碳路可持续丨瑞安办公王红将办公楼作为减碳平台

　　办公室是当代上班族除住宅之外，置身时间最久的场所。工业革命时期，现代办公楼作为工厂的附属产品出现，随之产生了一种标准化的工作环境，将员工按照＂工厂零件＂方式组合，办公环境封闭、拥挤、整齐划一，由于过度机械化被后人诟病。
　　随着经济高速发展，城市化进程加速，办公楼形态也发生了变化，包括酒店式办公、花园式办公、共享式办公等在内的混合式办公产品涌现，成为汇聚人才、技术、创新、资本的平台，推动着现代商业的繁荣，也重新定义着人与工作的关系。
　　碳中和目标之下，办公楼宇也同样肩负着应对气候变化的重任。根据全球建筑联盟2021年的数据，建筑行业占全球能源消耗的36%，占全球碳排放量的37%，写字楼、商场等商业建筑的日常运行，便贡献了其中10%的排放。
　　商业写字楼人员规模大，流动性高，电、热、气等能源消耗结构复杂，虽然碳排放总量小于工业部门，但减碳控制并不容易。
　　瑞安新天地商业管理（办公）总经理王红认为，作为企业的软硬件服务提供商，办公楼开发运营者不仅可以通过绿色建筑、能源管理来减少楼宇碳足迹，还可搭建一个开放式的平台，联合企业租户、专业机构、上下游公司推广多种低碳办公实践。
　　瑞安办公旗下瑞虹企业天地WORKX SOCIAL
　　以人为本的办公解决方案
　　相较于欧美有超过百年的办公楼发展史，中国办公楼兴起于改革开放，一批外资企业入驻中国市场，也带来了全新的办公需求。瑞安依托上海繁荣的商贸环境，开启了办公楼运营管理的品牌化发展道路，基于20余年办公楼项目开发管理经验，2020年推出了瑞安办公品牌。
　　＂当我们发现客户日渐有品质化、个性化的要求，加上我们本身也有业务基础，瑞安办公品牌的推出成为一个势在必行的过程。＂王红介绍。
　　目前瑞安办公在全国办公管理面积近200万平方米，服务客户数量超过1100家企业，旗下项目覆盖上海、南京、武汉、重庆等地。
　　根据人们不同场景下的办公需求，瑞安办公推出了＂社交属性＂的开放办公空间、＂游牧属性＂的移动办公空间、＂自然属性＂露营办公等产品，满足了现代人工作中沟通交流、接触自然、灵活移动的个性化需要。
　　疫情发生前，瑞安办公就发现了客户对空间和服务的弹性要求，帮助客户逐步向＂总部集中办公+灵活分布办公+居家自由办公＂的混合模式转变，让办公场所不再局限于传统的办公室，为人们提供更有弹性的工作和通勤选择。
　　王红说：＂我们希望给客户提供一个好的办公解决方案，不止是单纯的一个物理空间。＂
　　办公向＂绿＂
　　越来越多的企业租户在选择写字楼时，除了空间成本、项目区位、建筑质量等传统要求之外，将低碳健康也作为主要考虑因素。瑞安办公在其品牌主张中强调＂与客户共同实现可持续的未来办公解决方案＂，低碳是其重点关注议题之一。
　　公司层面，2011年起，瑞安开始追踪自有物业的碳排放数据，至2021年，其碳排放强度比基准年下降41%。同时，瑞安亦是中国内地首家承诺支持＂科学碳目标倡议＂(SBTi)的房地产企业。
　　作为落实公司碳目标的重要业务单元，瑞安办公在推进项目绿色建筑（LEED）+健康建筑（WELL）双认证的基础上，开启了零碳项目实践。2021年，瑞安办公旗下旗舰项目——武汉企业天地1号引入三峡大坝水电资源，结合节能改造等措施，打造近零碳楼宇。
　　＂经测算，项目每年可减少超4万吨碳排放，帮助入驻企业每平方米减碳223千克。＂王红介绍。
　　不光是建筑减排，瑞安办公也将减碳契约抛向了企业租户。2021年，瑞安办公发布了行业首份《绿色公约》，围绕低碳设计、办公运营、绿色工作方式三大办公场景给出了实质性的减碳建议，并作出相应的可持续办公承诺。瑞安办公计划到2025年，全国已入市项目入驻企业100%完成《绿色公约》的签署。
　　王红表示，《绿色公约》给瑞安办公和租户一套共同语言，有时甚至有助于销售拓展业务。但她也坦诚，公约推行并非百分百顺利：＂仍有一部分企业觉得该公约和自己业务的关联度不大，或不是当前最紧迫的工作，我们也不会做强制要求。＂
　　虽不做强制要求，但更进一步的尝试已经开展。2022年11月，瑞安办公与LEED创立机构美国绿色建筑委员会共同签署＂深绿租赁＂，以美国绿色建筑委员会在瑞安广场租赁的办公空间为样本，共同探索对租户和业主双方有约束力的绿色租赁可行模式。
　　相比过往的志愿性绿色倡议，深绿租赁在常规办公租赁合同之上新增了租户能耗的奖励条款，使租户节能投入可获得经济上的实际回报。根据深绿租赁内容，瑞安办公还将联手LEED重点在办公租区单元能耗方向展开深入合作，为行业树立合作减碳标杆。
　　王红表示，如果瑞安办公全国所有写字楼项目全都落实深绿租赁，每降低10%的租区空调能耗便相当于种植约30万棵树，＂我们迈出的一小步，可以给行业可持续的影响，如果将来这个深绿创新方案能更大范围的推广落地，将产生更大的减排效果。＂
　　行业向＂绿＂
　　从行业合作入手，扩大减碳主体和实践范围，是瑞安推动可持续发展的思路。去年11月，瑞安办公联合循环派、MSC成立国内首个＂低碳办公联盟＂，发布了《低碳办公解决方案》，围绕低碳咨询、低碳空间、低碳运营三个领域提供技术路径、连接专业服务公司，帮助企业绿色转型。
　　＂我们与上下游企业、客户接触中发现，不少企业想开展低碳工作，却苦于没有方向，或者找不到专业的服务，联盟就是在这个背景下成立的。＂王红介绍。经过一年时间，低碳办公联盟已拥有超过30家核心成员，包括碳阻迹、爱回收等在低碳环保领域活跃的专业机构。
　　＂今年仲量联行也以联合发起方的身份正式加入低碳办公联盟，组织架构更完善。目前已涵盖了低碳技术和服务的需求端、供应端、传播端的企业和专家顾问，能够及时反馈减碳需求，提供服务，让新技术有效应用。＂王红介绍。
　　2022年，低碳办公联盟开启了＂10×10 Sustainable Solutions可持续新创想＂征集活动，围绕低碳办公的10个场景，面向社会征集和发布100个可持续解决方案，给企业低碳转型提供思路。
　　＂我们征集了不少新鲜有趣的案例，例如有企业将收集塑料瓶制成书包捐赠给山区孩子，还有企业利用水果渣做成纯素皮革代替真皮材料的，如何帮助这些创新案例在具体场景中落地应用也是低碳办公联盟关注的重点。＂
　　王红表示，联盟委员会将在每年年初确定重点关注议题、实践方向，通过搭建平台、发起活动，促进企业与专业机构之间的需求匹配，同时倡导更多有影响力的合作伙伴参与，带动行业向绿而行。
　　消费向＂绿＂
　　瑞安办公尝试通过策划和运营社群活动，向企业和白领传播环保理念。
　　＂我们将员工喝完的咖啡渣回收再利用，制成办公产品投入到项目中使用，同时倡导企业将纸杯换成马克杯，让可持续环保理念渗透到日常工作实践中来。＂王红介绍。
　　2021年圣诞节，瑞安办公在旗下核心办公楼宇群同步组织了办公旧物改造活动，采用可持续材料制成圣诞树，邀请白领将办公旧物捐出，改造成各种全新饰品，用以装饰圣诞树。在活动结束后，将制成饰品相互赠予，努力将可持续价值延续。
　　平时，瑞安办公会定期策划绿色周末市集、牛仔裤改造、旧衣回收等环保主题的活动，吸引白领参与。
　　瑞安还将低碳议程设置在了白领的餐盘中。对于办公楼入驻的餐饮商户，瑞安地产旗下的商业品牌新天地，携手餐饮合作伙伴聚焦健康饮食、可持续包装、可持续门店，推出＂绿色菜单＂，倡议以植物性食材代替肉食，让消费者了解绿色饮食和应对气候变化之间的关系，为消费者提供更多可持续消费选择。
　　随着越来越多的企业将绿色理念融入办公环节，写字楼的场所选址、建筑能耗、空间氛围、餐饮环境中的绿色要素将成为影响企业入驻的加分项。在碳中和目标之下，写字楼也在不断革新，通过提供个性化的低碳办公产品和服务，帮助企业提升工作的生产力、舒适度和价值感。
　　王红表示，瑞安办公的定位是＂Holistic work solution provider＂，低碳是其中不可或缺的部分。不管是推出《绿色公约》、深绿租赁，还是成立＂低碳办公联盟＂，致力于在更大范围内，促进行业、跨行业的交流和实践，让减碳行动变得更扎实、更可持续。
　　南方周末研究员 康华