呼和浩特房价回到2016年?你以为是房产幸福,很可能是楼市浆糊
9月,呼和浩特新房价格是每平米11869元,比8月跌了0.78%。更可怕的是呼和浩特的房价已经跌了20个月。面对跌势,无数小巷"砖"家欢呼雀跃,用饱含着房价"腰斩"的期望,表示房价最好降到2016年的水平。
房价降到2016年,真的是对购房者的重大利好吗?
铁口断房以为,如果呼和浩特房价回到2016年,你以为是房产幸福,却很可能是楼市浆糊!
十多年前,呼和浩特在房地产市场中是没有存在感的。外界对这座首府城市的了解还仅限于2000年至2007七年间,呼和浩特GDP以年均增长23.5的速度,在全国省会城市中保持第一的信息。
穷人乍富,还要首先买房子置地。更何况呼和浩特4年GDP就几乎能翻一番的这座城市呢。
从2004年开始,呼和浩特开始大兴土木,拆建结合,城中村"种房子"蔚然成风,致使房价一路飙升。到2014年,房价从不足1000元窜涨到了6700元。
严重的产业偏科以及片面强调经营城市,导致呼和浩特房地产积累了大量库存。据媒体统计,2014年呼和浩特房地产在建面积超过900万平米,而当年一季度呼和浩特一共才卖出去不到2000套房产。可以说,如果没有2015年到2017年的棚改货币化政策的强力救市,房地产业早就在呼和浩特除名了。
时至今日,房地产业在呼和浩特全面铺开,全国房企巨头有近一半都来到呼和浩特掘金。这座城市的房价哪怕是经过20个月的下跌洗刷,但维持在万元以上已成为常态。
哪怕是呼和浩特面对着新房、二手房供应量巨大,买房热度从各个片区变成了各个楼盘的单打独斗,在众人拾柴火焰高的情况下,小巷"砖"家所称的房价瀑布式下跌的希望却变得日渐渺小。
希望再小也是希望。如果房价真的如"砖"家所说回到2016年,呼和浩特购房者就是幸福的吗?
2016年呼和浩特的平均房价每平米不到7000元,相当于目前房价的六成多。房价真的从11000元降到7000元,对未买房的购房者来说,这是天大的喜讯。而对已购房的购房者来说,这就是灾难。
众所周知,抛开剂量谈毒性都是耍流、氓。相较于呼和浩特278.53万城镇常住人口来说,大多数市民家庭都拥有不止一套房产,无房市民占比相对较少。在两害相权取其轻的原则下,如果房价跌去四成,第一受不了的,肯定是身背房贷的买房市民。
房地产作为国民经济的支柱产业,其不仅本身产生了大量就业岗位,还给依附其生存发展的水泥、建材、家装、家电等诸多行业带来了就业机会,是许多市民的收入来源。
一旦房价下跌用力过猛,资金无法回笼,成本无法回收的房企只能申请破产。房地产业和衍生行业带来的就业岗位就会消失。这不仅摧毁了市民的家庭收入,更会导致整体的失业率增长,影响社会稳定。
房子是房企卖的,房贷是银行收的,买房和还房贷是两条线。当房价连续下跌,跌去三成首付之后,已购房者无可避免地会断贷断供。这种事情一旦呈现规模化,不仅会对国家经济产生动摇,还会给个人带来灾难后果。
购房者断贷断供,其房产不仅会发生被银行收回拍卖还贷,如果拍卖额不足以补充房贷,房贷不足部分还要由贷款人偿还。更主要的是,在未还清房贷前,房贷贷款人会一直出现在征信黑名单中。在无征信寸步难行的年代,这将是对个人最沉重的打击。
当然,以上猜想是建立在房价骤然下跌的基础之上。目前呼和浩特房地产的下跌状态,还是以原地踏步小幅后退的态势发生。在一城一策因城施策的方针下,对楼市产生影响的各关联方都不会允许房地产瀑布式下跌。
万科的郁亮说,房地产进入了黑铁时代。融创的孙宏斌说,房价下跌三成,房企都得完蛋。去掉开发商哭穷的内核,这大概也真实反映出了楼市动荡的现状。在楼市大环境不振的格局下,呼和浩特房价的踟蹰不前,其真正意图是,利用稳定期,大力发展产业经济,增加就业岗位,稳定家庭经济来源,让购房者的收入能够尽快匹配房价。
但是,现状如此,购房者是否会认可房企的态度?被割了这么多年韭菜,也该是房企拿出真正的诚意的时候了。
以史为鉴可以知兴替,以"房"为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市,关注铁口断房,关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产,欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏!(图片来源于网络)#呼和浩特头条##呼和浩特身边事##呼和浩特##房价##房产#
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