海口的房价怎么样？

　　海口是海南的省会城市，面积约3200平方公里，人口约230万，城中村占的比例比其他省会城市多，工业不发达，大一点的企业屈指可数，气候和环境宜人。由于是旅游城市，物价高工资低，可以说还是一座比较低生活的省会城市。对自由贸易区自由贸易港建设，可提供更多的空间。
　　个人认为：海口的房价，经过两次国际旅游岛，一次是传说国家要出台征收房产税，三次提高房价的，（设立自贸区自贸港是出台控制房价政策），海口是炒房团炒起来的房价，随后房地产开发商又跟着涨价，不是海口的经济发展，人民生活水平提高的结果上涨的房价。可以说是炒房团的功劳。现在的房价是虚高的，不必参考。这种房价是不稳定，经不起海口当地人们的青睐，撑不了多久，又会回到比较合理的价位。
　　海口虽然是一座开放城市，但房地产的开发和销售应考虑当地人民为主。按当地的发展程度和需求规划建设，不能一轰而上。否则会影响海口市未来的发展方向。
　　海口分成4个大区：美兰区，琼山区，龙华区，秀英区。最新规划的江东新区，属于美兰区的一部分。海口在售楼盘不少，房源却不是很多，虽因限购政策交易量骤减，但是海口房价没有很大的回落。以下是海口最新价格明细：
　　1。美兰区房价（单价22。8万左右）
　　美兰区主要分成海甸岛，新阜岛，江东新区，江东区域外围这四部分。代表的楼盘有：海甸岛恒大美丽沙，单价2。3万左右，卖点是海口精品学区房；新阜岛碧桂园中央半岛，单价2。8万左右，有别墅、公寓、商铺多重产品，卖点就是体量大自成一城；江东新区开维生态城，单价2。6万左右，卖点就是属于江东新区项目；临近江东新区的绿地城，后期产品预计单价2万左右，卖点就是临近江东新区，周边配套成熟。
　　2。琼山区房价（单价22。8万左右）
　　琼山区分成两部分，一是国兴大道附近的主城区，一是往南延生的云龙镇附近。主城区代表楼盘：融创一号，近期开盘预计单价2。8万左右，卖点是位于海口主城核心；滨江世纪佳城，单价2万左右，卖点是紧靠主城区，一线江景房。非主城区楼盘：绿城桃李春风，单价4。5万左右，都是中型别墅，买点就是绿城开发，小区宁静不喧嚣；南国威尼斯城，单价2。1万左右，卖点就是小区环境成熟漂亮，配套成熟且丰富。
　　3。龙华区房价（单价24万左右）
　　龙华区主要分主城区，观澜湖片区。主城区所剩房源不多，有国贸花园，东方置地广场，恒大海口湾，保利中央海岸，主要都是尾房或是写字楼商铺，住宅单价2万左右，写字楼商铺单价2。64万左右，卖点是享有海口老城配套。观澜湖片区，单价22。6万左右，代表楼盘有观澜湖九里，单价2。4万左右，融创观澜湖一号，单价2万左右，观澜湖关悦单价2。6万左右，这一片的卖点是依托高尔夫球场与新城配套，周边生态环境好。
　　4。秀英区价格（单价1。62。6万左右）
　　秀英片区主要分靠海区域，以及非靠海区域。靠海区域代表楼盘有：雅居乐金沙湾，高层单价1。6万左右，卖点就是一线海景；大华锦绣，高层单价2。4万左右，卖点是毗邻海口市政府，五源河学区房。非靠海的项目代表有，南海幸福汇，单价1。6万左右，卖点就是户型紧凑总价实惠；恩祥北师大华府，单价2万左右，卖点是毗邻万达广场，配套私立贵族学校，后期生活已经教育配套便捷。
　　总结：海口房价基本维持在，4。22号限购前的高位上，截止目前没有什么回落，主要原因是海口是海南人的刚需支撑，以及新海南人对海南区域的看好，再有海口新房入市量少。本人海南新房代理顾问，代理全海南新楼盘。若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。
　　海口，别称椰城，海南省省会。
　　东邻文昌，西接澄迈，南毗定安，北濒琼州海峡，海口是海南省的中心。
　　截至2017年末，全市常住人口227。21万人，全市GDP1390。48亿元人民币，人均61583元人民币。
　　海南旅游业发达，2017年，全市共接待游客2427。66万人次，比上年增长11。1。很多东北人来海南买房，大量北方人冬季来海南过冬。
　　2017年由于太多游客滞留，海口飞北京的机票抢不到不说，能抢到的票价过万。
　　海南今天定位国际旅游岛，资本市场也因此上半年对海南的上市公司追捧有加。
　　海口今天的交通便利，本土的航空公司已经进入世界500强；港口货运繁忙；环岛铁路从北侧的海口道南侧的三亚只要1。5个小时。
　　环岛铁路。
　　这样一座旅游城市，房价几何呢？
　　小编通过某房产网站后台数据，得到下图图表。
　　截止到今年8月，海口房价已经上涨到16033元，过去一年呈现持续上涨特点。
　　上图是海口市的平均房价，那么不同城区呢？
　　上图可见，海口的主要城区中，秀英区均价最高，1。8万。
　　其他三个城区，目前均价都是1。5万元。
　　我们放大所有区，寻找最贵的二手房小区。
　　经过仔细的对海口市所有房产板块的比较，小编终于发现了最贵的板块位于市区北侧，紧邻琼州海峡的西海岸板块，这里均价2。1万。
　　小编继续放大地图，寻找最贵的小区。
　　放大后，小编再次对比，发现上图红圈内小区，均价4。1万元。这块区域号称西海岸CBD，是海口的核心商务区。这个最贵的小区紧挨着白沙门公园。
　　最后，小编补充一句，海口的房产已经限购，非本省户籍居民家庭在海口只能购买1套住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计五年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。等等，限购严格。所以，海口房子不是想买就能买。
　　另外，你还知道海口其他更贵的小区么，欢迎留言交流。
　　海口的房价现在就像血气方刚的小伙子，精力充沛，早晚都按耐不住冲动，坚挺着价格，向世人展示自己的强大，可这小伙子却不知道由于自己纵欲过多，已经阴阳失调、气血双虚了。
　　海口是海南的省会城市，是海南的政治、经济、文化中心，基础设施比较齐全，外省人来海南，除了一些人到三亚等地买房过冬外，大都是选择在海口买房，所以，海口的房价虽然不及三亚，却也是引领海南楼市。
　　2009年，海口的房价才三四千元一平方，可到了2010年中央和国务院批准海南建国际旅游岛后，房价一夜之间涨了五六倍，最高的时候超过了两万一平，而房价的暴涨，也拉动了物价不断上涨，铺面租金奇贵，商品价格翻倍上涨，可海南人近10年来，工资还在原地踏步，出现了低工资高物价的怪圈。后来，由于海南国际旅游岛建设得并不怎么样，来海南购房的人不多，房价才慢慢的降了下来，到了2015年是最低时期，很多楼盘都是六千多到八千多之间，不少海南本地人抓住机会买了房子。我在2016年初调回海口工作时，金盘的房价都是七八千一平，现在是一万七八一平了。
　　到了2017年7月，海南第一次出台限购令后，海口的房价竟不降反涨，很多房地产商听闻中央和国务院要给海南利好政策的小道消息后，捂盘不卖，或者提高房价出卖。到了2018年4月，党中央和国务院批准海南建自由贸易港了，海口的房价又涨到了2010年的那个水平，有些楼盘超过了2万一平，不少房地产开发商都赚得盆满钵满，而海口市民却苦不堪言，那微薄的工资，不但买不起房子，连物价也被房地产拉高了，生活品质不断下降。
　　海口的房价就像便秘，政府发力了，不断的涨，政府一旦没有利好政策，房价又降下来，慢慢回趋理性，包括这一次的房价上涨，也会慢慢回趋理性的（这个理性不是降到前几年那样，是相对于当地经济水平）。
　　截至2019年6月海口二手房均价14949元平米，新房均价15440元平米。光从这个数据看，较2018年上半年房价有所下降。而我个人对海口房价看涨的。
　　先要从2018年上半年说起，在这期间，海口房价经历了一次较大幅度上涨。主要有两个原因：第一，发布自贸区建设利好；第二，百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策宣布后，大陆投资客疯抢海南各地楼盘，不论大小，大部分都被投资客买去了。
　　而如此火爆的楼市为什么会发生房价略微下跌呢？这个问题主要和目前我国楼市调控政策有关。2018年4月相关部门下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》，据有关规定，新入户海南购房者和岛外购房者至少要缴满两年社保，才能取得购房资格。政策一出，才将购房者火爆的购房热情平息，直到现在2019年6月，海口房价一直维持在一个稳定价格区间。
　　所以，目前控制海口房价的是政策因素，一旦政策放宽，或者重新刺激房价后，海口房价依旧会回到原先火爆的行情。再者，海南优越的气候条件，吸引了大量移居者和养老购房概念的投资客，这部分人群有较强购买力。
　　总结：短期海口房价由于政策调控，房价平稳运行，长期来看，海口房价上升空间还是很大的。
　　海口市的房价与内地大部分省会城市相比，不算贵！性价比还是很高的！
　　目前好的地段，次新小区的均价两万多；
　　稍微老点的小区，位置还不错的，也就一万五左右；
　　相信随着海南自由贸易港建设不断加速，尤其是全岛封关后，海口的房价还会有很大上涨空间！
　　老城美伦熙语怎么样？了解的评价下
　　作为国际旅游岛唯一的大城市，海口无论是空气质量，市政配套，教育，医疗和就业资源都是最丰富的。现在内地的人更多的选择移居海南，而非做冬天候鸟，海口是海南唯一适合全年居住，就业，上学，养老的城市。绝非三亚等旅游城市可比。
　　同时海口还是北部湾城市群的核心城市，未来前景十分看好。
　　未来海口的房价天花板会超越三亚，这是很多业内人士的共识。
　　楼盘网感谢邀请！
　　2018年2月份海口新房和二手房均价分别是16368元平米和13441元平米！相较于1月份来说其新房及二手房的售价确实有一定的上涨，价格大概在几百元左右！
　　海南这个城市的楼市与全国其他地方有所不同，其楼市项目主要侧重于旅游方面，也就是我们常说的旅游地产，大家都清楚海南四面环海，靠近热带，全年风和日丽雨季相对来说比较少，而且气温常年保持在20度以上，地理环境也比较的宜人。
　　而海南省本省人口流动是比较小的，所以其楼市发展也相对来说比较的稳定，但是随着人们对生活质量要求越来越高，像海南这样气候资源不错的省份，逐渐被开发商们重视起来，纷纷拿地修建海景房等旅游地产，海南的楼市迎来了一波上涨潮，而目前海南地产的购房群体并不限于当地而是面向全国。
　　如果你是投资的话，直接买吧。旅游资源非常丰富。
　　如果你是自住的话，看一下最近两年的行情，调查一下政府规划。学校、高速，地铁的相关地段都可以。
　　有钱就买房，这是升值最快的投资。预祝你尽快买到房子。