啊!新时代十个人的2022年度感受中国小康网独家专稿文小康中国小康网记者郭煦于靖园苏枫刘建华孙媛媛赵狄娜李慧君新征程带来新挑战,秉持初心保持热爱勇敢奋进,以新梦想续写新篇章。冬奥二十大航天热氢能源元宇宙时代与世界不8年匠心,再添喜报,邮差小马获评2022年度荣誉海外仓称号!本文由邮差小马海外仓原创跨境干货资讯与你分享的第8年本文约1500字,阅读约4分钟12月22日,恰逢冬至,2022年第五届中国跨境电商物流大会在深圳成功举办。关于第五届跨境电商物流2022年度手机操作系统投票MIUI14高居榜首,鸿蒙第二iOS第五时间来到年底,按照惯例,数码圈都会来一波年度总结,盘点今年都发布了哪些知名产品。这不,近日酷安数码就发起了一个投票,让网友们选出2022年最优秀的手机操作系统。究竟哪一家手机系统最
王诗龄长大堪比整容,之前因身材肥胖上热搜,如今瘦到难认出现在娱乐圈的明星们很多都会带着孩子参加各种亲子节目,之前有一档爸爸去哪儿的亲子节目就深受观众喜爱。2013年,爸爸去哪儿第一季开播,参加节目的明星们都获得了观众的喜爱和认可,而且小它不是肉,却比肉还要补,简单蒸一蒸,补足蛋白质,避免重阳身边有一部分人重阳了,问了问原因,大部分是因为没有好好休养,转阴还没几天就啥也不在乎了,除了不好好防护,在吃喝上也随便应付,病毒很快就来了个回马枪!重阳可不是闹着玩的,谁经得起这么当冰箱贴成了孩子的新宠,许多风险就悄悄来了现在许多人都喜欢在冰箱上吸一些冰箱贴,这本来只是用来装饰冰箱的小物件,现在逐渐变成了许多孩子喜欢的玩具。我们浏览了一些产品描述,发现一些商家也直接在商品标题中标注儿童益智早教玩具等欧元区面临技术性衰退风险车辆经过位于比利时布鲁塞尔的欧盟委员会总部大厦。新华社记者郑焕松摄欧元区2022年经济表现好于预期,但危险信号并没有解除。受能源价格高企家庭购买力下降世界经济走弱和融资条件收紧等因49分0失误0犯规创纪录!以为他是庸才,没想到换队后却秒变全明星劳里马尔卡宁转投爵士,非他所愿。在骑士的时间虽然不长,但他与爆炸头小子阿伦和探花莫布里建立起了深厚的友谊,闲来没事就大碗喝酒,大口吃肉,在克城是好不快活。骑士也在加兰和三高塔的带领班切罗谈全明星得票看到自己的名字太疯狂了,像是在做梦魔术以115123不敌灰熊。赛后,魔术球员保罗班切罗接受媒体采访,谈到了本场比赛。你可以看得出来,灰熊的策略就是放我们的三分,然后紧缩内线。班切罗在采访中表示。这在上半场打乱了我们美媒针对2023年的NBA做了20个预测篮网夺冠,湖人交易詹姆斯NBA进入2023年后,我们可以看到不少球员和球队都发生了一些改变,他们的表现和球迷媒体和专家们预测的并不一样。为此。美媒FadeawayWorld特意针对2023年的NBA做出了曼联vs埃佛顿曼联现在是开始慢慢正轨了。腾大叔想做点成绩。kpi指标得完成。能拿下的比赛必须拿下。埃佛顿除了兰帕德当主帅谁都能有一站之力!他还没把足球理论搞明白。为什么要11个人踢12个行不行。电商平台退位,品牌转向私域发展,链动21模式开启新电商时代流量红利不再,传统电商遇瓶颈,获客成本遇难,品牌方纷纷开启新电商时代,聚集自己的私域池。电商平台退位,品牌转向私域发展,链动21模式的连锁动作热度依旧很高,依然是电商引流私域和销售2022我的读书生活在不确定的时代里先安顿好自己张志勇文在很多人看来,2022年,可能是他人生中所经历的最坏的一年。但在我看来,人类历史上所有的年份,其实没有什么最好的一年和最坏一年这样的说法。疫情三年,人类历史大变局正在加剧,丁俊晖有惊无险!梁文博将承担刑事责任,赵心童拒绝承认打假球从去年年底开始,世界斯诺克界就爆出了惊天大丑闻,多位中国斯诺克选手因为涉嫌打假球,受到了国际台联和中国台联的重罚,其中像梁文博不仅受到长期禁赛的处罚,还可能会面临牢狱之灾。这样的丑