房价跌无可跌，已购房者何去何从？

　　近期房地产市场的行情已让人麻木，随着多重政策的出台，或降低利率，或降低首付，或送车位，更有甚者买一赠一，各种促销手段层出不穷，但房地产市场仍是独木难支，投资者并不买账，就连刚需购房客户也是货比三家，持币观望。
　　如此市场，对于还未购房的人来讲自然是乐享其成，拥有更多的选择空间。但有人欢喜有人愁，很多前几年购房的业主，无疑此刻是煎熬的，无论是刚需还是投资客，在前几年房价居高不下之时，以较高利率买下自己的房子，此刻却面临这样一个行情，无疑是非常意乱心烦！那么对于已购群体而言，接下来一段时间怎样做才能峰回路转呢？
　　当前，房地产市场下滑幅度巨大，主要集中在三四线城市。许多城市由于对地财政的依赖性依然较大，人们的购房欲望减弱无疑对当地发展造成巨大的冲击。因此多地均已实行各种利好政策，来进一步促进房地产市场的回暖。
　　由于过去几年的飞速增长，到2020年房子的价格已经到达了一个非常高的地步。这也让许多开发商借此机会疯狂建设，导致多年来我们的库存量越来越多，到目前为止，许多城市的房源仍然处于去库存的阶段。
　　想要让已经建好的房子卖出去，那就必须降低房产的价格，激发群众的购买欲望，各种刺激让房地产市场交易再次活跃起来。
　　一方面，当前随着房地产政策的不断变化，三四线城市的房价下行的压力较大，许多开发商企业已经难以抵住压力不断降价抛售，同时赠车位赠物业费等各种隐形福利层出不穷。
　　另一方面，随着房住不炒的政策逐步完善，各大银行也纷纷降低了贷款利率，这对当前刚需购房者而言，无疑是一个巨大的福利。
　　但这里仍然存在一个比较大的矛盾，有喜就有忧，相信目前在前期已经购买房产的人，无疑是非常纠结，只是早买了短短几个月，却要多付出十几万乃至几十万的利息，在过去基几年购买者更是高位接盘，手中持有套房产的人更是心在滴血。
　　那么在当下这样一个市场，已经购买房产的人们应该怎么做呢？
　　首先我认为，当下房贷利率低，甚至远低于前期买房时的房贷利率。低房贷无疑会极大的促进刚需者的购房需求。此刻手中有多套房产的人无疑是出手的大好时机。
　　对于手中持有多套房产的人来说，如果手中资金紧张的话，那就不能坐以待毙。甚至是那些利用杠杆将强行买房的人，此刻必须要另谋出路破局。
　　一方面，我们可以重新转换成新的低利率，就是我们常说的资金过桥，这是一种贷款利率转移，减少自身成本，保护资产不贬值。
　　另一方面，我们也可以按兵不动，当下只是一个房市低迷的阶段。未来房子的价格与否谁都不知道，因为根据康波周期来看，未来会有复苏的阶段，只是时间会相对较长，等到那个时候再次抛出，无疑也是一种方法。
　　对于前期的那些需购房者来说，最为纠结的无疑就是房贷利率的下降。有的城市已经开启了商转贷的途径，如果符合条件的话，建议立刻进行转换，以减少不必要的利息支出。
　　那么那些不符合商转贷的购房者该如何操作？我认为有以下三种方式。
　　一是手头有宽裕资金的话，那么一定要提前进行还款，还款方式选择减少年限，这样可以极大限度的减少贷款利息。
　　二是如果手头比较拮据的话，可以采取经营贷，抵押贷等贷款方式。带出一部分资金将原先高利率的房贷还清之后，来对其他低利率的贷款进行偿还，通过这样一种贷款转换的方式来降低自己的生活压力。
　　三是将自己手中的房产卖出，这点针对地段好，位置好的房源来说比较适合，因为这些房子收到价格冲击的影响不会很大。而且当下各种刺激下，这类房子无疑是最受刚需欢迎的。将自己手中的高利率房产卖出，到银行进行解押。然后再以当前的低利率重新购入，虽然过程麻烦，但无疑减少了很大的月供。
　　总而言之，未来一段时期，房产下行的趋势不会发生变化；房主不炒的总基调不会改变；房子的金融属性正在慢慢消除。
　　未来一段时间想要依靠房子来实现财富增值的想法已经不现实了。我们只有瞄准自身实际情况。不断的对资产做出合理的调整配置。才能在未来时期中实现财富的增值！