土拍是楼市的晴雨表，过去一年，楼市在大规模政策刺激下仍未好转，土拍市场也很惨淡。 数据显示，今年前9月，百强企业拿地总额1。04万亿，拿地规模同比下降51。2，腰斩了近一半。 就在这萎靡的拿地氛围里，地方国企和城投公司撑起了土地市场的几乎整片天，在19月拿地金额TOP100中，城投、平台类公司数量占比49之多，民企、国企各占24和27。 也就是说没有地方城投托底，土拍市场早凉透了。 01hr而最近中央出台了一通知，让城投托底的风气戛然而止！ 通知提到，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。 一严禁，两不准，这个通知意图很明显，城投拿地可以，但以后不能托底了。 大家都知道，从去年土拍，不少城投都出来拿地，给楼市托底，甚至很多小县城各种城投、农投和水投等纷纷出现在地产行业。 城投拿地目的很明确，就是为了让土地不流拍，维持地价，把场子烘托起来。 等土拍完，地方把土地款私下返还城投，或者等市场好了，城投囤在手里的地块溢价成交。 这样一去一来，左手倒右手，既稳定楼市，保证市场新房供应，让土地持续升值，也变相增加了地方政府土地收入，让地方能应付各种城建、投资、体制内工资等各类支出。 毕竟疫情期间，政府财政收入压力大，土地出让金成了最优解。 02hr那为什么上面会突然叫停城投托底呢？这不是让地方财政收支矛盾更突出吗？ 道理都懂，但药的副作用太大，必须得停止服用了。 城投托底的背后其实不完全是一种市场化的行为，随着拿地规模变大，反而埋下了新的暴雷风险。 少部分财大气粗的国企可以靠自身资金，但大部分都是靠融资来拿地，也就是城投债，而城投债这几年可谓是迅猛攀升。 2013年，全国地方城投的债务总额为2。1万亿，截止到2022年5月份，地方城投的总债务达到了13。74万亿，扩大了6倍。其中2021年到2022年，城投的总负债更是增加了6万亿。 值得一提的是，城投公司的债务不计算在地方里的，如果城投后期项目开发回款出现问题，卖不动了，导致这些隐形债务违约，后果将不堪设想。 就像8月爆出的兰州城投违约事件，在地方债务到期压力下，兰州城投出现技术性违约，导致相关区域城投债利差大幅走阔、个券收益率一度上行超900BP。 这是上头绝不愿见到的。 03hr其次，去年城投拿的地，大部分都没开工，严重影响了市场流动性。 截至2022年8月末，在22个重点城市中，2021年成交的土地出让项目取得预售证进入市场供应的比例为32。3，其中，由地方国资平台主导的项目入市率仅9。 城投不动工也是有原因的，首先本身运营能力就比如民企，其次托底拿的地大都是郊区非优质地块，现在大环境不好，真开发建成了，大概率卖不动，还不如躺平囤地。 这种现象在各地上演，最典型的就是，2021年11月广州黄埔区五家国企联合豪掷88亿元拿地，到今年8月仍未动工。 在上头眼里，这就是妥妥的虚增土地出让收入。 根据上面的意思，先放水，让城投拿到钱去开发项目，然后招人、买设备、买材料等，把楼盖起来卖出去，让人力、资源、资本等要素在市场流通起来，转化成实实在在的实体经济。 结果，城投拿的地很多没开发，不开发更没钱还债务，这样形成死循环，反而扩张了有价无市的泡沫资产，隐性债务的雷就此埋下。 而对于地方来说，每年卖多少，拿多少出让金是计划好的，城投贡献的土地收入反而让政府不用勒紧裤腰带过日子。 相当于寅吃卯粮，这样风险很大。 所以上面的意思很明确，城投不能太过高调，拿一些地用做正常经营是被允许的，如果拿太多则会导致市场无序，埋下隐患。 04如果城投不托底了，那工具箱还有什么救市法宝呢？ 最近有一强二线城市出奇招，直接出手回购当地新房，而且一出手就是万套房子！ 这个举措简单粗暴，起到了去库存的效果，而且在销售端用真金白金力挺市场，加快房企的资金回笼。 至于政府回购的房子，可以当做人才房、保障房，甚至之后这个房子开发商还是能卖的，相当于一个定向融资产品。 这个方法能给很多地方政府提供思路，政策工具箱不止有城投可以用，如果财政支出允许，让利给房企才能最大化盘活市场。 不仅销售端，国家开始给房企融资端输血。 据报道，六大行年内将各增房地产融资至少1000亿元，算上上半年这六大行对房地产行业的按揭贷款、开发贷款合计也是6000亿元左右，也就是今年将实现1。2万亿房企融资落地！ 根据市场选择，这笔钱会先注入信用状况和现金流比较好的央企、国企，若想让这笔新增信贷资源帮助到民营房企，可能要采用国家队外部增信措施。 如果最后民企能吃到这波肉，不仅能保交楼，挽救买房者信心，更能解决企业的资金困难，才有更强的拿地和开工的动力。 病症出在房企身上，解药也得放在房企才行。 05那城投不能托底了，接下来楼市会何去何从？ 首先，由于城投被挡在门外，土地供应量势必会缩量，各地土拍结果肯定不会好看。 有人说这会导致新房量减少，供需关系逆转，反而利好楼市。 炸天团却持有相反看法，这两年城投托底地块还没入市，新房供给量会一直居高不下，不好卖的市场将继续打折，加速出货，市场依旧是供大于求的状态。 要等到明年下半年，21年的地块卖的差不多，等卖22年地块的时候，市场才会出现新房供应量陡跌的现象，再叠加一些利好政策，那时才是楼市正在复苏最好的时间。 还没关注？
解密秦始皇千年之作全世界专家都为之震惊，太不可思议了秦始皇是中国历史上第一个皇帝，也是许多研究人员和科学家无法破解的最神秘的人物之一。秦始皇即位（公元前247年）用了26年的时间，给后人做出了巨大的贡献。秦始皇是中国历史上最神秘的皇郑国本是春秋小霸，为何后来却不断衰落？一文了解郑国兴起与灭亡郑国虽然是西周末期才被分封的一个姬姓诸侯国，但在东周初期，也就是春秋前期，郑国却成为周朝境内第一个强势起来并称霸于诸侯的国家。郑国第三任君主郑庄公凭借强大实力变得骄横无礼，几乎快到截至目前，盘点2022年采用超声波屏下指纹解锁的手机1三星GalaxyS22搭载全新一代骁龙8旗舰处理器，采用三星4nm制程工艺，图像处理能力AI性能等再次进化，拥有卓越的性能，但功耗也高，发热非常严重正面是一块6。1英寸的三星Dy国产手表横评华为OPPO小米，谁是双12颜值最高的智能手表？不知不觉，双十二已经拉开序幕，作为2022年最后一次大促，大家可要抓紧时间，而随着近些年智能手表的大火，相信有不少小伙伴也想趁着这一时机入手一款。要论当下最火爆的三款国产智能手表，绿色军团集结！宇通新能源商用车极限挑战赛蓄势待发绿茵场上绝不缺乏跌宕起伏的传奇故事，输赢无定，黑马频现。在不断奔跑跌倒跳跃和碰撞中，球员们在绿茵场上再次展现了鼓舞全世界的体育精神和速度与激情。12月12日，以绿色军团剑指巅峰为主罗兰贝格报告中国市场在自动驾驶进程中领先，发展潜力巨大21世纪经济报道记者宋豆豆报道12月8日，由21世纪经济报道主办，21世纪新汽车研究院提供智库支持的2022中国汽车产业峰会正式举行。在这场以数智驱动未来为主题的论坛上，21世纪新国产芯片频传好消息，欧洲智库都发布报告要向中国学习随着社会的不断进步，我们已经进入到了一个高科技时代，手机电脑的普及，人工智能的应用都离不开芯片的发展。虽然中国芯片技术研发的比较晚，但是经过国人的不断努力，国产芯片频繁传出好消息，中国核桃行业发展深度研究与投资前景调研报告（20222029年）一概述核桃是胡桃科胡桃属植物，与扁桃腰果榛子并称为世界著名的四大干果。核桃体表外壳坚硬，需砸开食用。核桃的故乡是亚洲西部的伊朗，汉代张骞出使西域后带回中国。按产地分类，有陈仓核桃阳久违的中国联通，一个月股价4次涨停释放了什么信号？相信经历过手机时代变革的广大群体，都对中国移动中国电信中国联通组成的通讯三巨头不陌生，但近几年细心的用户一定不难发现，那些布满各个角落店面的通讯服务商，只剩中国移动和中国电信，基本盘点A股最具翻倍潜力的4大信创龙头，中国信息技术迎来黄金期随着我国在以半导体新能源以及信息技术为代表的高精尖科技领域国产替代的全面加速，整个行业正迎来前所未有的历史发展机遇。在这其中，尤其以信创产业最具代表性。因为要知道，基础软硬件不仅是苹果新头显专利允许散热时静音，满足沉浸体验品玩12月9日讯，据PatentlyApple消息，苹果自2020年以来已经获得了多项用于改进头显散热的技术专利。而苹果今天再次获得了一项名为缓解头戴式设备的噪音的专利，描述了一个