今天，我给荔湾道个歉

　　很长一段时间，荔湾都活成了小透明。
　　但最近，不愿＂躺平＂的荔湾出圈了。
　　中秋期间，荔湾永庆坊突然间成了广州年轻人中最受欢迎的景点之一，＂人从众＂的赏月场景，一度让周边交通发生瘫痪。
　　永庆坊的火爆直接打脸那些平时看不起荔湾的人，平时叫人家老破小、牛夫人，现在要来赏月了又叫人家小甜甜，渣男。
　　好吧，现在我也为我以前的年少轻狂不懂事，把你看扁道歉。这杯酒，我干了，你随意。
　　作为老城区，荔湾一向不缺少人气，之所以不被年轻人喜欢，主要就是没有靓丽的外表，城市界面没有郊区的＂远大新＂那么吸引人。如今，永庆坊焕然一新，立刻就成了年轻人打卡焦点。
　　只是，如果荔湾焕新了，能高攀得上吗？
　　其实，荔湾一直有不服老的心，除了不止永庆坊这个地标，荔湾现在也正忙着给白鹅潭＂化妆＂呢。
　　今年以来，白鹅潭的好消息一个接着一个，COCO Park官宣、华润入局、太古里落地、＂三馆合一＂稳步推进，都让白鹅潭的热度蹭蹭往上涨。
　　而白鹅潭的＂大干快上＂，也让不少人期待，难道白鹅潭这次真要＂农奴翻身＂了？
　　白鹅潭，这一次是认真的？
　　作为曾经的商贸中心，白鹅潭曾是广州的璀璨明珠，从汉唐时起就是对外贸易的窗口，在明清时，凭借＂十三行＂的贸易作用，白鹅潭的历史影响力更是达到了巅峰。
　　然而，三十年河东，三十年河西。近十多年来，受制于交通、土地污染与其他新城的崛起，白鹅潭在城市发展中，却屡屡掉队。
　　甚至，在广州市民的固有印象中，白鹅潭，似乎只会画饼，坊间因此调侃说：＂有一种规划，叫白鹅潭＂。
　　伤害性不大，侮辱性极强。
　　也确实，从2007年白鹅潭公布第一份蓝图开始，几乎每隔一段时间，白鹅潭就会发布一份令人振奋的规划。
　　只是，计划永远赶不上变化，十多年之后，白鹅潭还是那个白鹅潭，芳村也被人叫成了＂荒村＂。
　　好在转机发生在2021年，广州发改委发布《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）的通知》文件。
　　明确把北至大坦沙，南至三枝香水道，东至珠江三枝 香水道岔口，西至海龙科创园东边界的范围纳入白鹅潭规划中，整个规划面积达到了36平方公里。
　　主要打造以总部经济、医药健康产业和新兴服务业三大重点产业，形成包括核心区、医药港、聚龙湾、广钢-广船等12个组团在内的区域。
　　如果把白鹅潭的片区规划摊开来的话，我们可以发现，白鹅潭最先崛起的区域，应该是芳村、聚龙湾、广钢-广船、医药港等几个板块。
　　而从近期白鹅潭几个动作来看，白鹅潭这些板块，在商业方面，几乎都有了种子选手。 （后面谁再说荔湾没商业，没地消费，咱就跟他急。）
　　现在，咱就掰开揉碎了，看看这几个板块的商业版图到底有多牛！
　　华润万象城，稳了？
　　10月10日，华润在第三轮土拍中以38.6亿的价格，拍下华夏幸福的2宗退地，这让华润万象城落地荔湾，多了一丝可能性，也给不少人吃下了一颗定心丸。
　　虽然在 国际投资年会上，华润曾表态会加速万象城落户广州。
　　但是，落户在哪个区，坊间一直争论不休。
　　有人认为非黄埔新溪旧改莫属，有人则表示会落地南沙，而后来随着旧改停滞，华润万象城择址荔湾的可能性也成了新的选项。
　　后来，华润相继在白鹅潭注册公司，并于 9月13日在招标平台上挂出了一则＂商业综合体＂项目招标公告，更是让不少置业荔湾的购房者心怀期待。
　　只是，好景不长，这则招标公告只挂出2天，就被华润＂下架＂。而坊间也一度担心，荔湾华润万象城＂煮熟的鸭子飞了＂。
　　现在，随着华润拿下荔湾芳村两宗地块，意味着华润万象城进驻荔湾，多了一分把握。
　　除了华润万象城这颗商业棋子，作为白鹅潭核心区域的芳村板块，相应的配套服务也在加速建设。
　　比如承担白鹅潭总部经济代表的立白国际商务中心已经投入使用；而被寄予厚望的白鹅潭大湾区艺术中心＂三馆合一＂ （广东美术馆、文学馆、非物质文化遗产展示中心）也在如火如荼的建设当中。
　　而随着白鹅潭核心区域逐步的开发，芳村板块展现出的商业活力，会更加惊人。
　　立白中心与三馆合一项目
　　聚龙湾板块，太古项目开建
　　白鹅潭核心区的隔壁，就是聚龙湾片区。
　　在白鹅潭片区中，聚龙湾是最大的旧城混改项目，摇身一变就是文旅休闲文化中心。
　　聚龙湾规划图
　　而太古商业项目选择落址于此，就是聚龙湾最硬气的＂招牌＂。
　　2月17日，聚龙湾片区项目启动更新改造项目完成备案申报，总投资194.5亿元，起止年限2022年3月1日-2026年12月1日。
　　4月24日，项目定标，选定征收安置服务单位，标志着项目清拆在即。
　　9月16日，太古地产和珠江实业联手的太古商业，宣布正式开始动工，荔湾的商业版图进入了新阶段。
　　太古项目的推进速度，足以说明荔湾官方和太古地产对聚龙湾的重视。
　　众所周知，太古商业向来是被贴上＂奢侈＂、＂高端＂、＂名牌＂的标签，有着极强的消费吸引力，加上白鹅潭核心区的万象系商业，广佛两地的消费人群都会扎堆到聚龙湾一带。
　　如果要给广州再定义一个高端的商业地标，除了珠江新城，就是聚龙湾。
　　目前，太古项目还未曝出是建成太古里，还是太古汇。
　　但从荔湾官媒＂广州荔湾发布＂的新闻稿中，提及到了＂太古里+太古汇＂，那么聚龙湾这个项目就极有可能是太古里和太古汇的综合式新形态，既有盒子式的商业mall，也有开放式的街区。
　　无论何种形态的商业，只要是＂太古＂的名头，都是世界级的商业中心，多少人都求而不得。
　　还为聚龙湾锦上添花的是，广州11号线（在建）将会沿着芳村大道途径聚龙湾太古项目，并设芳村大道中站点，出站即享高端的消费体验，补足了高端商业中心的标准配置。  广钢+广船，两大居住大城
　　从聚龙湾南下，就是广钢、广船板块，这两大巨无霸，称得上是白鹅潭片区最大的居住大城。
　　广钢负责刚需+改善，广船的滨江上都负责一线望江的豪宅产品。
　　前两天的土拍中，广船+中信泰富以187亿元一口气拿下了广船项目的二三期地块，估计很快就会启动二三期的建设。
　　与聚龙湾相比，虽然广船地块一带目前尚未有较具有标志性的商业体，但在这么大的二三期地块中，要说后期没有规划大型商业都没人信。
　　就此前的规划图看，除了要活化利用滨江船坞船台的传统风貌建筑之外，商业综合体同样都不缺，只是何时建的问题。
　　而至于广钢新城，不管众人说成是＂睡城＂也好，万年不涨也罢。在荔湾，只要想要好的教育资源，广钢新城就能满足你的所需。
　　目前已经是名校扎堆，广东实验中学荔湾学校、华师附小、省实小学等8所学校已经开学。
　　未来几年内，还会新增至32所学校全部投入使用，优质学校分布的密集程度，不亚于越秀。
　　国际健康医药港，不容小觑
　　整个白鹅潭片区的尾部，就是广州国际健康港片区。
　　或许有人问，这里又能为白鹅潭贡献什么呢？
　　答案是，广州最大且功能最齐全的医药商贸物流基地，就在这里。
　　从规划图看，广州国际健康港布局了国际健康合作区、健康方舟、医药创新谷、智慧健康生活区，涵盖产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星酒店等高端配套。
　　而医药港项目的健康方舟（一期）已经于2021年7月底正式投产运营，有关于医药展贸的＂会、展、销＂都会在这里进行，诸多世界500强企业和大型国企都会进驻。
　　换句话说，这里是白鹅潭的核心产城片区之一。
　　另外，星河CoCo Park已经确定了落址健康医药港，要知道，星河CoCo Park同样是与华润万象城同一量级的商业购物中心。
　　据了解，星河CoCo Park将会涵盖方舟广场、星空广场、峡谷街区等多种业态，现在仍在招商阶段，预计在今年12月能开业。
　　星河CoCo Park效果示意图
　　这对于旁边医药港二期的广州幸福湾，是很大的利好，补足了项目周边无商业的短板。
　　试想想，整个白鹅潭片区，南北各一个大型商业购物中心，广州有几个板块能做到这种配置？  白鹅潭哪来的这份＂福气＂？
　　有些事情，就是会细思极恐，为什么这么多大型商业集中在了荔湾，还全部是在白鹅潭片区范围内？
　　诸如华润、太古等大型商业地产商愿意落址荔湾，政策支持是一方面，荔湾本身就有市场需求才是最关键的。
　　这才是＂无利不起早＂的商人愿意把这么大型的商业搬来荔湾的原因。
　　往后几年，白鹅潭片区有多个大型社区会集中交付，诸如广钢新城，能容纳20万人口的社区，这个消费需求，足以让华润万象城、太古里等大商业动心思。
　　更何况，还有万科金域曦府、滨江上都等多个大盘的人口在排队消费呢。
　　经这么一盘，对于荔湾来说，有太古里、华润万象城、星河CoCo Park等大牌商业握在手里，就是白鹅潭向广佛全程虹吸人流和财富的密码。
　　等这些商业矩阵全部投入运营，就是白鹅潭成功＂鸟枪换炮＂的时间，而整个荔湾的腾飞，可能就是从白鹅潭开始。
　　别再小瞧荔湾了，今天你爱搭不理，明天可能就高攀不起了。