二〇一八年，北京市顺义区柳各庄村的村民个个喜气洋洋。 有人好奇地问发生了什么，一个村民看似淡定地回答：＂嗐，没啥事，就是房子要拆迁了。＂可惜他眼角的笑纹暴露了他的高兴。 拆迁拆迁，一步登天。拆迁队一来，这村子里的每一户以后不是千万富翁就是百万富翁，大家都兴高采烈地计算着自己家里有多少平米地，能得到多少补偿款。 可一片欢天喜地中，有一名叫何大海的男人却一直有些愁眉不展。 按理来说，他家的房子五百三十平米，照政府给出的价位他可以分到一千一百三十五万元，但问题是他很可能既拿不到钱又要失去房子。 为什么呢？原来，何大海的户籍地在四川，并不是土生土长的柳各庄村人。 二〇〇一年的时候，他带着妻儿花三万元在北京郊区买下这个落脚的住处，哪知道，十七年过去，房子能暴涨到一千多万。 这下卖房给他的原房主于泊不干了，于泊找到何大海，让何大海把房子还给他，他则把当年那3万块买房钱退回给何大海。 这样无理的要求，何大海怎么可能答应。 然而巨大的利益之下，于泊不顾情面也不再守信义，他告诉何大海当年的房产买卖协议就是一纸空文，没有法律效应。 宅基地使用权上写的是他的名字，何大海能拿回3万块就相当于白住了这么多年房子，反而应该对他感恩戴德。 遇到这样的情况，何大海要怎么办？他能拿到拆迁补偿吗？这场利益纠纷最终结局如何？一切还要从头说起。一、带儿治病，三万元安家北京 何大海拖家带口离开四川家乡远赴千里外的首都郊区买房，不是因为他有先见之明料到土地会几百倍地爆发式升值； 而是因为生活所迫，他的儿子生病了，需要到医疗条件更好的北京接受长期治疗。 那一年是2001年，何大海一家本来在老家安居乐业，生活也算美满，哪曾想，儿子的耳朵突然听不见了。 他和妻子带着儿子四处求医，可始终不见效果。 何大海不想儿子小小年纪就成了聋人，以后被耳聋困扰一辈子。他和妻子商量后决定：去首都，去北京治病。 然而，就算北京的医疗条件再不错，要治好儿子的耳朵也不是一朝一夕的事情。 儿子要治病要住院要定期接受检查，他们则要想办法维持住生活，找旅馆找住处找地方吃饭。 眼瞅着钱一日一日往外花，儿子的病却不知道几时能好，这么下去没有收入也不是个办法。 两口子当机立断：不如在北京安家吧，城里的房子买不起，住在城外乡下也好，总比在四川北京两地折腾轻松些。 当然，即便是北京的乡下，两人要买房也不是件容易事。 他们的积蓄远远不足以承担起买房的费用，只能将四川老家的房子卖掉又向亲戚朋友借了些钱，这才堪堪凑够3万元。 虽然2000年那会儿3万元不是个小数目，但要买房的话也实在太不起眼。 夫妻俩甚至都不敢拿这笔钱去打听楼房的价格，只能再去周边村镇看看有没有他们买得起的房子。 幸好，功夫不负有心人，何大海夫妇还真找着了一处合适落脚的地方。 这地方就是柳各庄村，而卖房的人，正是急着去城里买楼房住的于泊。 于泊是柳各庄村本地人，在村里的房子虽然是棚户房，但胜在面积大，3万元卖给何大海价格也算合理。 一方着急买一方着急卖，这下一拍即合，双方商议了一番之后这房子的买卖就定了下来。 虽然一切都商量好了，但这房子还存在着一个问题，那就是根据我国的土地法，农村的宅基地是国家免费分配给农民的福利，不能买卖也不能转让。 何大海与于泊只能私下立了个买房契约，也就相当于是签订买卖协议，只是实际上，这样的买卖并不合法。 但当时双方都信誓旦旦会秉持君子作风，坚守契约精神，特别是于泊。 作为宅基地拥有者，他那会儿表现得特别仗义也特别大气，让何大海放一百个心。 他说这房子既然卖了，就绝对不会再找他们两口子要回来。 那时候于泊也确实是这样想的，一个农村的破房子有什么好舍不得的，他早晚要搬走，卖了就卖了，赶快拿到卖房的钱去城里买房才是正事儿。 至于何大海一家，也愿意相信于泊的为人，虽然相处的时间不长，但他们就是觉得于泊是正人君子。 毕竟，他们是真的很需要在北京落脚，三万块要买房太难了，好不容易遇到他们当然不能放手。 所以就算心里存了担忧，他们也会一遍一遍告诉自己，没事，相信于大哥，再不济，他们手头还有契约为证呢。 就这样，何大海以三万元的价格买下于泊的棚户房，一家人正式在柳各庄村安定下来。二、拆迁消息，给你3万房子还我 有了自己的房子后，何大海一家人终于在他乡有了归属感，生活的方方面面逐步走上正轨。 虽说是柳各庄村的外来人口，但何大海和妻子淳朴善良，村民们喜欢他们，知道他们带孩子看病不容易平常也乐意照顾照顾。 很快何大海家就融入了这个新环境，与村子里的人们熟悉起来。 热心的村民们听说何大海夫妇要找工作，还跑来给夫妻俩出主意介绍点零工。 这可帮了两人大忙，本来他们学历不够，又没什么一技之长，在这偌大的北京扎根讨生活处处都是困难。 眼下有熟门熟路的村民们帮忙，工作的事就顺利了很多，两人都觉得搬到柳各庄村是一个非常正确的决定。 他们也不奢望赚大钱，只想好好把生活维持下去，有吃有穿有住，能负担起孩子看病治疗的费用也就够了。 日子一天天过去，十年一晃而过，何大海一家人一直生活在柳各庄村，已然成了村里的一份子。 虽然每天平平淡淡，但老天眷顾，儿子长大了，耳朵也治好了，一切都再好不过。 夫妻二人本以为未来也不会有太大变化，他们会继续过这种不算穷但也发不了财的生活。 哪里想到，生活还会给他们一个这样的惊喜，这柳各庄村竟然要拆迁了！ 最开始传出柳各庄村被划归了改造拆迁项目的消息是在2011年。 当时这还不算确定下来的事，知道的人没多少，何大海和妻子每天忙上忙下，还完全蒙在鼓里。 倒是那于泊，消息灵通，率先众人一步了解到这就要大变样，他当年三万块卖出的房子身价不知道要翻多少倍。 于泊简直悔恨交加，既悔自己草草卖了房子，又恨自己眼光太短浅，这怎么说都是几百万吧，怎么拱手就让给了别人。 这么大一笔财产，于泊怎么可能甘心，他立即觉得当年那份房产买卖协议就是一张纸，能有什么用，这房子本就是他的，他现在拿回来理所当然。 为了避免夜长梦多，于泊立即跑到柳各庄村去找何大海，他要趁何大海还不知道拆迁消息的时候，先把房子弄回来。 与何大海见面后，于泊把拆迁一事瞒得死死的，只是好言好语求道： ＂兄弟，请你帮帮忙吧。我们家现在三代人挤在一块儿，那90来平的房子住不下呀。＂ ＂我和我媳妇寻思着吧，孩子结了婚还有孙子，我们得为年轻人腾地，还是要搬回老家住才是个事儿。 ＂你看这样行不行，我把当年你买房的三万块钱退你，你呢，也把这房子归还给我，就当你在我家这块地白住十来年，我不算你其他的钱。＂ 何大海被于泊这通话唬得一愣一愣的，一下没回过味来，只感到怎么听怎么不对劲，他筹钱好不容易买来的房子，咋变成于泊白送给他们住的了？ 最关键的是，房子给了于泊，于泊一家人有地方住了，他们一家人住哪里呢？ 就算于泊退给他们三万块钱，可这年头还能指望三万块做些什么？ 房子都卖给他了，现在又拿回去，这怎么成，何大海不知道于泊在打什么主意，只觉得这人背信弃义，当即就拒绝了于泊退钱还房的那番话。 于泊见何大海油盐不进，说着说着就翻了脸，气急败坏威胁道： ＂那协议根本做不了数，你别怪我去法院找公道，到时候官司打起来你一分钱都得不到。＂ 何大海愈加能够确定于泊有什么不安好心的目的，但房子就是他花钱买的，他也不怕：＂法院见就法院见。＂ 这于泊也不是威胁威胁就算了，他真的跑到法院状告何大海非法侵占房产。没几天，何大海就收到了法院传票。 法官审查了各项资料后认定，宅基地属集体所有，不可买卖，何大海与于泊的房屋买卖协议违反了相关法律，应属无效。 但是考虑到双方当年是自愿买卖，所以即便合同不具备法律效应，原告于泊要拿回房子也应给予被告人何大海相应的赔偿。 按现在的房价进行计算的话，于泊应该赔偿何大海70到80万元。 对于这样的结果，双方都不能接受，何大海不想要那笔钱，只想要一个住的地方。 而于泊则觉得如今拆迁只是有些风声，给何大海七八十万他怕最后赔了夫人又折兵。 而且他觉得既然购房合同不合法，那这房子他随时都可以请律师要回来，也不急这一时。 由于两方谈不拢，这场官司也就那样不明不白地搁置下来。三、价值飙涨，利益纠纷的最终结果 起初，何大海还有些担心于泊来找麻烦，但还好于泊这人不守信却守法，他们一家照旧住在柳各庄村的棚户房，并没有发生什么不愉快的事。 直到时间跨入2018年，柳各庄村拆迁项目正式启动。 何大海作为村里的常住民，收到住建委发来的消息，让他准备补偿协议的签订。 何大海了解初步定下的赔偿方案后简直高兴坏了，谁能想到，他和妻子17年前花三万买下的房子，其价值能一下飙升那么多倍。 530平宅基地，算下来就是1135万元的赔偿款！ 但高兴的同时，何大海又有些担忧，他想起于泊之前的出尔反尔，心里已经猜到拆迁之事确定无疑，于泊定然不会善罢甘休。 果然，没多久，于泊就拿着之前法院出具的购房协议的判决书找上了门，再次要求何大海一家归还房子。 于泊还拿出宅基地使用证，证明拆迁款无论如何都该归他所有。 何大海的妻子这次也在家，对于泊的咄咄逼人又气又急： ＂你户口都迁出去了，房子也卖给了我们，以前还发了誓不会要回去，现在怎么能这样？＂ 可这么大一笔钱摆在面前，于泊哪里还管当初说了什么，嘲讽这对夫妻道： ＂别在这哭，你们四川老家不是有房吗？拆迁了不也是钱？你们也去把自己的房要回来不就完了。＂ 于泊实在太不讲道理，双方已经到了无法沟通的地步，事情后来还闹到了住建委那边。 在拆迁一事上，何大海在柳各庄村长久居住，是房屋所有人，于泊呢则是土地的实际拥有者。 如果双方协商不下来，那么拆迁补偿款也不能顺利发放。 何大海与于泊都觉得自己占理，都觉得自己应该拿到那笔巨额补偿款，双方争执不下，甚至成了柳各庄村唯一没搬走的＂钉子户＂。 一直到2021年，两人再次上了法庭，这件事才终于有了结果。法院给出了明确且合理的方案： 由于双方户口皆不在柳各庄村，那么按照拆迁赔偿要求，共计可获得现金补偿254万元，安置房面积371平米。 所有补偿的70%归何大海所有，30%归于泊所有。 也就是何大海一家分得现金215万元，安置房面积259.7平米；于泊分得现金38.2万，安置房面积113.3平米。 多方调解之下，何大海与于泊总算达成共识，同意了这样的分配方案，这起持续几年的房产纠纷终于有了结果。结语 我国是礼仪之邦，诚信是做人的美德，但在金钱与利益面前，人们往往会忘记诚信这一准则。 所以大家在进行大额交易时，一定要擦亮眼睛，避免被人钻了法律的漏洞。 -完- 作者 | 羽雪 编辑 | 阿琰
