不仅刘銮雄赚恒大百亿，李兆基36亿买下的地皮，转手卖给恒大65亿

　　很多人都知道李嘉诚给许家印报价了，准备以90亿的价格收购香港恒大中心。去年恒大就打算卖掉这栋大楼，最初恒大给越秀集团报价是150亿，可是之后双方谈到了105亿，可还是失败了。越秀集团之后，这栋大楼也没有出现新的买家。
　　直到李嘉诚出现，不过香港首富只给恒大集团报价90亿，不得不说真的是尴尬。2015年恒大从香港富豪刘銮雄手上买下这栋大楼足足花了125亿，可是如今7年过去了，大楼不仅仅没有升值，反而是跌了35亿。如果恒大现在不卖给李嘉诚，未来可能更难卖出去，现在市场上有钱的买家真的太少了。
　　不得不说刘銮雄还是高明，2015年125亿卖给了恒大，而他当年买下这栋大楼不过才花了4亿多，不算上多年的租金收入，单单是差价就超过了百亿。其实这些年从恒大手上赚到巨额利润的香港地产商真的不少。
　　2015年恒大600多亿接盘新世界、华人置业、中渝置地、信和置业等香港公司总计15个项目。郑裕彤家族当时从恒大手上套现了300多亿，刘銮雄跟张松桥都套现了100来亿。
　　刘銮雄、郑裕彤、张松桥跟许家印的关系密切，他们合作多年，从当年恒大上市就一起合作。除了他们之外，香港富豪李兆基也曾经从恒大手上赚走了30多亿。
　　2018年恒大开始进军香港地产市场。过去几年，内地很多地产巨头都纷纷想要试水香港市场，复星、万科、还有一些国资地产公司都纷纷进入了香港市场试水，而恒大也在2018年进军香港市场。
　　正常来说，内地房地产企业进军香港楼市，都是现在参加公开市场的土地拍卖，这样拍来的地皮成本较低，可是也有一个问题，那就是开发周期较长。香港市场跟内地市场不一样。
　　仅仅是前期的规划拆迁等工作，可能就需要3到5年的时间，因为时间长，所以资金成本也会提高。所以恒大进入香港市场之后就选择购买熟地来发展。
　　熟地就是其他开发商手上已经规整好的地皮，随时可以进行开发的。2018年恒大就花了65亿从香港富豪李兆基旗下的恒基地产公司买下了香港屯门管翠路住宅用地。之后恒大用这款地皮开发了恒大·珺珑湾的项目。
　　这块地皮李兆基在2015年买下的时候，不过才花了36亿，也就是说仅仅3年时间，李兆基就赚了29亿，地皮升值了80%。
　　李兆基自然是赚得盆满钵满，3年就差不多要翻一倍了。李兆基自然也是愿意卖了，因为他可能自己开发建成房子也赚不到这么多钱。其实这也不能说李兆基眼光好，买下这块地皮，关键是2018年内地房企都十分激进，自己负债率都那么高，却还跑到香港去市场去发展。
　　香港地产大佬们自然也是乐于看到这个，因为他们可以趁机把手上的一些项目高价卖给内地地产富豪们。李嘉诚当年在上海买下地皮开发世纪汇广场，这个项目李嘉诚前前后后花了差不多十年的时间也才用140亿的成本赚到了60亿。李兆基一个项目36亿，3年就卖出了65亿，绝对是一笔好生意。当然如果不是恒大当时太激进，李兆基也没有这样的好机会。
　　恒大基于在香港市场发展项目，所以他们等不及，直接高价买熟地进行开发。如果恒大学其他开发商去拍地皮开发，那么周期就要好几年。恒大不想等，所以才给了李兆基发横财的机会。
　　其实李兆基的商业眼光一直也不简单，他曾经在香港开发了沙田第一城项目，这个项目是地产的标杆项目，一个项目就创造了400亿的利润。李兆基囤了十几年，最终获得了巨大的成功。
　　这个项目也是香港四大富豪唯一一次合作的项目。1977年，李兆基主导下，郭得胜、李嘉诚、郑裕彤一起合作，开发沙田第一城项目。这个项目由四大富豪一起投资，然后李兆基一个人主导。
　　李兆基把项目捂在手里十几年，等到香港楼市进入巅峰期，他才开始散卖，趁着楼市的热度，李兆基很快就把房子都卖光了，这个项目也是沙田最大的房地产项目。这个项目就成功帮李兆基赚到了400亿。
　　李兆基后来曾经说，如果这个项目是他一个人开发，那么他做完这个项目就可以退休了。这个项目后来还曾经发生了一个著名的事情，那就是香港著名的中环三太子之一的钟保罗在这里跳楼了。
　　李兆基的个人财富在1995年跟1996年达到了巅峰，当时因为楼市跟股市暴涨，他的财富实现了暴涨，高达200多亿美元，这两年李兆基的世界财富排名也达到了华人富豪的巅峰，连续两年都排名世界的前四。这个排名也是华人富豪有史以来最高的排名，至今都无人可以超越。
　　不过97年的金融风暴让李兆基损失惨重，不过即使如此，之后多年他一直还是香港最顶级的富豪，一直跟李嘉诚两个人齐头并进。李兆基也已经在2019年退休了，这几年他一直在家里颐养天年，负责教育自己的几个孙子。李兆基的生意交给了两个儿子李家杰跟李家诚一起管理。