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建业朝万科化,又迈了一大步

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  又一次壮士断臂了   你没看错,我也没喝多!这是一篇经过采访调研后,深思熟虑的小作文,从中可见民营房企未来发展大趋势。   河南楼市的带头大哥--建业摊上事了!网曝要裁7千人。   有爱建业的朋友说,郑州公司总部的人员,满打满算不足6千人,难道先招聘1千,统统裁完!不看好建业的朋友则反怼:裁员难道不包含地市,不包含省外公司么?   截止2021年年底,建业集团还有在职员工约3万人,这个裁员数量应该是建业有计划的,但和7千这个数字,或有出入。   据多名建业集团内部员工透露,此地规模性裁员,赔偿标准为"N+1",11月15日之前签离职协议,补偿分期12个月支付,15日之后签,补偿分期18个月支付。   目前,建业尚未对此消息进行回应。   一年前,建业就搞出过一次裁员的大动静,但与上次有所不同。上次建业,事发后,很快召开发布会,给出的回应是"组织架构调整",一年前的裁员是瘦身运动,建业总部原先的五级管理调整为三级,还撤销了原有的五大业务集团总部,精简机构,裁掉冗员。   此次建业采取了闷声做事的态度,截至目前为止还未就裁员门做出回应。   非地产业内人士或许会觉得这个消息,不像是真的,因为就在2月中旬,建业就传出战略调整、人员缩表等消息,随后便出售了华谊电影小镇与只有河南两大文旅品牌的控股权,并出租了商业物业,请老友王健林驰援,换来7个亿。6月建业地产又出售29%的股权引来6亿港元现金并引入河南国资战投。   但如此力道的操作,还是无法抵御市场的寒气:11月初,建业地产公告,今年前10个月物业合同销售总额206.98亿元,同比减少56%,总合同销售建筑面积294.18万平方米,同比减少为53.4%。而公司资产负债率高达90%以上,且以美元债为主。   11月11日,金融机构给地产行业开暖气了!   央行和银保监会联全下发了《关于做好当前金融支持房地产平稳健康发展工作的通知》,从保障房地产融资、做好"保交楼"金融服务、做好受困房地产企业风险处置、保障住宅金融消费者合法权益等16个维度支持房地产行业复苏,一言以蔽之,房产地迎来今年最强政策利好,资本市场对此反应强烈。   但就在同一天,评级机构却把寒气传递给建业。   评级机构惠誉将建业地产的长期外币发行人违约评级,由"B"下调至"C",其高级无抵押评级同样由"B"下调至"C"。   此次下调的原因,主要因建业地产未能支付于明年11月到期、利率为7.9%的2亿美元债券的利息后 ,作出了是次评级下调。   2亿美元债券的利息,目前已获展期至12月7日,但明年4月,就要到期3亿美元债,明年全年还有9亿美元债,可谓泰山压顶。   化解泰山压顶的困难,肯定是两条腿走路,一条腿是销售回款,另一条腿是借钱纾困。   销售回款这条腿,已经被打骨折了。   2
  大哥倒不了   作为市占率约11%的河南带头大哥,建业在河南所有地市,都有项目,但不少地市,仍处在战疫的关键阶段。这导致大家对未来收入预期降低,大家更倾向于存钱,不敢花钱,很多客户的买房计划都往后推了。   大幅度降价,确实能带来一部分回款,但如果大部分房企,都在采取大幅降价的手段,回款速度会受到较大影响。而目前,降价的房企多如牛毛。   砸锅卖铁卖资产,也是条路子,但尴尬的是,好的资产,也卖得八八九九了。目前最可行,见效最快的就是继续出让股权,但资本,即使是国企,也不是公益机构,也是要盈利的。说难听点,白衣骑士也是趁人之危,捡漏的。   节衣缩食,裁员减少每月的刚性支出,白衣骑士出手的欲望就更强些。这或许是大裁员背后的底层逻辑!   规模性瘦身不是躺平,是被动的迎合资本需求,迎合市场。   规模性瘦身,是为了多坚持一段,坚持过后,卖身,被国央企招安,才是最终的路径。   民营房企,未来的出路,只有三条路,战、和、躺!   民营房企之光,龙湖,已经已经还清了明年的美元债,又有国家级背书,美的置业,背靠美的集团这棵大树,也有国家级背书。地表最强的民营房企碧桂园,账上有大把现金,销售上又能大量回款。区域性民营房企扛把子滨江,现金流源源不断,这几家,可以昂首挺胸,继续在楼市纵横。   万科,得益于创始人王石的高瞻远瞩,主动伴大款、走正道。在自己很牛逼的时候,选择公私合营。大股东换成深圳地铁,但郁亮等经理人阶层,仍保持着话事人的地位和尊严。绿城宋卫平,早在2014年底,就选择了傍央企大款,主动公私合营,也是明智的选择。这两家是和派的代表。   更多的其他类民营房企,只能躺,等待命运的裁决。早期主动躺平,裁员,卖项目,一走了之的,比如潘石屹,命运还不错。而硬扛着,幻想救市后报复性反弹,结局只能是躺死,资产、项目被清算,挪用资金的,还要被追究法律责任。   建业曾经一直以河南的万科自居,为学到万科的精粹,还挖来万科高管委以重任。而眼下来看,建业,只能学习万科、绿城好榜样,傍国央企大腿,主动地公私合营。   以上帝视角来复盘,建业还是没有学到万科的精粹。   世人只知道万科长期以来,都是中国房地产龙头老大,却不知,人家已经悄无声息地成为中国冷链物业的龙头老大了!   早在2016年,也就是房住不炒提出那一年,万科集团正式推出独立物流品牌——万纬。目前,万纬物流已在全国47个城市布局148个仓储项目,整体规模超过1100万平方米。其中,全国冷链园区28个、覆盖22个城市,运营规模达到110万平方米,已经成为中国规模第一大的冷链物流综合服务商。   也正是在2016年11月 建业携手王潮歌打造的《只有河南》戏剧公园落户郑州。   作为建业话事人,老胡曾向媒体吐露心声,每天一一睁眼,都要面临几千万人吃马喂的各项开支。而只有河南、电影小镇、足球小镇,这三大文旅项目,仅靠门票、住宿、餐饮等收入,每天都能源源不断地贡献几千万现金流,再加上,依托文旅产业拿到的便宜土地,未来文旅打包上市的收益,可以说,文旅产业运作得当,会成为建业的一个印钞机。可惜疫情和水灾的双重打击,建业的文旅梦破灭了。   如果能回到2016,在账上有很多钱的情况下,老胡一定会步万科后尘,重仓同样能带来源源不断现金流的冷链物流。   但人生没有如果了,对建业而言,稍微可以乐观一些的是,楼市已经筑底,而常年河南民营第一纳税人的贡献,民营房企带头大哥的影响力,覆盖全河南的楼盘规模,这决定了地方政府,一定会动用资源出手相助,绝不会坐视不管,建业绝不会崩盘,无非就是话事人老胡,付出多大代价才能活下去的问题。

从甜爱路到同心路,环鲁迅公园艺文群落推爱之路线微旅游这个二月,从上海虹口的甜爱路到同心路可以邂逅什么呢?在同心路1号,一条99米的玫瑰花径引人注目,这是米丈堂艺术生活空间使用高科技与艺术结合的环保方式创造出的。玫瑰是热情与浪漫的象征文化和旅游部中西文化和旅游年活动3月将在西班牙开幕封面新闻记者粟裕2月10日,文化和旅游部举行媒体通气会。国际交流与合作局一级巡视员郑浩在会上表示,今年3月下旬在西班牙举办中西文化和旅游年开幕系列活动,中西双方将加强政策对话,促进习水文化旅游宣传推广招商推介会举行活动现场。主办方供图2月10日,绿洲红城醉美习水2023年习水县文化旅游宣传推广暨文化旅游产业招商(贵阳)推介会举行。走遍千山万水,难忘贵州习水。推介会上,习水县人民政府副县长王伟早春小香风经典又高级春天的到来,也意味着我们的着装开始清爽起来,相信大家都已经有了买外套的准备对于外套的选择,除了西装和风衣,古古认为你的衣橱里还应该备上一件小香风外套。这件外套可以说有两个极端,喜欢20张黑白老照片,是不是张张经典?1927年,保加利亚的一处教堂旁边,一位老妇人坐在门口,旁边摆放着很多骸骨。时间退到1876年,当时奥斯曼帝国,为了处理保加利亚四月起义运动,发动了巴塔克大屠杀,照片中的老妇人,就蒋介石有多风流?贴身秘书晚年说出真相,宋美龄做法令人叫绝引入1946年的一天,蒋介石来到陈立夫家里做客。当时,陈立夫的侄女陈颖恰逢也在,她听到蒋介石来访,喜出望外,便赶紧沏茶给客人喝。蒋介石看到明眸皓齿的陈颖,立刻动了春心,便用茶水暗示星云大师今日圆寂,重温其经典,感恩他曾为无数人指点迷津头条创作挑战赛据台媒报道,2月5日,台湾佛光山星云大师于5日下午安详离世,享耆寿96岁,弟子们陪在身旁。图源网络,侵删大师已逝,至理名言依旧在耳边萦绕,这也是他留给世间的财富。1以世界冠军王楠婚后47天查出癌症,富豪丈夫的做法令人泪目!婚姻不是为了给相爱的人带上枷锁,只是一个双方爱的证明。最舒服的夫妻关系,并不是两人郎才女貌十分般配,也不是情投意合爱得死去活来,而是双方能够接受彼此所有的好和坏,在富裕时互相珍惜,手机行业终结USB2。0,还得靠苹果?如今在安卓手机阵营,TypeC接口已经极为普及,上到顶级旗舰,下到低端入门机,基本都是这种接口。而坚持了十余年的苹果,也将会在iPhone15系列上加入TypeC阵营。然而,Typ新一轮的压力来了?苹果告别狂飙,人民网为中企正名刚进入2023年,国产手机行业新一轮的压力就来了。据外媒报道,苹果将对iPhone14全系进行降价,这也就意味着,华为小米OV等国产手机厂商在与苹果的存量竞争中将遇到更大的挑战,日十年磨一剑,继鸿蒙之后,华为另一个王炸闪亮登场!中国产业名片各位,告诉你一个大消息!就在最近继鸿蒙之后,华为的另一个王炸也即将登场了,这次华为真的是有大动作了,情况可能大部分人还不知道,就在不久前,华为在最新的新品发布会上大秀肌
耒阳税务春风拂面暖心油菜花香更盛油菜花如期开放,税务干部送上税惠春风。红网时刻新闻通讯员刘文韬曹志衡阳报道东风送暖百花艳,油菜花开吐蕊芳。伴随着春风吹拂,耒水河畔的新市镇万亩油菜花如期开放,连片的金色花海与碧水青春风吹,花粉柳絮满天飞,春季该如何养肺防病?春季易伤肺,北方的春季气温变化不定,空气中的柳絮扬尘等过敏原比较多,人体受风邪侵害,温邪上受,首先犯肺,此季肺很容易受伤,因此春季养肺对于健康非常重要。春季如何养肺防病防寒保暖春季五大新援携手亮相广州足坛!个个都来头不小,一人曾是国足10号日前,根据国内媒体报道称祖鹏超胡人天邱添一高华泽等5名球员携手现身广州足球,接手广州城主帅李玮锋的考察。广州城在重新集结后,由于欠薪问题已经迫使多名主力离队,其中不乏像唐淼和李提香动图品一段古曲饮一杯古酒,贾湖遗址博物馆打造中华文明地标在这里,出土的陶器内发现古酒,还有世界上最早的酿酒坊,将我国的酒文化推前了几千年。在这里,出土的贾湖骨笛,迄今为止是中国考古发现最古老的乐器,也是世界上最早保存最完整的可吹奏乐器,老司机提醒中国年轻人,都是侵略者,为什么我们不恨满人蒙古人日本在20世纪初至中期的扩张与侵略行为,对中国造成了极大的痛苦和伤害,因此一些中国人对日本产生了强烈的痛恨情绪。以下是一些日本对中国做的伤害事情的例子日本侵略战争日本在二战期间对中网约车为什么不能由交通部门统一收费标准?司机都被坑哭了,心疼如今网约车的平台数已经达到了200多家,除了耳熟能详的滴滴高德一喂顺风车T3出行这类一线平台,还有像首汽约车花小猪打车哈啰滴答这样的后起之秀。按理说,更多的平台给了司机更多的选择,扫地机器人有必要购买吗?真实经验告诉你真的可以!!只有用过扫地机器人的人才知道,它真的能够替你省不少精力简单的说如果自己预算充足的话,我是很建议大家入手一款扫地机器人现阶段的扫地机器人早就不是那种只会随处乱走胡乱清洁的小捣蛋了,很旅游目的地增多,五一出境机票价格同比降51无论是拼9天假期,还是原本的5天五一假期,可以确认的是今年五一假期可选择的旅游目的地会比去年更多机票价格也更便宜些。根据携程平台数据,截至上周,预订五一期间出境的单程机票含税均价为ESPN阿什拉夫目前被初步指控,意思是有理由怀疑其犯罪直播吧3月4日讯ESPN报道,巴黎后卫阿什拉夫目前遭受的是检察官办公室的初步指控,也就是有理由怀疑其犯罪,尚不能代表此案会被送往法庭审判。此案中的女子向警方指控阿什拉夫强奸了她,但安徽省排球联赛总决赛正式开赛来源人民网安徽频道3月4日,安徽省排球联赛总决赛在合肥市第四十五中学森林城校区拉开帷幕。此次安徽省排球联赛是为了更广泛地开展学校和群众性体育活动,增强人民体质,从而进一步推动安徽各春天来了带娃来一场说走就走的旅行,路线我找到了,看看合适不春天万物复苏,花儿竞相开放,小鸟叽叽喳喳叫个不停,小朋友在家蹲了一个冬天,跑出去的心早已经飞到很远了,可腿脚却跟不上心的步伐。疫情带来了多少遗憾,现在都已成为过去,世界那么大,我想