沈阳的房价会怎样？

　　我是一个土生土长的沈阳人。沈阳的房价呢，在一线城市里，算很低的。因为整个辽宁省的GDP在全国是倒数第二（以前是倒数第一）。首先说一下铁西，好一些的品牌房子，好一些比如金地，万科这种均价在9000-12000左右。
　　皇姑这些年一直没发展起来，距离城市发达中心也很远交通也不方便。价格一直没有太大变化。和平老房子很多，新房子很少，一些文物建筑和优势学区都在和平。价格比铁西高一些，比沈河低一些。租房住的比较多，公寓比较多，带园区绿化的不多。浑南新区和沈河区算是房价比较高的优势地区。沈河区金浪工程一带价格都偏高，万象城和华润附近两万以上，还是公寓偏多，因为寸金寸土嘛。不过楼下就是马路，绿化很少，户型也很小，见仁见智了，还有一些高端楼盘也在沈河区。浑南新区从宜居角度来说算是最好的。绿化，交通，购物和商业也起来了，个人比较看好，新市政府附近也有一些别墅，性价比都挺高，不过17年涨了一倍。听说浑南新区现在属于于洪了？
　　沈阳呢，经济很一般，地方保护，对商业的扶持有，但是和发达省份城市比，还有很长道路要走。最近一些其他省份朋友开始传投资不过山海关，对东北的经济影响更加的不好了。
　　沈阳和其他城市一样，优质的年轻人受了高等教育以后都去了北上广深居住，过的很好，没人知道他们是东北人，去了上海就被当做上海人，去了北京就被当做北京人，去了广东就被当做高大的广东人，都很优秀，没人记得他们是东北过去的年轻人。
　　沈阳的买房消费主力就成了周边二三线城市的年轻人，几乎都在沈阳工作，买房，以来到沈阳为荣。最明显的，现在出租车和网约车司机，几乎都是外地人。我这个小区算是比较好的小区。前几年过年的时候，几乎是空的，都回自己城市了。现在慢慢把老人接过来带孩子的也很多，也都慢慢在沈阳定居了。而沈阳本土的年轻人都在向北上广深外逃，就是这样一个迁移的过程。
　　可以说沈阳现在留下的老弱是主力，留守老人和其他地级市补充过来打工的年轻人，他们的消费能力是很有限的，而沈阳的房价从收入来说是虚高的，因为普通人收入太低了。连这种程度的房子都买不起。
　　但是沈阳其实无论从教育，环境，经济，生活等方面来说，都是没法和其他准一线比的。房子性价比不高。
　　东北推荐大连，现在虽然经济环境不如以前，不过环境在东北还算是第一的。
　　其实沈阳可说的地方很多，构成，文化，问题都比较复杂，想到哪里说到哪里，不准确的地方很多，见笑了。
　　沈阳的房价可以说是前景无限，当然北上广深是无可比拟，即便省会城市里或者计划单列市里，沈阳的房价都是不能说是最低，但也可以算是相当低了。
　　这些年沈阳房价控制的话很好，新开盘项目也是此起彼伏，城市的扩大从三环到四环，居住区也向外无限延伸，于洪新城，沈北新区，苏家屯区，等等房价在悄然上升，而且销售情况也是特别好，那里环境优美，高楼林立，配套商业和其它设施也是逐渐完善，而且形成了一个商业圈，很多地方都是年轻人很是朝气蓬勃，他们不愿住在老城区。随着地铁的不断完善，城市还会不断向外伸展。
　　沈阳的房价是在一个不断的爬升中，可能是一个螺旋式的上升，但轨迹却一直是在往上走，而且不是暴涨暴跌，是一个健康的状态。
　　其实沈阳的房价真不算贵，在东北地区也不是领先水平，甚至本省都不如大连,作为一个东北地区最大城市来说，价格简直是白菜价，随着东北的不断开发和政策的不断累积，沈阳房价突破一万元指日可待，此时来沈置业可能是你最大的最好的选择，机不可失啊。
　　前几天有几个外地同学还在咨询我在沈阳购房的事情，我一直建议他们来沈阳买房，估计他们会很快行动，当然不只是我的建议，而是他们觉得沈阳的房价有投资价值，沈阳的房价不应该这样低。
　　说了这么多，当然是一些个人的看法，如有不同意见，请留言讨论，如再有兴趣，请关注，不胜感激。
　　对于沈阳的房价（贝壳数据：10054元/平），个人有几点不成熟的看法。
　　第一，对比全国副省级城市的房价来说，沈阳的房价不算高，而这样的房价基本上都是被浑南拉起来的，这里有些炒作的成分。
　　第二，对比沈阳市平均工资，这里我想说的是，这个平均工资应该是到手后的工资，而不是我们看到的那种工资水平，沈阳的肯定算高的，三个月的工资买不了一平，这就让人无法接受了。
　　第三，虽然沈阳的经济水平越来越好，人口增长越来快，但是还远远没有达到现在房价的水平。
　　所以说沈阳的房价应该还是应该有些水分的，沈阳目前的新房均价，我认为应该是8千到9千左右，二手房价格应该是5千到6千左右，这些仅仅是我个人的想法，不喜勿喷，大家好好讨论嘛……
　　沈阳是平原，如果再修个五环，南到辽阳，北到铁岭，面积足够震惊北上广深的吧？现阶段正在努力把三环填满！我不否认17年沈阳房价突然上涨的厉害，但是具体原因当地人都知道怎么回事！浑南一个自贸区忽悠了大部分刚需和投资，沈北之前荒凉的地带价格足够低吸引了广大投资者！房子最终是需要屁民买单的吧？沈阳的当地企业效益咋样自己都知道吧？我觉得如果经济真的振兴了，人才留住了，房价保持住没问题，但是如果一直这么低迷，长期看就是个跌 ，本文作者确实敬业
　　首先考虑的是不是刚需，假如是刚需就得必须购房，没房婚姻问题解决不了，没房孩子上学问题解决不了！第二种是改善住房，所谓改善住房需要卖一套在买一套！沈阳住房选择几率性很大，大家不是都要选择长白岛，新市府，长白岛定位就是高端住宅，不是穷人能享受的，新市府只有年轻人想去，我就不明白了，平时你去市政府办事还是办公？市区内有很多适合自身的房子，你起点高就不能说房价高，给你一套棋盘山别墅，你能住得起吗？适合自己的才是最好的，看看兜里有多少存款，在看看亲戚朋友能借你多少？凑合首付还要住高端住房，就不要说房价贵了！市内二手房才是你最好的选择！每天也不用南二环堵车，黄河北大街和道义大街都不好走！在市内买二手房也解决了孩子教育问题，地铁涨价也牵扯不到你，智慧停车也跟你无关，何乐而不为呢？
　　你可以觉得沈阳房价高，你可以觉得还有下降空间，出门走一走，看看其他城市，你还觉得沈阳房价贵吗？你觉得都是泡沫，早晚有一天会降，那么这么些年了，房价起起伏伏，降了吗？刚需都难买了，去三环外沈北苏区淘些便宜盘吧，或者接受老城区老破小吧。这就是现实。现实不是沈阳房子有多贵，是你自己有多穷，今天买不起，明天你就能买得起吗？看看售楼处乌泱乌泱的人群，你可以认为都是炒房的。你可以认为都不买房价就可以降了。希望总是美好的。真降了你更不敢买了，怕还会降。如果你关心一下房价，看看最近的土拍都多少钱，和平，碧桂园今天拿了两块地，8100的楼面价，盖完卖多少钱？沈北，中海拿地5000，建完卖多少钱？你可以想象盖完了没人买，早晚都降价。等待是种美德，反正最后还有廉租房跟着。我不劝任何人买房，和我也不挨着。刚需百万的时代即将到来，与其抱怨房价高，不如提高自己收入吧。或者逃离沈阳，毕竟周边的城市四五千，五六千的有都是。
　　您好，我是张小白！热爱生活，出门在外，许久未归；时而回想过往，非常怀念往事中的你我他，真相抛开一切回家走一走，逛一逛，看一看。房价，这个在中国保持十几年增长的东西，如今已成为很多人茶余饭后最关注的事情了，不论是刚需置业还是投资炒房，人们已经习以为常，房价高和低的观念已经不同往日。
　　沈阳的房价目前来看属于过高水平，一是全国各地大中小城市房价偏高，二是沈阳虽是省会城市，但其经济在全国水平来看还是较一般，和江西南昌水平相当，还有很大的发展空间。其房价未来发展如何？我们先看看沈阳市目前发展情况如何。
　　沈阳市是中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造基地和科技创新中心，常驻人口829万 ，城镇化率高达80.5%（国家计划到2020年全国城镇化率平均水平达60%） ，是环渤海及东北唯一的特大城市。2017年GDP创收5870亿 元，辽宁省排名第2位 ，GDP增速6.9% （这个增速在全国水平较低）。
　　其实沈阳市地理位置还算不错，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈 的中心，东北振兴以及辐射东北亚国际航运物流中心，是长三角、珠三角、京津冀 地区通往关东地区的综合交通枢纽。
　　目前沈阳市房价走势情况
　　（下图数据来源某房产网，仅供参考）
　　从下图可以看出沈阳近一年房价走势情况，基本上是保持稳增长趋势，目前主要城区房价均价在10000元/平米 ，7-8月份房价保持平稳；从全国各地楼市来看，目前降是很难出现的，但是也不会出现大涨，各地政府都在适当调控房价上涨过快。
　　沈阳市未来房价怎么样？大的方向我觉得是上涨趋势，首先作为省会城市其经济还有很大的提升空间，相对的房价也会上升不少，这是必然现象。如果是刚需购房，也别考虑等到最低房价了，目前全国已经没有所谓的＂最低房价＂了（房价不会像股价大涨大跌）。
　　从均价来看，1万的均价算是同级别城市里的良心价。
　　沈阳近几年发展速度很慢，地铁修的慢，工资涨的慢，城市建设慢，甚至房价的反应也要比其他城市慢一拍。
　　作为沈阳人，或者外地来沈工作的朋友们，应该感谢沈阳的慢节奏发展，让大家能够上的去车，买的到房。
　　不过沈阳是一个新房卖的火，二手没人买的现象明显的城市，新房像万达公园one，信达万科城，华润长安里，中海和平之门等等楼盘都很火爆，更不用提不找人就买不到的金地樾檀山和新世界。这些楼盘，均价都在12000以上，新世界就更不用提了，而二环内的二手7000都难出手。200万的房子抢着买，50万的刚需二手没人要，这种现象说明了一些问题，一个是外来人口不够多，还达不到一线城市的水平，大家不愿意接盘老破小，二是大家对居住品质要求比较高，改善需求量大，几年前最受欢迎的是6 70万的刚需2室，现在150万以上的改善3室才是大家最关注的，最后就是这说明沈阳房价还有很大的提升空间，大家还是有能力去追求更好的品质住宅的。
　　要说沈阳的未来，或许会是两极分化的时候，高品质房源价格会居高不下，像长白，像长青板块，东湖板块，东沈河的保利一带，不论新房二手都会很抗跌，政策好会领涨。
　　所以不管未来行情如何，现在买房最重要的是要买到高品质房子，好的居住感受是所有人追求的目标。
　　现在沈阳的新房房价完全是炒上去了，而没有人购买二手房，或者说房龄较长的二手房完全处于有价无市状态！现在年青人结婚都想要新房，旧房都烂在父母手上了，如果沈阳经济再没有什么起色，相信几年后遍地房子无人住
　　大家好 我喜欢凑热闹 虽然我不卖房也不买房 占据中间立场给点建设性意见，先来定义下沈阳作为超级大省会 为什么现在的房价普遍比其他市的还低？首先呢我们把地图打开 来对比一下 除了经济发达的北上广深 还有特殊城市 哪个地域比沈阳大！还有谁？没几个 这里我就不发图了 对比大小总应该会的 问题来了 沈阳常驻800万人口 其实已经不少了 但是人口稀疏度决定房价关键 北京比沈阳大点 但是人口密集度都知道什么样 僧多 粥少 因为房子占地面积是有限的 100平就是100平 除非都拆迁建个几百层 现阶段也实现不了 这个道理显而易见了吧 沈阳目标扩大到五环 现阶段也是属于市场平稳期 怎么说呢 这个平衡是地域的扩大 人口的流进 导致人口疏密度是一样的 就像一杯水 放糖的同时又放进水 如果这时市场的房价不降 而是稳中有升 那未来会有爆发的一天 不要看现在不温不火（对于其他市房价） 以后会有那么一段小高潮 房子用来住的 刚需尽早入手 你还来得及！