不管有房没房，2023年房价涨还是跌，看懂这几点省不少钱！

　　2022年刚过去不久，有很多 所谓的＂专家＂、房产大V、＂资深中介＂在2022年中就预测了：＂2023年会迎来一波报复性上涨，因为受疫情影响，压抑了三年的刚需购买力会瞬间爆发，随着全国各地解封，复工复产，房价会上涨。＂
　　以上的言论在2022年底就频频发声，可是现在已经进入2023年了，所谓的报复性上涨并没有发生，房价连小反弹都没有，甚至出现来一开年，房价就下跌。
　　根据70城平均房价走势数据，房价还微跌了0.37%。
　　2023年房价上涨还是下跌呢？
　　这个不得而知，仁者见仁智者见智。没人能精准预测房价走势，背后涉及房价的因素太多太被动。
　　但从已知的政策支持和房产市场的活跃度来看，房价并没有发生好转，还在持续阴跌中。
　　2022年底三支箭政策陆续推出，碧桂园等头部民营房企得到大力支持，融资渠道变宽，融资力度更大，碧桂园也得以回了一口血。
　　对房企的政策比以往力度更大，但房价却没有表现出来，新房交易量萎靡，二手房更是少得可怜。
　　不知道是暴涨前的冷预热，还是漫长阴跌的前兆。
　　不过有一点可以清楚得知，购房者已经不像以前一样了，终于清楚买房无脑躺赚的时代已经过去，房子也慢慢的恢复了它的居住属性，逐步摆脱了作为炒作的金融属性。
　　大家对房子上涨的预期变低了，对房企的信用感下降了，担心买到烂尾房，担心买了就贬值。
　　从房企铺天盖地的购房活动，就能看出房子已经不好卖了，这并不是短期政策刺激就能把成交量带动起来的，老百姓对房子失去的是信心，很多刚需购房者都捂着口袋不敢下手，慢慢进入了＂现金为王＂的时代。
　　最近遵义城投公司都爆雷了，这意味着什么？
　　城投公司作为地方ZF投资融资平台，大家都认为地方ZF作为信用背书，其中城投债是一种长期以来被认为绝对安全、刚性兑付的金融产品，从资金安全性的角度来说国债或者地方债明显好于企业债，国家信用远高于任何公司。
　　那么连城投公司都还不上债需要展期了，那么房企呢？民营房企呢？其信用背书公信力又有多少。
　　这样加速了大家对房产市场的误判，总感觉房价摇摇欲坠，越不敢买，越没成交量，房价就越跌，房价越跌，大家就越没信心，越没信心成交量就越少，陷入恶性循环。
　　房价会出现暴跌吗？
　　我国房产体量太大了，有人说：＂把北上广的房子全部卖掉，能买半个美国。＂
　　上面那句话虽然是调侃，但足以理解中国的房产体量多惊人。
　　政府的＂稳房价、稳地价、稳预期。＂政策不变，房价不会出现暴跌。
　　有些人会疑问，为什么就不会暴跌，猪卖不出都可以低于成本价卖，房子为什么就不行？
　　不是会不会暴跌的问题，是根本不能暴跌， 不允许暴跌，一旦发生大规模暴跌，而又放开二手房指导价，房产市场会出现类似金融市场的挤兑事件，经济瞬间崩盘，有可能引发金融危机，后果不堪设想。
　　房子终于进入去泡沫阶段，房子好比一个气球一样，已经快到爆炸的临界点了；可是这气球太大了，一旦爆炸会伤及无辜，只能慢慢挤掉里面的气，不能用针扎破。
　　房价也从滞涨期进入到阴跌期，阴跌是股票市场里的一个名词，股价一旦发生阴跌时间长的吓人，阴雨连绵，虽然感觉跌幅很小，不痛不痒。可是时间一长，再回过头来看，就会发现股价跌了一大截。
　　这就是以时间换空间，让大家影响达到最小化，只也是ZF去泡沫的一种手段。
　　建议老百姓不要被所谓的房产大V牵着鼻子走，自己要懂思考。
　　如今是流量为王的时代，信息爆炸下，大量自媒体产生，不少感觉非常专业的＂大V＂其实未必真的对房地产知识精通，他们虽然未必能预测房价，但总能以各种手段吸引粉丝，粉丝到达一定高度从而达到流量变现。