近期买房的注意！北京主城区价格开始全面上涨

　　9月过半，上旬的楼市成交数据出炉了，从最新的二手房数据来看，北京房价分化依然严重，但主城区开始逆势上涨了。其中，东城区和海淀的涨幅最多，只有郊区县的价格在下降。近期有购房打算的朋友需要注意。
　　1、东城区：金宝街领涨，只有4个商圈价格下跌
　　东城区二手房成交均价为103764元平米，其中金宝街商圈122289元平米，环比涨幅达到了3。2，领涨东城所有商圈。东城区只有建国门外、东单、灯市口以及天坛这四个商圈价格跌落了，其他商圈都在上涨。
　　2、西城区：成交价格逼近12万平米大关
　　西城区二手房本月成交均价为119008元平米，逼近12万的大关，环比上涨了0。3。整个西城区中，西直门和右安门内的涨幅最多，超过了2；只有六铺坑、德胜门、宣武门和车公庄四个商圈价格微跌。
　　3、海淀区：西三旗以及上地领涨，码农购买力依旧强大
　　海淀区本月二手房成交均价为91784元平米，环比上涨0。8。其中涨幅最大的区域是西三旗和上地，涨幅达到了3，码农撑起了半边天，购买力不容忽视。价格下跌的商圈是2个，分别是马连洼，价格下降1；西山，价格下降0。3。
　　4、朝阳区：涨势明显，刚需小区居多
　　朝阳区的二手房成交本月表现不俗，成交价格66877元平米，环比涨幅0。6。其中涨幅最多的商圈是农展馆、高碑店以及亮马桥，这些区域的小区以刚需为主。南沙滩、望京、四惠等商圈价格下跌，其中四惠降幅最多，达到0。8。
　　5、丰台区：二手房成交不温不火，7个商圈价格下跌
　　丰台区本月二手房的成交均价是55366元平米，环比上涨0。6。其中有7个商圈本月成交价格下跌，跌幅均未超过1。，跌幅最严重的的是卢沟桥区域，环比降了0。6。角门和太平桥商圈的涨幅最多，达到了2。4。
　　6、石景山区：价格持平，涨跌各半
　　石景山本月二手房的成交均价是49190元平米，环比持平。商圈表现也是涨跌各半。其中，杨庄、古城、八角等商圈价格下跌；苹果园、玉泉路、鲁谷等商圈价格上涨。
　　其中成交最为活跃的小区，是位于西城区天宁寺商圈的荣丰2008。荣丰2008小区，地处二三环之间，北邻莲花池东路，距地铁7号线达官营站只有600米左右。临近正在修建的地铁16号线。交通便利，配套齐全，因总价低备受关注，成交量一直居高不下。
　　幸福里上的业主对小区的评价主要有着这几点：
　　1、性价比高。位置好，挨着地铁，虽然单价高，达到了14万平米，但在售有很多二三十平米的一居小户型，总价只有400多万，上车门槛很低。
　　2、周边配套齐全。旁边有国家话剧院、天虹商场，也有特别接地气的菜市场、理发店等等。步行七八分钟就能达到地铁达官营站。
　　3、老小区，物业一般，品质较差。毕竟是老小区，且居住人户很多，物业管理并不到位，楼栋会有停水的情况。