北京又要ampampquot拆了ampampquot，城市更新马上就要加速了

　　北京的＂城市更新 ＂马上就要加速了。
　　2022年11月15日，北京市政府公布了《北京市老旧小区改造工作改革方案 》，这个方案的出台意味着北京要加速＂城市更新 ＂的速度。
　　自从2017年北京确定了＂老城不再拆 ＂的原则以后，作为＂历史名城 ＂的北京就开始逐渐进入到＂城市更新 ＂的发展阶段。
　　＂拆迁户 ＂逐渐成为了北京的历史。
　　但是北京的老城区确实比较＂老旧了 ＂，北京目前的二手房市场里居然还有＂50-60年代 ＂的老破小项目，据说比例可能还不低。
　　比如最近北京的二手房挂牌量就已经超过了10万套 ，但这里面称得上＂老破小 ＂的二手房据说比例高达40%以上。
　　而且越是到核心区，北京的＂老破小 ＂比例就越高，对北京的城市面貌确实造成了一定的＂影响 ＂。
　　在这种背景下，北京加速＂城市更新 ＂速度是势在必行。
　　根据本次北京市政府出台的《老旧小区改造工作改革方案 》的核心内容，北京在下一步显然是要加大＂拆 ＂的力度和比例了。
　　＂方案 ＂中提到：
　　第一，将改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，形成涵盖老旧小区 治理、改造、管理 三位一体的工作平台。
　　第二，力争在2022年底前将 需改造的老旧小区全部 纳入改造项目储备库。
　　第三，加快推进 危旧楼改建和简易楼腾退 项目。
　　这显然就是要给＂全部的老旧小区 ＂建立台账了，然后再按照需求情况逐渐安排＂改造 ＂，2022年年底之前这个＂摸底工作 ＂就要全部完成了。
　　那么，未来北京的＂老旧小区改造 ＂会有什么重大变化吗？
　　从目前北京公布的＂方案 ＂来看，＂拆和建 ＂的比例和速度将会加大和加速。
　　首先第一点就是＂方案 ＂中提到的＂先治理、后改造 ＂，意思就是在＂改造之前 ＂，老旧小区就要＂依法拆除违法建设 ＂。
　　甚至包括＂地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用 ＂等都要进行综合治理，而且明确提到＂全面拆除地桩地锁 ＂，＂对群租房进行动态清零 ＂。
　　所以第一个＂拆 ＂，首先就是＂拆违建 ＂，而且是＂自拆、帮拆、劝拆 ＂。
　　看来不拆＂违建 ＂，是很难启动＂改造 ＂了。
　　所以北京主城区的＂老破小 ＂要想旧改，＂先拆违建 ＂是一种必然了。
　　然后第二点就是＂方案 ＂中提到的＂创新以 改建方式 实施老旧小区改造的政策机制 ＂，其实简单来说，就是要＂加大改建的范围和力度 ＂。
　　什么叫做＂改建方式 ＂？
　　在两年前的2020年7月1日，北京市就出台了《关于开展危改旧楼房改建试点工作的意见 》，这个意见当时被称之为＂新危改 ＂。
　　根据2020年北京的＂改建试点 ＂政策，北京的＂老旧楼房 ＂是可以拆掉，原地重建 的，其特征主要有以下几点：
　　第一，＂改建＂主要包括＂ 年久失修的公房简易住宅楼 ＂和＂没有加固价值的危改楼房 ＂，但平房不进入＂改建范围 ＂。
　　第二，＂改建＂的思路就是 拆除后原地重建， 这个是和之前最大的不同，以前的危改是＂拆迁＂，改建其实是＂原地拆掉重建 ＂。
　　第三，重建后的新房不可以增加户数，但可以 适当增加居住面积 ，增加比例预计在20%-30%之间。
　　第四，也是最重要的一点，就是 ＂公房简易楼＂经过改建后，公房租户可以获得完全产权 ，只不过是需要租户投入适当＂改建＂成本。
　　而2022年这一次的＂改建创新机制 ＂，最核心的就是＂扩大了改建范围 ＂：
　　＂将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围 ＂
　　很显然，将会有更多的＂老旧楼房 ＂将会进入＂改建范围 ＂。
　　进入到＂改建范围 ＂的老旧楼房居民，不仅可以原地拿到＂新房 ＂，同时居住面积＂会扩大 ＂，最关键的是＂可以拿到完全的个人产权 ＂了。
　　这对于＂老破小 ＂和＂公房简易楼 ＂的居民来说，简直是＂天上掉馅饼 ＂，他们只需要付出＂少量的改建资金 ＂，就可以在北京老城区拿到＂新房产权房 ＂。
　　很显然，经过＂改建 ＂后的＂老破小 ＂，房价必然飙升了。
　　同时为了推动＂老旧小区改建 ＂，这一次2022年的＂改造新政 ＂还允许＂允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，用于楼本体改造、加装电梯、危旧楼改建和交存专项维修资金 ＂。
　　这就相当于北京的老居民基本只要自己掏很少的一部分钱，就可以参与北京的＂老旧楼房改建 ＂，从而实现在老城区拿到＂新房 ＂。
　　可以说，本次的《北京市老旧小区改造工作改革方案 》对于＂老城区的老破小居民＂来说，是一次重大的超级利好。
　　当然，也不是所有的＂老旧楼房 ＂都会加入到了＂改建范围 ＂，最重要的一条标准是＂居民改建意愿强烈 ＂，所以想要进入改建范围，还得多多向相关部门反映和呼吁，争取早日进入改建范围。
　　综上所述，我们认为这一次的《北京市老旧小区改造工作改革方案 》的出台，意味着北京可能又要加快＂拆 ＂的速度了。
　　这一次不仅会加大＂拆违建 ＂的力度，同时也会扩大＂改建＂的范围，加快改建的速度，北京城市更新的速度将会加快。
　　北京老城区的房价，有可能会因为＂改建＂而出现一定程度的上升。
　　【加入北京东西城交流群，请私信大山老师】