漳州市，三线小城市，市区人口不到一百万，房子均价13600还

　　漳州在东南沿海确实不太起眼，福建有特区厦门，对周围产生虹吸效应，省内GDP第一的泉州都常常叫苦不迭，何况是经济相对落后的漳州。漳州没什么支柱工业，旅游产业也不出色，之前厦门人民拒绝PX项目，最后就落户漳州古雷。因为穷，先污染后治理的粗放式发展模式还算吃香，可惜最后出了安全事故。总体来说，福建有省会福州，特区厦门，经济发达城市泉州，基本没有漳州小兄弟什么事，除了片仔癀，就是柚子等等农产品，房价能突破10000，可以说是被厦门拉起来的。
　　前两年的炒房大潮中，厦门作为非一线城市，房价已经有了一线城市的气势，对周边的小兄弟们都不是福气，角美作为漳州靠近厦门边界的地块，房价也被炒到18000。房价涨了，工资却没跟上，对当地居民来说，是件很痛苦的事情，很多人都买不起房。
　　但是，今年厦门房价开始下跌，连带漳州房价下跌，很多炒房的房子挂着卖不出去。七八月的时候去过一趟漳州港，那边大片大片的楼盘，但是入住率很低，看起来都是空屋，大概都是前两年炒房团买来放着的，本地的村民人口无力支撑这么大片的楼盘，外来人口流入又不足。很快，就是一片鬼城。
　　漳州的房价虚高，人口又少，新房空置率很高，城市发展缺乏吸引力，可能很快就要打回原形。
　　漳州城市的确不入流，工资三四千很普遍，房价比很多省会都高。人均GDP比全国平均略高，又不是像三亚那样的旅游城市。听说角美那边18000买的，13000挂了半年卖不出去。龙文这边晚上整栋楼往往几盞灯在亮。现在有回调的迹象，但要想跌几千恐怕很难。第一，漳州房价全省第三，商品房销售面积也是全省第三。第二，漳州购房主力是各县农村居民，不是炒房团，也不是上班族。第三，漳州人口500万，农业增加值430亿，这430亿基本上漳州人拿去了，真金白银。平和是省级贫困县，却是购房主力军，你如何理解？第四，云霄也是省级贫困县，包括诏安平和，漳州共有三个。漳州商品房一年的销售额不到700亿，不够云霄卷烟厂一年收入的零头。第五，漳州人外出经商的同样很多。
　　作为一个财经工作者，我觉得不是谈能否保持多久的问题，而是看能否再涨高多少的问题。作为福建下辖的地级市，目前这个房价跟全国其他三线城市相比是有点高，甚至比内地的一些省会城市的房价还有高。
　　这种高房价现象从全国来看可能有点不正常，但相对福建省的福州、厦门市还有福建省其他沿海城市而言，每平米13600元这个房价算是正常现象。因为漳州市是厦门市的后花园，距离厦门市近，不少人原来虽然涌入厦门市去买房，但在厦门市房价高企之后，不少涌入厦门市的创业者选择在漳州市买房，所以漳州市房价的抬升有厦门市房价大涨的推动效应在起作用。虽然目前厦门市房价在严调控态势下房价有所回落，也会对漳州市的房价回落产生一定影响，但从总体看应该影响不大。
　　所以，在我看来漳州现在每平米13600元的房价不是能否持续多久，而是看往后还要上涨到什么水平，且这个上涨幅度到底有多大？如果你在漳州有房子建议不要卖掉，否则你就亏了。
　　虽说谈钱伤感情，但是我还是想和你谈谈漳州的房价。
　　当一大波炒房团涌入漳州的时候，愣是把一个三线城市的房价炒至到1万多一平，土豪金们倒是借此投机，稳赚了一波，但却苦了不少的工薪阶级，拿着三线城市的工资，去买着一二线城市的房子价格，为此，不少人也是表示买房无望了。
　　但是不慌的！即使市场太过热情，也总有冷却下来的一天的。根据最近阶段的书卷显示，漳州7月二手房均价为12993元m，漳州6月二手房均价13123元m，环比上月下跌0。99，同比去年同期下跌11。86。
　　总体来看，漳州的房价还是处在一个下跌的趋势的，尤其是对比2017年的只涨不跌的情况，估计不少的漳州市民又会重新点燃起对于买房的希望了。不过干扰房价的因素还是非常多的，政府的宏观调控在市场面前似乎也显得心有余而力不足，而且作为漳州的邻近城市的厦门，岛内的房价也是飞速上涨，这也导致不少的厦门人选择在漳州买方，过旺的需求也会影响漳州的房价。
　　不得不说，你若不离不弃，我便生死相依。三线城市的房价迅猛飙涨，其背后所触发的问题倒也是引人深思啊！
　　首先看一下漳州的基本情况：
　　人口：500万
　　经济3500多亿，虽然增速第一，但是实体企业不多，留不住人才
　　产业农业为主
　　中心城区60万人口
　　房价均价13000，就连龙文郊区都要1100012000（好多楼盘都18000）比肩省会
　　工资：普遍3000多
　　群体：农民很多，小经济作坊为主
　　钱财：有钱人和没钱人都很多。
　　工业：没什么拿得出手的
　　产业：就那么一些国企大企业（片仔癀之类的），说实话，真心不多
　　总结：房价是16年底到17年上半年被炒起来的，看到很多中介发的（满五多套，急售）。等刚改改善完房子，棚改临近尾声，又没有相应的刚需来接盘（搞了个安得广项目，还不让普通群众购买），房价自然就会相应的回落
　　漳州房价为啥这么高？？？单单是人为炒作吗？我想说不全是吧。漳州一直在说同城化，漳州一直想往厦门身上靠。厦门本身经济也不是非常发达，如果不是特区的这个光环，厦门在中国也只能算是一个二线城市罢了，厦门能有现在必须感谢改革开放和特区的设立，还有泉州的大力支持，漳州有啥呢？真的，一个亮点也没有，放出气球，同城化，还说建设R3线，现在呢？？放出这个气球让那些炒房客有了炒作的依据，满天飞舞的地铁广告，一个地铁就能把漳州毁了，漳州房子建那么多，新的小区那么多，一个城市只看房地产，能有什么发展，漳州市区也真没拿的出手的旅游资源，也不属于一个漂亮的旅游城市，这么高的房价能支撑多久，晚上八九点的时候，去龙文区走走看看就知道，那些小区都是空的，肯定降价！
　　漳州是全国著名的侨乡水果之乡鲜花之乡是闽南金三角的重要一角辖区内旅游资源丰富环境宜人海岸线很长渔业资源丰富东山岛景区更是福建除厦门外最美的岛屿岛内有全国第二大的关帝庙小长城黄道周读书处风动石东山保卫战烈士陵园等东山岛红珊瑚更是名扬四海机场很快就要建成和厦门的地铁连接也将开工房价突破2万指日可待要买的速度过两年别后悔啊